你不得不看的2017年樓市政策大集合
日期：2018/01/30 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
2017年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以“一二線嚴(yán)格限購(gòu)，三四線寬松去庫(kù)存”為房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。
而落足到二三線城市，限購(gòu)限售政策依然占據(jù)主要市場(chǎng)，限購(gòu)范圍從商品房擴(kuò)展到二手房，購(gòu)房門(mén)檻不斷提高，外地人購(gòu)房難度升級(jí)。
除此之外，政府一直堅(jiān)持民生工程建設(shè)，提出了落實(shí)棚改計(jì)劃等系列政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從太原樓市政策來(lái)看，公積金貸款、房屋產(chǎn)權(quán)、組合貸等相關(guān)政策出爐。
在這樣的時(shí)代背景下，太原樓市的發(fā)展趨勢(shì)如何?這些政策又會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)哪些影響?
接下來(lái)，讓我們一起回顧一下太原樓市關(guān)于房產(chǎn)政策的那些事。
公積金新規(guī)
一、3月31日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布了《太原市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，對(duì)太原住房公積金提取、貸款政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整自2017年4月1日起執(zhí)行。
1、單身職工最高貸款額度不超50萬(wàn)
調(diào)整后，借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過(guò)80萬(wàn)元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過(guò)50萬(wàn)元核定。
2、購(gòu)買(mǎi)二套房利率調(diào)整
對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，按照同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍計(jì)息。同時(shí)，太原將停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款，認(rèn)定依據(jù)為借款人個(gè)人信用報(bào)告和住房公積金信息系統(tǒng)顯示購(gòu)買(mǎi)第三套住房。
3、一對(duì)夫妻買(mǎi)房只能同時(shí)貸款一次
繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，選擇申請(qǐng)個(gè)人住房貸款后，除償還住房貸款本息以外，本人及配偶不能再申請(qǐng)其他住房消費(fèi)類(lèi)提取。如果太原繳存職工提取本人及配偶住房公積金賬戶余額后，再以購(gòu)買(mǎi)同一套住房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，在申請(qǐng)貸款額度中核減相應(yīng)的提取金額。借款人本人及配偶償還住房貸款本息合計(jì)提取金額，不得超過(guò)申請(qǐng)日之前12個(gè)月內(nèi)足額還本付息的金額及提前還本付息金額之和。
4、個(gè)人征信門(mén)檻提高
借款人及配偶任何一方的貸記卡(準(zhǔn)貸記卡、信用卡、卡易貸)或助學(xué)貸款，在本次申請(qǐng)住房公積金貸款前三年內(nèi)，有連續(xù)四期(含)或累計(jì)七期(含)以上逾期記錄的，原則上不予發(fā)放住房公積金貸款。
5、職工離崗可銷(xiāo)戶提取
職工調(diào)離本行政區(qū)域后，應(yīng)當(dāng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，不能申請(qǐng)住房公積金提取。如果職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，如重新就業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金同城或者異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。如職工未重新就業(yè)，屬于太原市戶籍，住房公積金賬戶封存滿一年，可以申請(qǐng)銷(xiāo)戶提取;如果職工屬于非太原市戶籍，住房公積金賬戶辦理封存，也可以申請(qǐng)銷(xiāo)戶提取。提取時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供解除(終止)勞動(dòng)關(guān)系協(xié)議、身份證、戶籍證明和住房公積金卡的原件及復(fù)印件。
6、換領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》不能二次提取公積金
2014年12月底前取得《房屋所有權(quán)證》，后換領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，或者2015年1月以后取得《房屋所有權(quán)證》且辦理過(guò)住房公積金提取，后換領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，均不能再以取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》申請(qǐng)住房公積金提取。
7、退休銷(xiāo)戶不再提供退休證
職工達(dá)到法定退休年齡(男60周歲，女55周歲)且住房公積金賬戶已經(jīng)封存，申請(qǐng)銷(xiāo)戶提取不再提供退休證;取消解除勞動(dòng)關(guān)系和職工到國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金申請(qǐng)資料中的工資停發(fā)證明。
8、最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤
住房公積金貸款最高額度不超過(guò)借款人繳存年限×10萬(wàn)元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計(jì)算，根據(jù)繳存年限測(cè)算的最高貸款額度低于30萬(wàn)元的，按照30萬(wàn)元計(jì)算。
9、停辦兩類(lèi)提取貸款業(yè)務(wù)
第一類(lèi)，停辦非城鎮(zhèn)住宅用地上所建造房屋的提取和貸款，即停止受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在非城鎮(zhèn)住宅用地上開(kāi)發(fā)的各類(lèi)項(xiàng)目的貸款備案申請(qǐng)，和繳存職工購(gòu)買(mǎi)的在非城鎮(zhèn)住宅用地上建設(shè)的各類(lèi)房屋的散戶個(gè)人貸款及提取申請(qǐng)。
第二類(lèi)，取消購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款本息父母子女住房公積金互提。
二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》(建金[2017]246號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
1、《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。
2、《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。
3、《通知》要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。
4、《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。
5、《通知》明確，繳存職工可通過(guò)12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。
