借助“二青會”紅利，省城太原地產(chǎn)的后市將如何？

山西經(jīng)濟日報  2019/08/21

有人說，一場體育盛會，將會改變一座城市。這場盛會不僅會讓城市品牌影響力無限擴大，對城市驅動引擎升級也是一次大的提升。

8月18日，山西省會太原，“四年磨一劍”的“二青會”完美落幕。這場盛會留給太原人的不僅僅是精彩絕倫的視覺享受、精致的城市景觀、堪比地標的體育場館和便利暢通的道路……對于城市的經(jīng)濟建設、城市建設而言，都將大跨度提檔升級。

在業(yè)界，遇到大規(guī)模的體育盛會房價必然會有波動一說，已成為國際國內(nèi)的慣例。那么，對于“高光時刻”的太原，“二青會”對太原房地產(chǎn)市場后市影響會有多大？

一場盛會，地產(chǎn)的盛宴？

坊間有一種說法：無論國內(nèi)還是國際，逢重大盛會房價都像脫了韁的野馬，根本拽不住。究其原因：房價的波動并不在盛會本身，而在于資金的投入。

2016年，一場運動盛事在巴西里約熱內(nèi)盧舉行，全世界的目光聚焦這座“上帝之城”。除體育賽事吸引所有人的眼球外，里約熱內(nèi)盧的房價也隨之燃起來。在舉辦盛會期間，大量游客涌入主辦城市，帶動當?shù)芈糜畏康禺a(chǎn)和酒店業(yè)的發(fā)展，形成所謂的“奧體板塊”。

而對于這個說法，福州“一青會”后，房地產(chǎn)市場后市的表現(xiàn)，似乎更有說服力。

來看一組數(shù)據(jù)：2015年，青運會舉辦地倉山奧體板塊周邊房價為14508元/平方米，2016年為20541.67元/平方米。一年時間，房價上漲41.6%。而福州2015年房價均價為13108元/平方米，2016年為14924元/平方米，房價上漲13.9%，僅為海峽奧體中心房價上漲幅度的33%。

2019年，福州奧體中心萬科福晟翡翠里鳳棲均價33000元/平方米，海峽奧體公館均價25000元/平方米……整體漲幅相比四年前一青會舉辦時期，漲幅超過100%。

福州“一青會”為當?shù)貛砭薮蟮娜藲夂拓敋?，不僅給旅游、商業(yè)、交通、賓館、房地產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展提供平臺，而且創(chuàng)造了更多的就業(yè)機會。尤其是借力“一青會”進入黃金發(fā)展期的奧體板塊，隨著區(qū)域配套日益成熟，已成為福州重要的生活聚集區(qū)。

相比之下，太原市自接過舉辦“二青會”會旗之后，山西正式進入“二青會倒計時”。在這段時間區(qū)域內(nèi)，山西體育中心（一場三館）作為第二屆青運會的主場館，其周邊的晉陽湖板塊區(qū)域、長風商務區(qū)板塊如虎添翼，進入高速建設時期。晉陽湖的房價也從2015年均價5066元/平方米，飆漲至如今的15000元/平方米。

對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，萬事萬物難逃規(guī)律兩個字。體育盛會對房地產(chǎn)市場的影響，達到業(yè)界高度的共識。體育賽事紅利會促進房價進行一波波瀾壯闊的漲幅，即使當年不兌現(xiàn)，也會在今后幾年時間段里補漲。為了舉辦體育賽事，巨大的投資聚集在一個城市，隨著配套、城建等投資建設的集中，終究會讓市場信心倍增。

“二青會”紅利推高區(qū)域板塊

“二青會”作為一場全國矚目的體育賽事，對太原房地產(chǎn)市場的影響究竟有多大？

有人說，“二青會”舉辦期間對于太原市房價的影響幾乎微乎其微。事實上，在其舉辦前期“二青會”紅利早已有不同程度的釋放。而后期，其影響將會繼續(xù)存在。

2016年，“二青會”籌備早期，在政策紅利的涌現(xiàn)和晉陽湖景觀資源的雙重作用下，晉陽湖板塊土地熱度直線飆升。幾年間，恒大、萬科、保利、泰禾、富力、綠地、當代置業(yè)、海爾地產(chǎn)等品牌開發(fā)商的接踵而至，讓晉陽湖片區(qū)成為太原“地產(chǎn)江湖”的主戰(zhàn)場。

