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又見公積金購(gòu)房松動(dòng)!這座城市剛剛出臺(tái)公積金新規(guī)

券商中國(guó)  2020/02/25

繼河南駐馬店市出臺(tái)了首套房公積金貸款優(yōu)惠政策后,廣西南寧也發(fā)布了對(duì)自住和改善性住房需求的公積金貸款支持政策。

2月23日,南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知,對(duì)職工個(gè)人及家庭購(gòu)房二套房或二次申請(qǐng)住房公積金貸款政策作出調(diào)整,允許符合條件的購(gòu)房者在購(gòu)買第二套房時(shí)使用公積金貸款或第二次申請(qǐng)公積金貸款。這是對(duì)2017年南寧暫停第二套或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款政策的重新放開。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政實(shí)施后,意味著在南寧購(gòu)買二套房也可以使用公積金貸款,一定程度上能夠刺激意向改善型客戶入市,短期內(nèi)能夠提振市場(chǎng)信心,對(duì)于全國(guó)二線城市等政策調(diào)整有借鑒意義,預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)各地在公積金貸款方面的政策會(huì)進(jìn)一步放寬,包括降低首付比例、擴(kuò)大貸款受眾面、提高貸款額度等。

南寧重新放開二套房公積金貸款

2月23日,南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》,支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求,落實(shí)差別化調(diào)控政策,促進(jìn)住房公積金事業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》做出的調(diào)整包括:

1、職工個(gè)人及家庭在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)(含五縣)只擁有一套120平方米(含)以內(nèi)自住住房,允許其在購(gòu)買144平方米(含)以內(nèi)的第二套房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

2、已在全國(guó)范圍內(nèi)使用一次公積金貸款并已結(jié)清的,目前無(wú)房或擁有唯一住房在120平方米(含)以內(nèi)的,允許其在購(gòu)買144平方米(含)以內(nèi)的住房時(shí)再次申請(qǐng)公積金貸款。

3、購(gòu)買第二套房或第二次申請(qǐng)公積金貸款的,首付款比例應(yīng)不低于40%,貸款利率調(diào)整為同期公積金貸款利率的1.1倍,最高貸款金額為50萬(wàn)元,月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。

4、購(gòu)買危舊房改造住房,屬于第二套或第二次申請(qǐng)公積金貸款的,不受住房面積限制;屬于購(gòu)買還建住房的,如未使用或者使用過(guò)一次公積金貸款并已結(jié)清的,不受住房套數(shù)的限定。

5、南寧住房公積金管理中心鐵路分中心不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

券商中國(guó)記者了解到,2017年9月22日,南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款及提取政策的通知》,暫停向購(gòu)買第二套及以上住房或申請(qǐng)第二次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款(棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外)。該政策調(diào)整自2017年9月30日開始執(zhí)行。

此次南寧公積金政策調(diào)整,重新放開了此前對(duì)于二套房或二次申請(qǐng)公積金貸款的限制。

有助于意向改善型客戶入市

對(duì)于南寧此次調(diào)整公積金貸款政策,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,2017年南寧暫停第二套及第二次住房公積金貸款是為了打擊投資投機(jī)需求,進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng),而當(dāng)前二套房的公積金貸款政策重新放開了。此次公積金貸款的政策核心在于,降低了二套房公積金貸款的門檻,首套房在120平方米(含)以內(nèi)的購(gòu)房者,再購(gòu)買144平方米(含)以內(nèi)住房,可以申請(qǐng)二套房公積金貸款,給予二套房公積金貸款更大的優(yōu)惠,體現(xiàn)了當(dāng)前對(duì)于改善型購(gòu)房需求的支持。

不過(guò),億翰智庫(kù)認(rèn)為,南寧此次新政屬于需求端政策,但可能效果有限。就政策細(xì)則來(lái)看,貸款利率相比于銀行貸款利率是低了,但是一方面按南寧市12500元/平方米左右的平均房?jī)r(jià)來(lái)看的話,一套120平方米的房子總價(jià)在150萬(wàn)元左右,因此公積金貸款額度有限;另一方面二套房首付比例并沒有降低,仍不低于40%,因此較難改變購(gòu)房者的決策,最終對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。

但億翰智庫(kù)同時(shí)表示,新政短期內(nèi)能夠提振市場(chǎng)信心。南寧作為一個(gè)不限購(gòu)的城市,此前的公積金只限申請(qǐng)首套公積金貸款,雖然公積金貸款利率低,一直是不少職工購(gòu)房者買房的首選,但過(guò)去由于公積金僅限于首套房,將不少改善需求人群拒之門外。新政實(shí)施后,意味著在南寧購(gòu)買二套房也可以使用公積金貸款,一定程度上能夠刺激意向改善型客戶入手,帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。

對(duì)全國(guó)二線城市政策調(diào)整有借鑒意義

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,南寧公積金政策對(duì)于全國(guó)二線城市等政策調(diào)整有積極的借鑒意義。在此前房地產(chǎn)過(guò)熱的時(shí)候,類似南寧等城市政策紛紛收緊,尤其是公積金和商業(yè)銀行貸款等政策。此次南寧調(diào)整政策,客觀上會(huì)刺激剛需和改善型購(gòu)房需求,也說(shuō)明地方政府穩(wěn)定樓市的迫切程度。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)各地在公積金貸款方面的政策會(huì)進(jìn)一步放松,包括降低首付比例、擴(kuò)大貸款受眾面、提高貸款額度等。

億翰智庫(kù)也認(rèn)為,在此次疫情背景下,各地政府紛紛出臺(tái)紓困政策,像無(wú)錫、西安等二線城市出臺(tái)政策的主要目的是穩(wěn)定供給端,緩解部分開發(fā)企業(yè)因受疫情影響面臨的資金周轉(zhuǎn)、按期交房困難,幫助企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);而從需求銷售端放開政策的地方更多是如衡陽(yáng)、駐馬店和南寧這類普通二線和三四線城市,因此,此次新政也是需求端寬松政策的一次嘗試,如果市場(chǎng)難有氣色則后續(xù)或會(huì)有更大程度的寬松政策。預(yù)計(jì)受疫情影響,為了增加需求提振經(jīng)濟(jì),穩(wěn)定樓市,后續(xù)會(huì)有更多政府出臺(tái)此類寬松政策。

但億翰智庫(kù)同時(shí)表示,長(zhǎng)期來(lái)看,在當(dāng)前“房住不炒”的主基調(diào)下,調(diào)控政策的調(diào)整窗口在縮短,待經(jīng)濟(jì)增速恢復(fù)之后,預(yù)期樓市需求政策會(huì)再次收縮調(diào)整。

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