太原物業(yè)管理區(qū)域?qū)⒚魑鷦澐?可避免業(yè)主與物業(yè)矛盾

太原晚報(bào)  2018/12/28

為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域劃分工作，規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域劃分行為，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，日前，太原市房管局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范太原市物業(yè)管理區(qū)域備案的通知》，對(duì)全市的物業(yè)管理區(qū)域的劃分和備案做出明確規(guī)定。

據(jù)介紹，新的建筑物建成銷售時(shí)，買賣合同當(dāng)中必須翔實(shí)、具體地列出該建筑區(qū)劃的四至范圍以及內(nèi)部的共有部分和專有部分，是一個(gè)不可或缺的組成部分。但是由于種種原因，在實(shí)際銷售合同中對(duì)這一部分總是有意無(wú)意加以忽略或模糊。結(jié)果，商品房銷售合同不僅沒(méi)有成為物業(yè)管理區(qū)域劃分的依據(jù)和證明，而且往往是矛盾糾紛的根源。

物業(yè)管理區(qū)域明晰劃分，將有效明確業(yè)主共有權(quán)的外延范圍、業(yè)主共有權(quán)和專有權(quán)的邊界、業(yè)主共同管理權(quán)的成員資格，有利于避免物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外的矛盾糾紛，即不同物業(yè)管理區(qū)域間的矛盾糾紛。有利于避免因邊界不清造成的業(yè)主與開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)以及其他業(yè)主之間的矛盾糾紛。此外，明確區(qū)域劃分，促進(jìn)以業(yè)主自治權(quán)利的有效行使，有利于整個(gè)小區(qū)的有效管理。

《通知》要求，新建物業(yè)在前期物業(yè)招標(biāo)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃歸確定的物業(yè)管理區(qū)域向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案，需將《備案信息公告》在《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件中明示，并在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，房地產(chǎn)行政主管部門將經(jīng)業(yè)主同意后劃歸確定的物業(yè)管理區(qū)域向市房地產(chǎn)行政主管部門備案，并將《備案信息公告》在物業(yè)管理區(qū)域公示。

另外，記者了解到，為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，太原市房管局與市工商局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范太原市物業(yè)承接查驗(yàn)工作的通知》，并發(fā)布了《太原市物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》示范文本。今后，太原的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商在新校區(qū)交付前要“對(duì)賬”：對(duì)實(shí)施承接查驗(yàn)的條件、承接查驗(yàn)的主體責(zé)任、承接查驗(yàn)的主要資料、物業(yè)承接查驗(yàn)的范圍、物業(yè)承接查驗(yàn)行為授權(quán)方式、落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)、物業(yè)承接查驗(yàn)監(jiān)督管理等內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定。

按照規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用30日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。物業(yè)交接后，建設(shè)單位如未能按照《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》約定及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。