6、《通知》要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和住房公積金管理中心，聯(lián)合開(kāi)展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。
三、為滿足靈活就業(yè)人員住房公積金使用需求，暢通繳存使用通道，支持靈活就業(yè)人員享受住房公積金政策，我中心于2016年8月起試點(diǎn)推行了靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用政策，實(shí)行靈活就業(yè)人員自愿申請(qǐng)繳存，授權(quán)人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦開(kāi)戶繳存的業(yè)務(wù)辦理模式，試點(diǎn)以來(lái)切實(shí)保障了靈活就業(yè)人員的繳存使用權(quán)益，取得了良好的效果?，F(xiàn)將符合業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)的授權(quán)人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行公示。
政策解讀
公積金貸款一直在貸款方式上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，但據(jù)了解，使用公積金貸款購(gòu)房者只占少數(shù)。造成這種情況發(fā)生的原因，不外乎以下三點(diǎn)：1、公積金貸款有一定的門(mén)檻，無(wú)形中將許多購(gòu)房者拒之門(mén)外;2、公積金貸款審核過(guò)程過(guò)于繁瑣，周期也比較長(zhǎng);3、公積金貸款的首付比例有嚴(yán)格的規(guī)定。
在2017年年底，四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文發(fā)布的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，從貸款時(shí)長(zhǎng)、提高貸款抵押登記效率等方面不斷規(guī)范公積金貸款業(yè)務(wù)，使得繳存公積金職工的合法權(quán)益得到維護(hù)，也嚴(yán)重打擊了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法行為，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
靈活就業(yè)人員住房公積金政策的試點(diǎn)，使得公積金的大門(mén)向靈活就業(yè)人員敞開(kāi)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好消息。
公積金貸款對(duì)于迫切需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，都構(gòu)成了買(mǎi)房障礙。住房公積金貸款政策是購(gòu)房者的福音，四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文使得公積金貸款政策更加完善，也看出政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的決心，相信隨著各項(xiàng)政策的不斷規(guī)范和完善，購(gòu)房者買(mǎi)房會(huì)越來(lái)越便捷。
產(chǎn)權(quán)政策
2017年4月份，山西省國(guó)土資源廳下發(fā)《關(guān)于解決當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記若干問(wèn)題的操作規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》)，為解決不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)展以來(lái)遇到的若干歷史遺留問(wèn)題提供了政策依據(jù)。
《規(guī)范》明確，對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源合法，因原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)初始登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)新的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定，按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不再辦理土地使用權(quán)首次登記。對(duì)房屋建設(shè)單位在國(guó)有建設(shè)用地開(kāi)發(fā)中，存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)等情形而未辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記，現(xiàn)購(gòu)房人憑已取得的房屋所有權(quán)證書(shū)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按“便民利民、穩(wěn)定連續(xù)”的原則受理。登記時(shí)，應(yīng)將上述情況書(shū)面告知相關(guān)當(dāng)事人，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄注記“該不動(dòng)產(chǎn)未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)”。同時(shí)，建議當(dāng)?shù)卣婪▽?duì)該房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行處理，并限期補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。對(duì)已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1%繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。
鑒于因繼承申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記涉及復(fù)雜的法律關(guān)系，調(diào)查核實(shí)難，法律風(fēng)險(xiǎn)大，為有效保障各方權(quán)利人的合法權(quán)益，《規(guī)范》建議各地單設(shè)繼承登記窗口，指派具備相關(guān)資質(zhì)人員專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的審核、辦理工作。
《規(guī)范》提出，在有關(guān)政策出臺(tái)前，對(duì)少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可參照《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》辦理，不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，也不收取費(fèi)用，可正常辦理交易和登記手續(xù)。涉及“土地使用期限”仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”。
政策解讀
在購(gòu)房過(guò)程中，證件問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一直是購(gòu)房者關(guān)注的核心。此次政策已明確指出，70年產(chǎn)權(quán)到期后可以正常辦理交易和登記手續(xù)，購(gòu)房者不會(huì)再為房屋到期的問(wèn)題而困擾。
同時(shí)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)警示，提醒購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，一定要關(guān)注五證齊全的樓盤(pán)，70年的產(chǎn)權(quán)的房子是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。而對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，購(gòu)房者的合法權(quán)益不會(huì)得到很好的保護(hù)，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中一定要擦亮雙眼。
