去年全國(guó)地價(jià)同比增速緩，太原宅地同比增速列第一

澎湃新聞  2020/01/21

1月17日，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組發(fā)布2019年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，報(bào)道顯示，2019年第四季度全國(guó)總體地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩；其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)七個(gè)季度放緩，綜合、商服地價(jià)同比增速連續(xù)六個(gè)季度放緩。

根據(jù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組公布的數(shù)據(jù)，2019年第四季度，從環(huán)比看，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)增速較上一季度下降0.52個(gè)百分點(diǎn)，為0.54%。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.48%、0.66%、0.40%，較上一季度分別下降0.20、0.58、0.59個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)下降，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速則由升轉(zhuǎn)降。各用途地價(jià)增速運(yùn)行平穩(wěn)，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速由低速增長(zhǎng)區(qū)間回落至平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。

從同比看，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)較去年同期增長(zhǎng)3.77%，增速較上一季度下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為2.78%、4.97%、2.61%，較上一季度分別下降0.31、0.62、0.24個(gè)百分點(diǎn)。

分城市看，除三線城市商服地價(jià)同比微幅上漲，一、二、三線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均放緩。

數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度，主要監(jiān)測(cè)城市中，一線、二線、三線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速均放緩；除三線城市商服地價(jià)外，各類城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速均下降。

一線城市，從環(huán)比看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為0.28%、-0.16%、0.01%、0.68%，較上一季度分別下降0.65、0.74、0.73、0.55個(gè)百分點(diǎn)。與上一季度比較，北京市、上海市、廣州市、深圳市住宅地價(jià)環(huán)比增速均下降，其中，上海市、廣州市住宅地價(jià)環(huán)比為負(fù)增長(zhǎng)。從同比看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為3.33%、1.79%、2.47%、4.65%，較上一季度分別下降1.09、1.10、1.12、1.07個(gè)百分點(diǎn)，北京市、廣州市、深圳市住宅地價(jià)同比增速持續(xù)放緩，上海市住宅地價(jià)同比保持負(fù)增長(zhǎng)。

二線城市中，2019年第四季度，銀川市、拉薩市住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3.0%，天津市、青島市、杭州市、寧波市、福州市、合肥市、成都市等7個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比為負(fù)增長(zhǎng)；沈陽市、太原市、銀川市住宅地價(jià)同比增速超過10%。其中，太原市住宅地價(jià)同比增速最高，為19.52%。

三線城市來看，本季度，濟(jì)寧市、臨沂市、洛陽市、宜賓市等4個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3%，住宅地價(jià)下降的三線城市個(gè)數(shù)達(dá)到9個(gè)，比上一季度增加6個(gè)；8個(gè)城市住宅地價(jià)同比增速超過10%，比上一季度減少2個(gè)。其中臨沂市住宅地價(jià)同比增速最高，為17.54%。

中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組認(rèn)為，總體來看，四季度房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)7%，增速與上期持平；房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.2%，增速連續(xù)7個(gè)月收窄或不變；房地產(chǎn)投資的領(lǐng)先指標(biāo)——新開工面積和施工面積累計(jì)同比增速放緩；房企土地購置面積同比下降14.2%。住宅用地市場(chǎng)持續(xù)低溫、降速，住宅地價(jià)環(huán)、同比增速繼續(xù)回落。

展望未來，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組表示，2020年一季度，全球經(jīng)濟(jì)仍將深度調(diào)整，外部環(huán)境依舊嚴(yán)峻。國(guó)內(nèi)更加注重財(cái)政政策、貨幣政策的協(xié)同精準(zhǔn)發(fā)力，推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)的基本面短期內(nèi)不會(huì)改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主的政策基調(diào)下，各地將積極探索優(yōu)化具體措施的空間和靈活性。預(yù)計(jì)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)整體保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，住宅地價(jià)平穩(wěn)緩行。建議進(jìn)一步維持調(diào)控成果，持續(xù)注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，跟蹤“因城施策”過程中的市場(chǎng)短期反應(yīng)，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制。