官方回應(yīng)：物業(yè)公司存在以下這些行為全部涉嫌違法

山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)  2019/03/21

物業(yè)公司擅自利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)并侵占相關(guān)收益，是否屬于違法行為？答案是肯定的，這些行為全部屬于違法行為。

據(jù)省消協(xié)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，利用公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，有56.3%的物業(yè)公司征得了小區(qū)相關(guān)業(yè)主的同意，有43.7%的小區(qū)物業(yè)未征得相關(guān)業(yè)主的同意，所取得的收益被小區(qū)物業(yè)公司獨(dú)占的，占被調(diào)查小區(qū)的87.13%。比如長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)山西杰靈物業(yè)管理有限公司未經(jīng)批準(zhǔn)和業(yè)主同意，私自在小區(qū)配套設(shè)施鍋爐房旁的綠地上建成三層商業(yè)性房屋用于出租，經(jīng)營(yíng)已達(dá)4年之久；將居民樓中間綠地硬化后劃定停車位以1800元/車/年的價(jià)格向小區(qū)外用戶出租，以上兩項(xiàng)收益，物業(yè)公司從未進(jìn)行公示。更有物業(yè)將消防通道也進(jìn)行出售，如萬(wàn)達(dá)天璽小區(qū)河北卓達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司太原分公司違規(guī)將地下車庫(kù)的消防通道作為車位銷售給業(yè)主，造成糾紛。

據(jù)調(diào)查，有87.89%的受訪者表示物業(yè)并不對(duì)業(yè)主公布小區(qū)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)工作的開(kāi)展情況，如通過(guò)咨詢太原多家投放電梯廣告的公司得知，以一塊鏡框?yàn)?7cm×42cm的廣告牌為例，廣告公司每年要付給物業(yè)的承包費(fèi)為800-1000元，整個(gè)省城有1萬(wàn)多部電梯，即便按照每部電梯放置兩塊廣告牌來(lái)計(jì)算，這也是一筆非?？捎^的收入，但沒(méi)有發(fā)現(xiàn)哪家物業(yè)公司對(duì)具體收益情況進(jìn)行過(guò)公示。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。建議業(yè)主要求物業(yè)公司公布上述有關(guān)收入，并將收入用于公共利益或小區(qū)業(yè)主共享。如果物業(yè)公司拒絕，業(yè)主有權(quán)通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。