恭喜！買房可以反悔了！全國首個“無理由退房”新規(guī)出臺！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/01/17

無理由退房時代正式來臨！

咋一看之下，像是樓盤的廣告？

不，這可是地方住建委的正經(jīng)公告——1月11日，廣東東莞市正式出臺了全國首個“無理由退房”新規(guī)，將在3月1日起執(zhí)行。

1.如何無理由退房呢？需要滿足什么條件？

根據(jù)《通知》文件顯示，購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)（不含簽訂當(dāng)日）要求解除認購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，出售方應(yīng)當(dāng)退還。

什么意思呢？就是說你看中了某套房，并跟開發(fā)商簽訂了認購合同交了定金，如果兩天內(nèi)你反悔不想買了，開發(fā)商應(yīng)全額退還你的定金，這很好的保護了購房者的權(quán)益，這就跟在淘寶買東西一樣，在規(guī)定的時間內(nèi)，你可以無理由解除認購書和退回定金。

既然給了購房者反悔的機會，那如果簽了認購協(xié)議，是不是開發(fā)商也可以反悔不賣呢？

當(dāng)然不是！

如果開發(fā)商反悔，要雙倍返還定金！

雖然目前規(guī)范認購書不是強制開發(fā)商使用，但住建部門表示，將要求開發(fā)商統(tǒng)一使用新的《認購書》范本，并出臺相關(guān)配套措施來鼓勵開發(fā)商，如果不使用，將享受不到行政部門管理上的放寬措施。

2.在查詢相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，目前，東莞是國內(nèi)唯一一個正式出臺“無理由退房”政策的城市。

新政的出臺，讓樓盤信息更加透明化。為了避免置業(yè)者反悔，開發(fā)商前期銷售工作會做得更充分，對比過往集中大型開盤，預(yù)計開發(fā)商今后更傾向于分流式開盤。

有專家認為，無理由退房政策對于購房者來講，多一種權(quán)益保護，減少購房者因不理性、沖動購房、不了解政策、不了解樓盤、與銷售員溝通環(huán)節(jié)出現(xiàn)信息不對稱、銷售現(xiàn)場信息不透明亦或被銷售現(xiàn)場連環(huán)“逼定”策略等情況而產(chǎn)生的無法追回定金的損失。

減少因以上問題而產(chǎn)生的房企與購房者的糾紛，增強購房者買房的體驗感，營造出更加公平自由的購買環(huán)境。只要不是購房者違約，我們理應(yīng)為社會弱勢群體保駕護航，為政府該政策點贊。