從2016年晉陽湖片區(qū)6500元/平方米的均價，到2019年14800元/平方米的均價。在“二青會”舉辦前期，各品牌開發(fā)商已經(jīng)把一場體育賽事帶來的附加值，開發(fā)到極致。有數(shù)據(jù)顯示，目前，晉陽湖片區(qū)，無論是樓盤價格還是區(qū)域價值都穩(wěn)居太原房地產(chǎn)市場第一把交椅。其中，完成歷史使命的青運城即將在整裝一新后繼續(xù)“殺入”市場。目前，備受矚目的恒大青運城價格13600元/平方米，保利西江月16000元/平方米，萬科中央廣場17000元/平方米……即將開盤的萬科翡翠晉陽湖、山投青運城、融創(chuàng)望湖府等，盡管價格未出，但依舊被市場看好。

朗潤智業(yè)的數(shù)據(jù)顯示：太原晉陽湖東岸片區(qū)7月均價14800元/平方米。隨著山西省體育場、晉陽湖公園的規(guī)劃建設，該片區(qū)房價也直線上漲。其中，本土開發(fā)商樓盤毛坯價格超12000元/平方米，房價漲幅超85%，而品牌開發(fā)商精裝樓盤價格超14000元/平方米，最高的毛坯房價格超17000元/平方米……

在“二青會”籌備的四年間，各大房企借力“二青會”的熱度，在品宣上下足功夫。除大熱的晉陽湖片區(qū)，太原濱河體育中心周邊的恒大濱河左岸、海爾地產(chǎn)國際廣場、融創(chuàng)外灘壹號等，都把新建的太原濱河體育中心作為推盤最大的賣點，銷售行情火爆。

“二青會”開幕期間，各大品牌地產(chǎn)商推出的品宣文案，也均蹭足了“二青會”熱度，紛紛借力二青賽事推廣品牌。8月16日，借力“二青會”的熱度，保利68號盛大開盤。這座位于晉陽湖劇場正對面的項目，首日勁銷6億元的成交量，也在“二青會”舉辦期間，引來業(yè)界矚目。

“二青會”后市影響將持續(xù)

8月18日，萬眾矚目的“二青會”落下帷幕。對于體育賽事結束后的太原房地產(chǎn)走向，市場高度關注。

地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認為，以山西體育中心為牽引，該區(qū)域周邊已崛起多個改善型住宅小區(qū)，商業(yè)配套、教育、醫(yī)療等配套的完善，昔日人們印象中的城郊正“蝶變”為市區(qū)。以舉辦“二青會”為催化劑，科學推進城市發(fā)展規(guī)劃的實施。通過場館建設帶動了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，區(qū)域城建水平提速5年以上。

以福州奧體中心為例，2015年“奧體板塊”概念誕生。該片區(qū)處于福州金山新區(qū)邊緣地帶，“一青會”前一直“默默無聞”，隨著“一青會”的舉辦，奧體板塊關注度與房價直線雙飆。

反觀目前的晉陽湖片區(qū)，已經(jīng)難覓12000元/平方米以下的小戶型住宅。在這里，110平方米的戶型基本屬于稀缺資源。無論是未來的預期發(fā)展，還是對周邊區(qū)域的發(fā)展信心，市場都呈現(xiàn)出積極態(tài)勢。

從飛機上向下俯瞰，晉陽湖猶如一顆璀璨的明珠，在太原盆地上煜煜生輝。作為太原的城市名片，盡管“二青會”已經(jīng)落下帷幕，但這顆明珠依舊會持續(xù)散發(fā)出光輝。一位研究地產(chǎn)多年的專家表示，“二青會”和城市發(fā)展互相成就，借力“二青會”的舉辦，晉陽湖周邊城改、一電廠搬遷、太原地鐵建設如火如荼、交通路網(wǎng)四通八達、城市生活配套日臻完善……太原以奧體晉陽湖為中心的周邊區(qū)域，都隨著太原整體發(fā)展倒逼提速。而晉陽湖的改造，也對拉動繁華龍城、城市提檔升級、城市擴大品牌知名度等都將起到舉足輕重的作用。

山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關負責人認為，“二青會”對于太原市房地產(chǎn)銷售市場將起到一定的促進作用。比如恒大青運城項目在“二青會”結束后，上市的后續(xù)銷售價格可能會略微上漲；熱點區(qū)域也會讓市場聚焦關注度。事實上，在“二青會”四年籌建過程中，該漲的項目已基本漲到位?！岸鄷苯Y束后，市場后市紅利將持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場，但也有可能出現(xiàn)短暫的觀望期。

此外，“二青會”的舉辦，對于太原市經(jīng)濟結構的調整可能會在一定程度上，提振信心。城市人口外流和進入量會有一定變化，市場對于房地產(chǎn)的預期也會變好。一場體育盛會，將會改變一座城市?！岸鄷敝蟮募t利，勢必會為太原留下濃墨重彩的一筆。