購(gòu)買商鋪、異地購(gòu)房……多種情形不能申請(qǐng)公積金貸款

太原晚報(bào)  2018/12/20

現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力而去申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)很明顯，不僅貸款利息低，還可以按月沖還貸。但是公積金貸款不是萬(wàn)能的，如下這些情形不能使用公積金貸款購(gòu)房。

根據(jù)公積金中心的相關(guān)規(guī)定，只有已經(jīng)連續(xù)繳存6個(gè)月以上的員工才能申請(qǐng)公積金貸款。銀行審核購(gòu)房者公積金賬號(hào)的時(shí)候，一般都會(huì)在購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款的這一天往前倒數(shù)6個(gè)月為標(biāo)準(zhǔn)的，如果這段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了公積金斷繳的情況的話，購(gòu)房者申請(qǐng)的公積金貸款可能會(huì)被拒絕。

如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋的土地性質(zhì)不屬于國(guó)有土地，公積金貸款會(huì)被拒絕，這也就需要購(gòu)房者購(gòu)買房屋的時(shí)候要注意該房屋的土地所有權(quán)的性質(zhì)，一般情況下，寫字樓、商鋪、倉(cāng)庫(kù)、公寓、類住宅公寓，只能使用商業(yè)銀行貸款，不能用公積金貸款，只有購(gòu)買住宅才能使用住房公積金貸款。

按照市公積金中心的最新規(guī)定，我市停止向購(gòu)買第三套及以上住房的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。認(rèn)定依據(jù)為借款人個(gè)人信用報(bào)告和住房公積金信息系統(tǒng)顯示購(gòu)買第三套住房。此外，首套房如果使用公積金貸款，需結(jié)清貸款才可進(jìn)行二套房公積金貸款申請(qǐng)。對(duì)購(gòu)買第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款實(shí)行差別化利率，按照同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍計(jì)息。

借款人及配偶任何一方的貸記卡（準(zhǔn)貸記卡、信用卡、卡易貸）或助學(xué)貸款，在本次申請(qǐng)住房公積金貸款前三年內(nèi)，有連續(xù)四期（含）或累計(jì)七期（含）以上逾期記錄的，原則上不予發(fā)放住房公積金貸款。

另外，為積極應(yīng)對(duì)貸款資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)先保障太原市職工購(gòu)買首套普通住房剛性購(gòu)房需求，太原暫停了住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

如果申請(qǐng)過(guò)公積金貸款的家庭，公積金中心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要貸款還沒(méi)有還清，借款人及其配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。如果已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。

此外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然大部分樓盤都支持公積金貸款，但部分樓盤不支持給業(yè)主提供擔(dān)保。根據(jù)《太原市住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。為了保證住房公積金資金安全，中心需要擔(dān)保才能給繳存職工貸款。如果開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最省事。如果開(kāi)發(fā)商不提供擔(dān)保，住房公積金管理中心也接受借款人提供房產(chǎn)抵押、開(kāi)發(fā)商階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人聯(lián)保加公積金質(zhì)押等擔(dān)保方式。

記者了解到，我市鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)為住房公積金繳存職工辦理公積金貸款提供階段性保證，對(duì)于主動(dòng)為繳存職工提供階段性保證的開(kāi)發(fā)企業(yè)，市公積金管理中心和受托銀行應(yīng)在人員、時(shí)間、資金額度和政策等方面給予傾斜。