【小崔評(píng)戶型】榮興天順94.09平★★★★戶型點(diǎn)評(píng)
日期：2014/04/23 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
環(huán)境分析：
榮興·天順由山西榮興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總占地面積45165.8平方米( 67.8畝)，總建筑面積166244.68平方米，使用年限50年。項(xiàng)目規(guī)劃7棟高層住宅，其中5棟30層、2棟28層，總計(jì)1400余戶。2棟2層2300平米的沿街商業(yè)，1棟3層2666平米的幼兒園。
戶型分析：
1.榮興天順7#A-1戶型，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，建筑面積約94.09㎡。
套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★★
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分類 |
面積 |
主臥 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲(chǔ)藏室 |
衛(wèi)生間 |
廚房 |
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超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
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中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
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√小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
|
★★★★ |
94.09 |
12.87 |
11.55 |
12.87 |
8.19 |
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5.51 |
5.94 |
小結(jié)：該戶型的使用面積約為71.96㎡（具體面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得），綜上所述，該戶公攤面積適中，套內(nèi)面積的均好性還可以。該戶型與7#A-3的戶型基本類似，唯一不同之處是彌補(bǔ)了A-1戶型中衛(wèi)生間面積小的弊端，增加了約2㎡的使用面積，并設(shè)置了高窗，解決了采光通風(fēng)問題。
功能布局評(píng)價(jià)：★★★★
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分類 |
優(yōu)先考慮順序 |
該戶型詳評(píng) |
星級(jí)評(píng)定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
北向開窗，采光略次，面積適中，無觀景陽臺(tái) |
★★★☆ |
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主臥 |
朝向、布置、衛(wèi)生間 | 南向采光絕佳，配5㎡觀景陽臺(tái)，簡單布置，無衛(wèi)生間 |
★★★★ |
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次臥 |
朝向、面積、位置 | 處房間西北角，與主臥形成有效空氣對(duì)流，清新居住環(huán)境 |
★★★★ |
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餐廳 |
相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積 |
餐客一體，卻處入戶走廊中間，推門即見餐廳 |
★★★ |
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廚房 |
布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備 | 單面操作臺(tái)設(shè)計(jì)，擺放櫥柜后1.2米的操作寬度恰到好處；與北面的生活陽臺(tái)相連，可保證廚房有效通風(fēng)采光 |
★★★★ |
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衛(wèi)生間 |
通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積 |
有通風(fēng)高窗，面積適中，設(shè)施齊全 |
★★★★★ |
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陽臺(tái) |
通透、寬敞、視線 |
雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，有效利用空間，生活舒適便捷 |
★★★ |
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門 |
入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對(duì) |
廁所門正對(duì)餐廳，氣味不好； |
★★★☆ |
2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：功能分區(qū)合理，主次臥區(qū)有效區(qū)分，動(dòng)靜有效分離；居住區(qū)南北通透，舒適宜居。
3、該戶型的缺點(diǎn)是：客廳采光通風(fēng)均不是很好；廁所門正對(duì)餐廳，在實(shí)際生活中會(huì)有很大不便；總之該戶型宜自住不宜接待客人。
【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★★舒適兩居——該戶型動(dòng)靜有效分離，居住區(qū)南北通透，自住生活便捷，深受置業(yè)者的喜愛。
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