物業(yè)管理政策
《太原市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于5月施行
(1)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶以上的，可以采取樓(幢)、單元、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
(2)不得擅自改變房屋使用性質(zhì)
《條例》明確，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書(shū)載明的用途使用房屋，不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。
(3)拖欠物業(yè)費(fèi)不得斷電、斷水、斷氣、斷熱
《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并開(kāi)具發(fā)票。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用和進(jìn)行有關(guān)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
(4)開(kāi)發(fā)商占用共用部位最高將罰款20萬(wàn)元。
《條例》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自處置屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的，由縣級(jí)以上房產(chǎn)主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
(5)公共區(qū)域設(shè)車(chē)位應(yīng)2/3業(yè)主同意
《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，依據(jù)規(guī)劃按照出資情況確定。業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，屬于業(yè)主共有。
(6)外墻滲漏或電梯出故障等可應(yīng)急維修
《條例》規(guī)定，在專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收取中，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋合同備案或者交房前，按照物業(yè)總建筑面積及交存標(biāo)準(zhǔn)向市、縣(市)房產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一交存。物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照專(zhuān)有部分建筑面積及同一交存標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，其余部分的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
政策解讀
《太原市物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益，也規(guī)范了物業(yè)的管理模式，尤其是對(duì)于公共區(qū)域嚴(yán)格的規(guī)劃，都提升了業(yè)主小區(qū)居住環(huán)境的品質(zhì)。
這項(xiàng)政策的出臺(tái)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好，讓開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和購(gòu)房者之間有了一個(gè)很好的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，減少了三者之間矛盾和糾紛的產(chǎn)生。
組合貸款相關(guān)政策
2017年7月份，太原恢復(fù)個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，建行交行受理
2017年4月份，太原公積金貸款政策調(diào)整后，組合貸款業(yè)務(wù)曾暫停，為幫助更多市民圓住房夢(mèng)，即日起恢復(fù)業(yè)務(wù)辦理。商轉(zhuǎn)公貸款，適合公積金貸款額度不夠但又需要貸款的購(gòu)房者，額度不夠部分可以用商業(yè)銀行貸款補(bǔ)足。
(1) 市民如果申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，必須同時(shí)符合公積金中心有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。
(2) 個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款部分的貸款額度，按照純公積金貸款的相關(guān)規(guī)定核定，住房公積金貸款的額度不能滿足借款人購(gòu)房需求的，可以申請(qǐng)組合貸款。
(3) 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，其貸款的擔(dān)保方式符合《擔(dān)保法》和公積金中心以及商業(yè)銀行的要求。
(4)公積金中心已與建設(shè)銀行山西省分行和交通銀行山西省分行簽署個(gè)人住房組合貸款相關(guān)協(xié)議，委托上述兩家銀行辦理住房公積金貸款的分理處首批開(kāi)辦組合貸款業(yè)務(wù)。
政策解讀
組合貸款可以為購(gòu)房人節(jié)省利息，降低購(gòu)房者的成本，讓購(gòu)房者用最低的利率獲得最多貸款，減輕了一大部分購(gòu)房者的還貸壓力，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。
組合貸款政策的出臺(tái)，在貸款方式的選擇上更加靈活，讓很多購(gòu)房者距離安家置業(yè)的夢(mèng)想又近了一步，是一項(xiàng)真正便民、利民的措施。
限售政策
2017年10月12日，太原房管局發(fā)布《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》內(nèi)容如下：
(1) 太原市轄城六區(qū)新購(gòu)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
(2)拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓不受此項(xiàng)規(guī)定限制。
(3)建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機(jī)制，對(duì)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿2年、但因債務(wù)糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。
政策解讀
這條政策主要針對(duì)二手房，對(duì)于新房市場(chǎng)的影響并不大。政策的出臺(tái)，防止了炒房客的炒房行為，也規(guī)范了二手房市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“限售”政策掐住了投資者的喉嚨，使其資金鏈在近期內(nèi)難以松綁，有利于恢復(fù)樓市的正常交易。同時(shí)，二手房嚴(yán)格的審查機(jī)制，限制了房產(chǎn)市場(chǎng)的不合法交易，有利于二手房市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展。
2017年各項(xiàng)房產(chǎn)政策的出爐，都是為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展。公積金貸款讓購(gòu)房者緩解了購(gòu)房壓力;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)政策讓購(gòu)房者70年后依舊有家可歸;物業(yè)管理政策讓業(yè)主的居住品質(zhì)得到很大提升;組合貸政策減緩了購(gòu)房者的還貸壓力;限售政策更是讓炒房客無(wú)利可圖……這些政策都是為了能夠盡早讓購(gòu)房者盡快買(mǎi)到合適的房子，真正做到房住不炒!
