運城某地產(chǎn)開發(fā)公司“承諾不養(yǎng)狗才能買房”引熱議

山西晚報  2019/02/27

近日，運城一地產(chǎn)開發(fā)公司“承諾不養(yǎng)狗才能買房”這樣一條新聞在網(wǎng)上引起熱議，包括人民日報在內(nèi)多家媒體進行報道轉(zhuǎn)載，養(yǎng)狗人士與禁狗人士唇槍舌劍，爭執(zhí)不下。

真的養(yǎng)狗就不賣給房子嗎？是房產(chǎn)開發(fā)商的營銷炒作手段嗎……2月25日，在“承諾不養(yǎng)狗才能買房”的運城市黃金水岸和園小區(qū)，山西晚報記者針對網(wǎng)友疑問進行了采訪。

A 小區(qū)物業(yè)介紹 介紹“禁狗小區(qū)”的來由

這個“禁狗小區(qū)”和園位于運城市區(qū)機場大道，于2017年6月25日竣工，已經(jīng)全部交房，入住率達到六成。業(yè)主購房時，需要簽訂文明雙宣言，即禁狗宣言的規(guī)定。

文明雙宣言內(nèi)的一條業(yè)主宣言內(nèi)容為“履行禁狗條款”。根據(jù)房產(chǎn)公司的要求，在和園購置房屋必須先簽訂文明雙宣言，購房時簽訂的購房合同補充協(xié)議里也明確寫明“本區(qū)域執(zhí)行《禁狗令》；自覺履行《文明雙宣言》，爭當高尚公民”等內(nèi)容。

“這個‘禁狗小區(qū)’和園，是我們黃金水岸房產(chǎn)項目第三期的房子，在之前兩期的區(qū)域，并沒有禁止養(yǎng)狗，因此出現(xiàn)了問題，業(yè)主經(jīng)常反映有養(yǎng)狗業(yè)主遛狗不拴狗繩，狗在小區(qū)隨處便溺，小區(qū)的草坪、花園甚至電梯內(nèi)都是重災區(qū)；半夜狗叫吵到鄰居等問題。許多業(yè)主對此很有意見，我們物業(yè)也只能進行勸導。”小區(qū)物業(yè)工作人員李亞峰說，“不文明養(yǎng)狗，一直以來都是小區(qū)管理難題。物管沒有執(zhí)法權(quán)，只能采用宣傳引導式的軟措施，很難遏制亂象。”

業(yè)主有反映，物業(yè)必須有行動，物業(yè)公司在小區(qū)設置了文明養(yǎng)狗標語，還組織起了由物業(yè)人員和小區(qū)業(yè)主共同組成的“紅馬甲行動隊”，對不文明養(yǎng)狗的業(yè)主加以勸導，還組織人員在小區(qū)內(nèi)清掃寵物糞便。

但是效果并不明顯，不文明養(yǎng)狗的頑疾一直都讓部分業(yè)主和物業(yè)人員頭疼。

“公司也在探討如何從源頭上解決這個問題，就有了建設無狗小區(qū)的想法，和銷售公司溝通后，覺得可以，也就有了后來的禁狗條款?！崩顏喎逭f。

B 保潔師傅證實 確實無一戶養(yǎng)狗

走進“禁狗小區(qū)”和園，“全面禁狗”的銅制提示牌隨處可見。在小區(qū)廣場上，每相隔一個花壇就會出現(xiàn)禁狗的提示牌。經(jīng)向保潔人員李師傅了解，小區(qū)內(nèi)業(yè)主也確實無一戶養(yǎng)狗。

“小區(qū)實現(xiàn)了真正的無狗，過程其實很艱辛?！蔽飿I(yè)保潔部工作人員邢紅霞說起了她的親身經(jīng)歷：原來，和園是在2017年7月1日才出了規(guī)定，要求購房業(yè)主簽訂禁狗宣言購房，打造禁狗小區(qū)。而之前有些房子已經(jīng)售出，業(yè)主并不知道這個規(guī)定。

小區(qū)78號樓3單元的一家住戶就是在2017年7月1日之前購買的房子，這家住戶家里養(yǎng)了一只大型金毛犬。邢紅霞因為勸導這家住戶把狗送人，放棄養(yǎng)狗，跑了將近20趟。

“人家真的是把狗當成家人，同吃同睡，很有感情，而且人家的養(yǎng)狗證、打疫苗記錄各種手續(xù)齊全。我第一次去家里，人家都不讓我進去，堵在門口問我，養(yǎng)狗和你有什么關(guān)系?！毙霞t霞說，“后來在我的反復勸說下，業(yè)主終于答應給狗找個好人家，送了出去?！?

