快上車(chē)！老司機(jī)教你一眼識(shí)破太原樓市Ps騙術(shù)！
日期：2017/12/05 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)
不知你可還記得“亞洲四大邪術(shù)”?
泰國(guó)的變性術(shù)、韓國(guó)的整容術(shù)、日本的化妝術(shù)、中國(guó)的PS術(shù)。
中國(guó)的PS術(shù)，拍了照片，用手機(jī)軟件“美圖一下”，哪怕是鳳姐的臉，也可變成冰冰的顏，不用冒著整形的風(fēng)險(xiǎn)，也不用花錢(qián)買(mǎi)化妝品，只需在網(wǎng)上免費(fèi)下載一個(gè)軟件，就可助你完美蛻變!
當(dāng)今這個(gè)社會(huì)，何止是P人，樓盤(pán)也可以P一下，在美圖的“加工”下，“很多樓盤(pán)都變得明朗起來(lái)了?！?
簡(jiǎn)單裝“秀一下”=精裝房
科普：毛坯房：主要是指住房?jī)?nèi)部不做裝修，方便業(yè)主自我裝修，甚至連房間隔墻都不壘，讓住戶(hù)自由隔斷;
簡(jiǎn)裝房：是指住房?jī)?nèi)部做了簡(jiǎn)單裝修;客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層;廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層;有內(nèi)門(mén);衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備;廚房?jī)?nèi)有料理臺(tái)、水龍頭、洗滌盆;有簡(jiǎn)單燈具;不封陽(yáng)臺(tái)。廚房、衛(wèi)生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些;客廳、臥室的地面、墻面、頂面應(yīng)根據(jù)裝修檔次做各類(lèi)面層;燈具等都可以更換。
精裝房：一般是指對(duì)房子的建筑本分進(jìn)行過(guò)精裝修的房子。如對(duì)木制的儲(chǔ)藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。
簡(jiǎn)裝和精裝的缺點(diǎn)：它包換的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。
小編支招：毛坯房相對(duì)而言少了開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修的費(fèi)用，因而價(jià)位相對(duì)略低，且避免了房屋裝修的統(tǒng)一化。如何細(xì)致區(qū)分，需要購(gòu)房者擦亮眼睛，識(shí)別簡(jiǎn)裝和精裝。
小花小樹(shù)“秀一下”=綠化公園
科普：綠化率是用來(lái)面述居住區(qū)域范圍內(nèi)各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率，包裹公共綠地、宅旁綠地等等。
小編支招：綠地率=綠地面積/土地面積。值得一說(shuō)的是并不是哪兒長(zhǎng)草哪兒就可以算作綠地率，在距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管上面有沒(méi)有綠化都是不算的，而是要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才算，一般是在公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。
驅(qū)車(chē)一小時(shí)“秀一下”=步行10分鐘
小編支招：簡(jiǎn)化概念，對(duì)于樓盤(pán)項(xiàng)目而言，配套設(shè)施的輻射度是有一定的距離的。小編愚笨還未找到一個(gè)公認(rèn)的輻射圈算法。但我們至少知道的是，配套設(shè)施若驅(qū)車(chē)1小時(shí)方可達(dá)到，那必然不是在其輻射服務(wù)范圍內(nèi)的。
之前看到一個(gè)簡(jiǎn)單的概念是這樣的：5分鐘達(dá)到地鐵站稱(chēng)為“正地鐵房”，10分鐘內(nèi)到達(dá)稱(chēng)為“準(zhǔn)地鐵房”，15分鐘內(nèi)達(dá)到稱(chēng)之為“近地鐵房”。這個(gè)不出意外應(yīng)該說(shuō)的是步行吧。如果按照這樣的推理，那太原東山樓盤(pán)自是不在晉陽(yáng)湖和西山萬(wàn)畝生態(tài)園的輻射圈之內(nèi)，而同理，西中環(huán)的房子也自是不在東山生態(tài)園的輻射下的。
靠近學(xué)區(qū)“秀一下”=學(xué)區(qū)房
科普：“學(xué)區(qū)房”是根據(jù)生源情況劃分的。如若業(yè)主戶(hù)口已遷入學(xué)區(qū)房，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶(hù)口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。
小編支招：曾經(jīng)不少開(kāi)發(fā)商均宣傳自己的樓盤(pán)是"教育地產(chǎn)"，附近有多少家名?；蚝⒆釉诩议T(mén)口就能從幼兒園上到大學(xué)，但事實(shí)證明，并不是樓盤(pán)"近"名校就能"進(jìn)"名校。置業(yè)者在購(gòu)房前一定要咨詢(xún)清楚，自己購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房是否有學(xué)區(qū)名額。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商畢竟不是教育機(jī)構(gòu)，樓盤(pán)承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。同時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶(hù)口已經(jīng)遷出。
美化房源已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的一種手段，就如同在美圖“加工”后的我們，秀色可餐。但需要注意的是量化而行，過(guò)于的美化就是變相的欺騙。購(gòu)房者也要擦亮眼睛，選擇品質(zhì)有保證的大開(kāi)發(fā)商，避免上當(dāng)。
開(kāi)發(fā)商的美圖術(shù)也許遠(yuǎn)不止這些……
如果你有相似的看房經(jīng)歷，可以和給利姐聊一聊哦。