房住不炒是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的核心，2017年出臺(tái)的相關(guān)政策便是最直觀的說(shuō)明。預(yù)計(jì)在2018年，相關(guān)政策也會(huì)不斷出爐，提升購(gòu)房者的購(gòu)房決心，為購(gòu)房者購(gòu)房提供更多便利的渠道。
在2018年的開(kāi)年，公積金貸款相關(guān)政策也開(kāi)始出爐：
組合貸款是指繳存職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房自籌資金不足時(shí)，由公積金中心運(yùn)用住房公積金貸款、商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金，向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房的個(gè)人住房貸款。
在此組合貸基礎(chǔ)上，太原住房公積金又在個(gè)人貸款范圍內(nèi)新增了“部分償還商業(yè)銀行貸款”，即部分商轉(zhuǎn)公。部分商轉(zhuǎn)公，是指在借款人可申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人貸款額度不足以全部結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)貸款”)時(shí)，申請(qǐng)使用住房公積金貸款部分償還商業(yè)貸款的貸款品種。與住房公積金中心簽署合作協(xié)議的商業(yè)銀行的商業(yè)貸款客戶，符合條件就可以申請(qǐng)辦理部分商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
目前太原已有6家銀行與公積金管理中心簽署《個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)換住房公積金貸款合作協(xié)議》，可以辦理部分商轉(zhuǎn)公公積金貸款業(yè)務(wù)。這6家銀行分別為：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行山西省分行營(yíng)業(yè)部、中國(guó)光大銀行股份有限公司太原分行、交通銀行股份有限公司山西省分行、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司太原并州支行、興業(yè)銀行股份有限公司太原分行以及中國(guó)工商銀行股份有限公司山西省分行營(yíng)業(yè)部。
據(jù)悉，申請(qǐng)部分商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)報(bào)備資料、擔(dān)保方式和辦理流程應(yīng)符合商轉(zhuǎn)公貸款的要求,同時(shí)貸款年限不得超過(guò)原商業(yè)貸款年限。借款人同時(shí)結(jié)清公積金貸款和商業(yè)貸款并能提供結(jié)清證明的，方可退還網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
政策解讀
太原開(kāi)始全面支持公積金組合貸， 1月15日起，太原開(kāi)發(fā)區(qū)北城分理處和杏花嶺分理處也已開(kāi)辦個(gè)人住房組合貸業(yè)務(wù)，至此，太原10家分理處全面開(kāi)辦此業(yè)務(wù)。組合貸政策的開(kāi)放降低購(gòu)房人的貸款成本，減輕了職工負(fù)擔(dān)，讓更多購(gòu)房者都能買(mǎi)到房子，不再望房興嘆，這項(xiàng)政策為2018年的購(gòu)房政策市場(chǎng)打開(kāi)了良好的開(kāi)端。
2017年出臺(tái)的樓市相關(guān)政策，都從不同程度推出了利民、惠民的政策，鼓勵(lì)更多的人能夠買(mǎi)到心儀的房子。2017年太原樓市最 突出的表現(xiàn)是房?jī)r(jià)大漲，這不僅僅是因?yàn)榈貎r(jià)的原因，更多的是建筑材料價(jià)格提升，小區(qū)周邊相關(guān)配套及居住體驗(yàn)的提升，也在一定程度上加大了房子的建筑成本。而對(duì)于房子來(lái)講，更多的購(gòu)房者買(mǎi)的不單單是一處居所，更重要的是對(duì)于家的定義，是一種生活品質(zhì)的提升，這種無(wú)形的精神要求，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)于房子的設(shè)計(jì)及居住品質(zhì)有了更大的挑戰(zhàn)，也促使房?jī)r(jià)發(fā)生了小幅度的變化。
隨著2019年青運(yùn)會(huì)的到來(lái)，地鐵時(shí)代的來(lái)臨，都在為太原市的城市建設(shè)助力，也同時(shí)提升了太原的城市形象。 在城市形象不斷提升的情況下，小編認(rèn)為太原2018年的房?jī)r(jià)即使不會(huì)大漲，也會(huì)出現(xiàn)小幅度的增長(zhǎng)。所以，衷心建議各位購(gòu)房者買(mǎi)房要趁早!