從一開始的業(yè)主充滿排斥、態(tài)度強硬不讓進家門，到最后業(yè)主依依不舍地把狗送人，其中的艱辛可想而知。

C “禁狗小區(qū)”成了明星小區(qū)

天氣晴朗，早春的陽光曬在人身上暖洋洋的。黃金水岸和園內(nèi)，很多兒童在小區(qū)廣場上玩耍，陪孩子的爺爺奶奶們在不遠處休息閑聊。

山西晚報記者上前詢問，發(fā)現(xiàn)不少人是附近別的小區(qū)居民，并非這個小區(qū)業(yè)主。

“我們家住在對面的尚東城，他們是隔壁橄欖城的住戶。只要天氣好，我們就會領著小孫子孫女來這里玩。小孩子總喜歡去草叢里跑，我們小區(qū)的草叢里經(jīng)常有狗屎，太臟了。這里禁狗，不怕他們玩的時候會踩到狗屎，也不怕突然跑出來一只狗嚇到孩子。他們玩的時候，我們就不用總跟著，坐在這里看著就行了，可省心了?！崩钆空f。

家住小區(qū)77號樓的孫女士表示，當時選擇在這個小區(qū)買房，就是因為這里“禁狗”，“我原來住的小區(qū)里，有的人遛狗時沒有把狗拴住，把別的業(yè)主給咬傷了。我很怕狗，尤其是坐電梯時看到電梯里有狗，我都會等下趟電梯，平時看見狗我也會繞行。住到這里以后，小區(qū)真的沒有人養(yǎng)狗，我很滿意?！?

李亞峰告訴山西晚報記者，小區(qū)所屬的房產(chǎn)公司除了本小區(qū)禁狗，在運城市區(qū)別的地方所開發(fā)的兩個小區(qū)今年都已相繼建成，都是“禁狗小區(qū)”?，F(xiàn)在，房屋都已基本售完，銷售既沒有受到“禁狗”門檻的影響，當然也沒有發(fā)現(xiàn)因為禁狗就銷售得快了。

D 不是歧視養(yǎng)狗人士只是私人定制

除黃金水岸和園外，該地產(chǎn)開發(fā)公司在運城市區(qū)還有55萬平方米新建成的社區(qū)住宅，目前都在銷售，均要求客戶購買時簽署“無狗條款”。這樣的協(xié)議引發(fā)關(guān)注，也是引爆新聞的關(guān)鍵點。

對于網(wǎng)上關(guān)于“霸王條款”和“歧視養(yǎng)狗人士”的質(zhì)疑，李亞峰說，“我們并沒有壟斷運城的購房市場，所以根本就談不上霸王條款，這樣的理解完全是被個別網(wǎng)友斷章取義了。對于有購房需求但又不想放棄養(yǎng)狗的人群，我們會解釋清楚，建議他們可以去別的房產(chǎn)公司購房，運城不僅我們一家公司，養(yǎng)狗人士還有很多的選擇。”

至于網(wǎng)友們所提到的“歧視養(yǎng)狗人士”，李亞峰直言，這是定制款的小區(qū)而已，建立“無狗小區(qū)”的概念相當于“私人定制”。

“無狗小區(qū)就是為不喜歡養(yǎng)狗的人群定制的。設置不養(yǎng)狗才能購房的門檻，有助于通過預先篩選構(gòu)建無狗小區(qū)，從源頭上避免不文明養(yǎng)狗問題對于不養(yǎng)狗業(yè)主可能產(chǎn)生的干擾?！崩顏喎逭f，“我們會在業(yè)主來購房時明確告知，這是一個雙向的自愿的選擇?！?

有法律從業(yè)人士對運城該公司的行為加以專業(yè)闡釋，認為買賣雙方屬于自愿協(xié)議行為，協(xié)議內(nèi)容也不違法，所以合法有效。

E 要把小區(qū)建設成一個“文化村”

有網(wǎng)友質(zhì)疑“禁狗小區(qū)”只是一種營銷噱頭，李亞峰說，小區(qū)的房屋現(xiàn)在已基本售罄，入住率達60%以上，并沒有炒作的必要。

黃金水岸小區(qū)在運城當?shù)厥怯忻拿餍切^(qū)。小區(qū)逢年過節(jié)所舉行的各種業(yè)主活動都曾被媒體報道過，小區(qū)還被邀請剛剛參加了全國社區(qū)春晚。國慶節(jié)小區(qū)業(yè)主“萬人傳國旗”表達愛國心，重陽節(jié)組織全體業(yè)主一起聚餐的“百家宴”睦鄰活動，黃金水岸的社區(qū)活動被中央電視臺等大媒體多次報道過。

“我們組織各種活動，目的就是為了拉近業(yè)主們之間的感情?！崩顏喎逭f，小區(qū)管理者的目標是，讓業(yè)主不再被堅硬的水泥墻阻隔，不再關(guān)上家門相互不交往，讓大家互相幫助，充滿人文情懷，“小區(qū)禁狗的實質(zhì)是要禁止不文明養(yǎng)狗的行為，讓業(yè)主們不因為養(yǎng)狗發(fā)生糾紛，讓城市小區(qū)的業(yè)主可以像村里的鄰里街坊一樣熱情，我們要把小區(qū)建設成一個文化村。”

1、小區(qū)勸導業(yè)主的提示牌。

2、小區(qū)被邀請參加全國社區(qū)春晚。

3、小區(qū)售樓部購房公告。