“限”字當(dāng)頭 市場穩(wěn)了 市民買房可慢慢挑、精心選

太原晚報(bào)  2018/12/17

2018年太原樓市在經(jīng)歷了火熱的上半年后，迎來了“限購、限售、限貸”，樓市涼意漸顯，房價(jià)過快上漲的步伐被有效遏制，市場焦慮情緒漸漸散去，供需逐漸走向平穩(wěn)，調(diào)控成效初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士稱，市民買房不用急吼吼，可以慢慢挑，精心選。

政策頻出，調(diào)控樓市

回顧2018年的太原樓市，可謂是風(fēng)云跌宕。春節(jié)一過，樓市速熱，一路高歌，突破萬元大關(guān)，房價(jià)上漲的速度給市場帶來了很強(qiáng)的焦慮情緒，有的樓盤都出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象。為了穩(wěn)定樓市，同時(shí)響應(yīng)全國的調(diào)控政策，上半年太原樓市先后出臺(tái)限購、限售政策，之后將貸款購房首付比例提升至30%，并暫停第三套住房貸款。8月份，太原市多部門“攜手”整治房產(chǎn)亂象，房管、工商、公安、物價(jià)、銀監(jiān)、司法、宣傳等部門組成聯(lián)合工作組，開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。重點(diǎn)對(duì)22項(xiàng)整治內(nèi)容進(jìn)行檢查整頓，對(duì)嚴(yán)重侵害群眾利益、違法情節(jié)嚴(yán)重、造成惡劣社會(huì)影響的，堅(jiān)決從嚴(yán)從重查處。行動(dòng)針對(duì)我市房地產(chǎn)銷售市場和房地產(chǎn)中介市場中存在的突出問題，重點(diǎn)對(duì)投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面進(jìn)行自查自糾。

接著，出臺(tái)了《太原市發(fā)展住房租賃市場實(shí)施方案》，到今年年底前，將至少依托一家國有企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，至少有一塊土地用于建設(shè)租賃住房，并公布租賃住房租金參考價(jià)，嚴(yán)重失信企業(yè)要上“黑名單”，新建商品房至少配建20%租賃住房。

一系列“組合拳”之后，樓市走向趨穩(wěn)，市場風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變，由此前的“房難求”變成如今的“房難賣”，觀望情緒逐漸濃厚。

市場穩(wěn)了我慢慢挑

樓市從三季度開始降溫了，張鑫終于松了一口氣了，她不必每天像打仗一樣去排隊(duì)買房了。2017年開始，太原樓市和全國市場同步飆升。在不少購房者看來，城中村改造是房價(jià)上漲的因素之一。城中村不少村民在拿到貨幣補(bǔ)償款后的第一件事就是買房，而且大多是全款，甚至兩套，市場迅速作出了“火熱”的回應(yīng)：價(jià)格一路飆升。張鑫開始意識(shí)到：要趕緊買房、改善性剛需購房更要快。與此同時(shí)，太原優(yōu)質(zhì)的房源供應(yīng)量并不樂觀?！敖衲?、7月份的時(shí)候，房價(jià)漲到了1萬多。當(dāng)時(shí)我看的一個(gè)樓盤的開發(fā)商對(duì)外放出消息說，他們的樓盤是奔著1.5萬元的價(jià)格開盤。急壞我了，太原30幾攝氏度的高溫，我到處看房。像我這種要按揭貸款，處在購房鏈最底端的購房者，看著噌噌上漲的、不斷熱起來的房價(jià)，覺得30多攝氏度的高溫天氣根本不算啥?！睆場握f。

在張鑫看來，從去年年底至今，太原樓市屬于“賣方市場”，導(dǎo)致不少新樓盤“秒光”?！拔抑芭抨?duì)買過晉陽湖的房子，400多套，一天就賣完了。5月份，我又排了一個(gè)新樓盤，又被全款購房的主兒給擠掉了。所以，那段時(shí)間。我周圍買房的朋友只有一個(gè)想法，那就是不要過多地考慮戶型、以及個(gè)人喜好，能買的就斷然買，別猶豫。”

5月份的時(shí)候，太原出臺(tái)了“限購”政策，購房者們不再那么瘋狂，停下腳步觀望觀望。7月份，“限購”正式實(shí)施?！按_實(shí)感受到了市場的變化，冷下來了，不是說價(jià)格降了，而是市場平穩(wěn)了。比如，之前有開發(fā)商很強(qiáng)勢(shì)，要求只能走商貸，但現(xiàn)在不少開發(fā)商開始認(rèn)公積金貸、組合貸，而且賣房的電話和短信又多了起來。既然市場平穩(wěn)了，我就可以慢慢挑房子，選一個(gè)最合適的?！睆場握f。