樓市進入“換擋期”，一部分房企思考轉(zhuǎn)換“賽道”

北京晚報  2019/12/27

2019年伊始，樓市進入“換擋期”。其一，總體調(diào)控節(jié)奏不變、區(qū)域性變化呈現(xiàn)，即從全國嚴(yán)控到因城施策的指導(dǎo)方針變化，體現(xiàn)了調(diào)控政策將依然保持穩(wěn)定、長短結(jié)合的節(jié)奏不變，而在打擊炒房的同時更注重對剛需人群的保障。其二，總體房價水平穩(wěn)定、各類城市分化。在市場環(huán)境變化下，房企整體的生存壓力也開始變大，一些房企開始思考轉(zhuǎn)換“賽道”。

·大事件·

“新一線”城市租房量持續(xù)攀升

1月24日，貝殼找房發(fā)布《2018城市居住報告》，聚焦租房和二手房交易人群，盤點分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長沙、重慶、成都、合肥等9大房產(chǎn)交易城市現(xiàn)狀。相較于2017年，北上深的租房量都在下降，京滬尤其明顯，降幅超過2成。數(shù)據(jù)顯示，成都、長沙、合肥、南京、重慶、武漢為代表的二線城市正在吸引越來越多的外來人口，這些城市租房量的上升，開啟了人們奔赴“新一線”的大門。在超級城市之外“新一線”城市扎根，意味著更高的性價比。隨著人口流動越來越頻繁，跨城市購房人群越來越多，不過，大部分人仍然遵循就近原則，選擇離自己家鄉(xiāng)并不遙遠(yuǎn)的城市。

·長租公寓·

蛋殼公寓收購愛上租

1月17日，蛋殼公寓以2億美元(包含現(xiàn)金和債務(wù))全資戰(zhàn)略收購知名長租公寓運營商愛上租，涉及原愛上租的全部資產(chǎn)、100%股權(quán)并入蛋殼公寓。蛋殼公寓和愛上租均為分散式長租公寓領(lǐng)域排名前三的企業(yè)，這次交易也成為長租公寓行業(yè)內(nèi)一樁大型收購案。交易完成后，蛋殼公寓管理房間數(shù)量接近40萬間，業(yè)務(wù)遍布北京、上海、廣州、深圳、杭州等全國10個一線、新一線城市，并且鞏固和加大了在長三角地區(qū)的領(lǐng)先優(yōu)勢。

從2014年萌芽至今，經(jīng)過四年多的高速發(fā)展，長租公寓出現(xiàn)較為嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，長租公寓進入行業(yè)洗牌期，而蛋殼公寓此番收購愛上租，被視為行業(yè)加速整合的一大表現(xiàn)。

·行業(yè)·

多房企布局金融板塊

1月8日，中國保險行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)披露了百年人壽股東變更情況，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為大連萬達集團。

根據(jù)披露內(nèi)容，大連萬達將9億股百年人壽股份轉(zhuǎn)讓給綠城房地產(chǎn)集團有限公司。本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，綠城房地產(chǎn)持有百年人壽9億股股份，所持股權(quán)占公司總股本的11.55%，大連萬達不再持有公司股份。根據(jù)2018年12月17日綠城中國發(fā)布的公告，該筆交易轉(zhuǎn)讓代價為27.18億元。

無獨有偶，在此事之間不到一個月，新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，其間接非全資附屬公司新創(chuàng)建集團有限公司收購九鼎集團全資下屬公司富通保險有限公司100%股權(quán)，作價215億港元。此前，包括泰禾、恒大、世茂、陽光城、新城控股、寶龍地產(chǎn)等多家房企以不同的形式布局保險市場。

·政策·

雄安個人住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主

1月24日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴大開放的指導(dǎo)意見》發(fā)布，意見指出，針對多層次住房需求建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴(yán)控周邊房價，嚴(yán)加防范炒地炒房投機行為。制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設(shè)方式相適應(yīng)的土地供應(yīng)政策，完善土地出讓、租賃、租讓結(jié)合、混合空間出讓、作價出資入股等多元化土地利用和供應(yīng)模式。探索不同供地方式下的不動產(chǎn)登記模式，創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度。

創(chuàng)新投融資機制，吸引各類社會主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設(shè)，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

·企業(yè)·

佳源股價離奇暴跌

年初，在香港交易所上市的房企佳源國際控股有限公司因股價大幅波動而受到市場關(guān)注。1月17日，佳源國際股價暴跌80.62%，從而引發(fā)市場種種猜測。關(guān)于股票價格下跌的原因，佳源國際主席沈天晴回應(yīng)稱：“初步推斷是做空機構(gòu)利用輿論發(fā)布不實消息，誤導(dǎo)投資者以便渾水摸魚所致?！?

但是，1月21日，港交所曝出佳源國際大股東被強制平倉的內(nèi)幕，佳源國際股價也在攀升兩日后再次受到重挫，直至1月22日向香港交易所申請停牌。在短暫停牌之后，1月23日，佳源國際宣布復(fù)牌，然而，宣布復(fù)牌不到3小時，佳源國際再次發(fā)布停牌公告。

近年來，浙江佳源集團的銷售額處于快速增長的態(tài)勢。