長租公寓市場出現(xiàn)兩極分化，頭部企業(yè)將尋求新發(fā)展

新華網(wǎng)  2019/10/16

日前，房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布《2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究報告》稱，雖然正逢“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但北京市一手普通住宅市場并未出現(xiàn)銷售額暴漲的情況。

報告顯示，本季度一手普通住宅市場供應(yīng)端基本保持穩(wěn)定，新增供應(yīng)面積為131.5萬平方米，環(huán)比、同比分別下降1.7%、24.7%；同期一手普通住宅成交面積為135萬平方米，環(huán)比下降31.8%、同比上升26.9%。

報告稱，本季度的住宅租賃市場整體保持穩(wěn)定。全市服務(wù)式公寓整體入住率環(huán)比上升0.3個百分點，平均租金為每月每平方米254.9元，租金指數(shù)環(huán)比微漲0.2%。同時，長租公寓市場出現(xiàn)了兩極分化，長租市場頭部企業(yè)計劃通過IPO尋求新發(fā)展機遇；但也有部分企業(yè)出現(xiàn)爆雷、瀕臨破產(chǎn)，預(yù)計未來長租市場將進一步分化，市場將更看重那些擁有強大的運營管理及融資能力的長租品牌。

在寫字樓市場方面，根據(jù)第一太平戴維斯最新市場研究結(jié)果顯示，北京甲級寫字樓市場繼續(xù)迎來供應(yīng)放量。新供應(yīng)直接推動全市的平均空置率環(huán)比上升了0.5個百分點至9.2%，同比亦上升2.4個百分點。全市平均租金為每月每平方米367.6元，平均租金指數(shù)環(huán)比下降0.4%，連續(xù)第三個季度出現(xiàn)環(huán)比下滑。隨著新項目持續(xù)交付，北京寫字樓整體市場競爭愈發(fā)激烈，業(yè)主方承壓也隨之加大。