門戶網(wǎng)小崔教你如何選戶型
日期：2013/10/08 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)
·采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。
·在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
·客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。
·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。
·臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好。
·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。
·廚房直接對外采光、通風(fēng)。
·陽臺最好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個就更好了。
·面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng)。
原來，我國古代把木、火、金、水、土稱為“五行”，分別代表東、南、西、北、中，把甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸稱為“天干”，又把“五行”、“天干”對應(yīng)起來，組成“五方”，即東方甲乙木，南方丙丁火，西方庚辛金，北方壬癸水，中央戊己土。
看戶型必看的最重要的六個指標(biāo)
1.開間與進(jìn)深戶型的好壞，開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。
2.面積大多數(shù)戶型圖都會標(biāo)注戶型總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)會存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。
3.配比戶型合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實(shí)際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細(xì)研究，慢慢考量。
4.孤立戶型很多戶型圖上，某一住宅的某一戶戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。
5.家具擺放有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。
6.結(jié)構(gòu)房型在某些時候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。比如哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。
戶型結(jié)構(gòu)與風(fēng)水
戶型總體結(jié)構(gòu)
房屋呈正方形，布局對稱，為大吉
住宅前圓后方，乃陰陽調(diào)和，穩(wěn)重又富于激情
階梯形容易使宅運(yùn)走下坡，諸事不順
“手槍式”戶型，煞氣重，不利家宅健康
三角形戶型，主火，不利心臟健康
房屋東面有凹陷，則蘊(yùn)含主人出生和成長發(fā)展方面有阻礙，事情不順利
門客廳風(fēng)水
缺玄關(guān)，不聚財(cái)
財(cái)位要擺放招財(cái)物品
客廳出現(xiàn)的門口在3個左右，不宜過多。
大門不宜直視窗口或陽臺。
大門不宜直視后門、廚房門、廁所門或房門。
客廳不宜設(shè)在住宅后方。
客廳不宜有橫梁。
廚房風(fēng)水
廚房的位置忌風(fēng)。
廚房的位置要忌水，尤其是爐灶的位置忌水。
廚房不宜靠近臥室。
要保持廚房清潔明亮，地板干凈。
廚房門不能與家門、廁所門、臥室門相對。
廚房不宜改為臥室。
廚房和餐廳不宜合二為一。
廚房不宜設(shè)在房屋中央。
衛(wèi)生間風(fēng)水
衛(wèi)生間不宜設(shè)在死角。
衛(wèi)生間不宜改為臥室。
衛(wèi)生間不宜開兩扇門。
衛(wèi)生間門不宜和大門相對。
臥室的墻不宜靠衛(wèi)生間的墻。
臥室風(fēng)水
《皇帝宅經(jīng)》中云：“宅有五虛，令人貧耗；宅大人少，一虛?！?/P>
臥室盡量避免西曬。
臥室不宜采用和室結(jié)構(gòu)。
臥室不宜有橫梁。
