你不得不了解的一點！空置房屋的物業(yè)費用要交明白

山西市場導報  2019/04/12

【投訴回顧】薛先生住在太原平陽路某小區(qū)，2011年交房，欠繳2017年度2018年度的物業(yè)費，小區(qū)于2017年11月至2018年3月未正常供熱，且水、電全關閉。薛先生反映自已在2017年11月至2018年3月期間沒有入住，不應全額交物業(yè)費用及相水電費。薛先生與物業(yè)交涉一直無果，將此事反映到太原消協(xié)。接到投訴后，太原市消協(xié)與物業(yè)負責人取得了聯(lián)系。經(jīng)過溝通，該物業(yè)負責人表示薛先生應當按規(guī)定交齊2016年度期間相關的暖氣費及查相關的物業(yè)費用之后，再按規(guī)定交齊2017年度的相關費用，今后只要不入住就可按30%交取暖費，消費者表示滿意。

【消協(xié)分析】《物權法》第八十三條規(guī)定：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。支付物業(yè)費與提供物業(yè)服務是對等的，若小區(qū)物業(yè)按照約定實際提供了物業(yè)服務的話，那么此時即使業(yè)主房子不住，也是應當支付物業(yè)費的。而要是業(yè)主不支付物業(yè)費的話，那么物管公司是有權追究業(yè)主的法律責任。

【太原消協(xié)提示】空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如一些城市新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要拿到鑰匙，就不管你住不住都要與常住者一樣交納相同標準的物業(yè)費。然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費的反映也越來越強烈。其實，未入住的消費者很多服務根本就沒有享受到。當然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。