“個(gè)人自主掛牌 ”上線，我們到底還需不需要中介？
日期：2021/09/07 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
最近，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在其二手房交易監(jiān)管平臺(tái)上，上線了“個(gè)人自主掛牌”功能，引發(fā)了眾多的討論。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是個(gè)人房東可以在這個(gè)平臺(tái)上掛出自己的房源，購(gòu)房者可以直接與房東聯(lián)系，雙方自主進(jìn)行房產(chǎn)交易。
眼睛尖的同學(xué)已經(jīng)看出來(lái)了哈，跟日常交易最大的不同就是免去了房產(chǎn)中介這個(gè)環(huán)節(jié)。
有意思的是，在該功能上線的第二天，作為中介行業(yè)翹楚的貝殼，股價(jià)跌幅就一度達(dá)到了15%，由此唱衰中介行業(yè)的聲音不絕于耳。
那么二手房交易到底需不需要中介的存在？
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從目前來(lái)講，房東、購(gòu)房者能夠查看房源的平臺(tái)是上述提到的安居客、58同城、房天下、貝殼等公開(kāi)的房源發(fā)布平臺(tái)，這些平臺(tái)上的房源大部分為中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布，少量為個(gè)人掛牌的房源。
在前幾年的時(shí)候，各平臺(tái)上不管是租房還是賣房，假房源非常嚴(yán)重，通過(guò)低價(jià)假房源吸引用戶點(diǎn)擊咨詢之后獲取了客戶信息，然后向客戶推薦其他房源，這是中介之前一貫用到的套路。
這兩年，假房源已經(jīng)比較少了。
除了公開(kāi)的房源掛牌平臺(tái)之外，大的中介一般又擁有自己內(nèi)部的房源管理系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)是公司內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人之間查看最為真實(shí)的房源掛牌、帶看、成交等情況的，普通購(gòu)房者是看不到的。
總之，二手房中介平臺(tái)實(shí)際上是在經(jīng)紀(jì)人、購(gòu)房者之間起到一個(gè)信息鏈接的橋梁作用，房源成交之后一般會(huì)收取3個(gè)點(diǎn)左右的中介費(fèi)。按照一套150萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)大概需要4.5萬(wàn)元左右。
與幾百萬(wàn)一套的房子來(lái)說(shuō)4.5萬(wàn)元也許不算什么，但對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，額外支出的3萬(wàn)元中介費(fèi)絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。
因此有人就覺(jué)得經(jīng)紀(jì)人不就是帶自己看了幾次房子么，憑什么輕輕松松的這樣就賺了好幾萬(wàn)，帶來(lái)一定的心里不平衡。此時(shí)，當(dāng)官方的二手房平臺(tái)上線，可以實(shí)現(xiàn)個(gè)人掛牌直銷的時(shí)候，有人就覺(jué)得可以跳過(guò)中介了，去中介化了，中介要涼涼了。
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實(shí)際上，大家只是看到了二手房交易過(guò)程中經(jīng)紀(jì)人的帶看、成交，而沒(méi)有看到成交背后的復(fù)雜過(guò)程。
可能很多人認(rèn)為中介在房產(chǎn)交易中的工作，就是簡(jiǎn)單的帶看房子和簽合同。
實(shí)際上房屋交易過(guò)程非?？简?yàn)專業(yè)，比如前期的房產(chǎn)背調(diào)，看房、選房、談價(jià)格，交易中的銀行貸款、有無(wú)抵押、過(guò)戶流程、契稅、保險(xiǎn)等各種情況。
大平臺(tái)對(duì)于交易安全性也提供了保障，比如資金監(jiān)管的問(wèn)題，不用擔(dān)心交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。
另外，部分小伙伴也對(duì)“個(gè)人自住掛牌”的可行性提出了質(zhì)疑。
“如果是熟人親戚，這樣交易可能沒(méi)有太大問(wèn)題，但是陌生人真的很難信任?！?
不僅是陌生人之間交易難以獲得信任，還有看似劃算卻容易忽略的投入成本。
以賣房為例，房東需要掛出房源，隨時(shí)與有意向的買房聯(lián)系，還需要無(wú)數(shù)次的帶看和談判議價(jià)。而且這些過(guò)程就算經(jīng)歷了，也不一定能確認(rèn)交易。
尤其是對(duì)于工作繁忙和異地的賣家來(lái)說(shuō)，會(huì)花費(fèi)大量的精力和時(shí)間成本。
對(duì)于買家來(lái)說(shuō)也同樣如此，產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋情況、貸款情況等等各種事情。
交易過(guò)程中還可能會(huì)出現(xiàn)違約、訴訟等更復(fù)雜的情況，部分小伙伴表示：相較中介費(fèi)來(lái)說(shuō)，這些成本和風(fēng)險(xiǎn)似乎更難承受。
寫(xiě)在最后
中介行業(yè)實(shí)際上是市場(chǎng)需求催生出來(lái)的。房屋交易的復(fù)雜性決定了房屋中介需要具備的專業(yè)性。
所以，先別急著喊干死中介、中介消失，時(shí)間會(huì)給出一切答案的。任何一個(gè)行業(yè)存在即有其合理性，在我看來(lái)，房產(chǎn)中介不但不會(huì)消失，并且在樓市進(jìn)入存量化時(shí)代之后，房產(chǎn)中介反而成為趨勢(shì)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人反而會(huì)迎來(lái)春天。
