警示 | 購買二手房避免掉入“陷阱”一定要謹(jǐn)慎

三晉都市報  2019/03/15

二手房屋作為一種復(fù)雜的交易商品，具有交易額度大，專業(yè)性強的特點。二手房屋交易的順利完成，通常需要有關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員介入，而個別不良中介機(jī)構(gòu)利用購房者的不專業(yè)和自身中介的優(yōu)勢，為個人和公司牟取利益最大化，在交易過程中設(shè)置陷阱，使購房者防不勝防。為此，3月13日，太原市市場監(jiān)督管理局、太原市消費者協(xié)會聯(lián)合發(fā)布消費警示，提醒消費者，購買二手房屋一定要謹(jǐn)慎，避免掉入“陷阱”。

首先，消費者要選擇有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。要看中介機(jī)構(gòu)是否具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書來確定該公司合法營業(yè)資質(zhì)。此外，還要看中介機(jī)構(gòu)是否擁有有合法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的業(yè)務(wù)員在為您提供中介服務(wù)。

其次，簽訂合同前應(yīng)弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。產(chǎn)權(quán)關(guān)系直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費者在購房前應(yīng)對選擇的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，要求中介機(jī)構(gòu)提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房產(chǎn)證、身份證等，避免聽信口頭說明和承諾。

再次，避免簽訂合同設(shè)陷阱。消費者在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介機(jī)構(gòu)的格式合同，注意其中的模糊用語；一般在購房交易初期，開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)都會為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購房意向書。對于定金條款，消費者要仔細(xì)看清楚，若因個人原因?qū)е陆灰撞怀?，則難以拿回定金。

最后，注意雙方要約定交納各項費用。在合同中對房屋涉及到費用的部分，消費者一定多加留意，因二手房屋交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅等多筆費用。如，交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最后時限、稅費由誰承擔(dān)；二手房屋稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。建議消費者在購房前應(yīng)仔細(xì)了解購買二手房在交易過程中應(yīng)交付的合理合法的費用等相關(guān)知識。

同時，違約責(zé)任也要寫清楚。二手房屋交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔(dān)的責(zé)任是什么，以免發(fā)生糾紛無法確認(rèn)權(quán)責(zé)，使交易更加復(fù)雜。