剛剛，樓市又發(fā)生了這兩件大事，或?qū)⒂绊戀I房......

21世紀經(jīng)濟報道、證券時報  2019/05/30

今年至今，全國多地樓市回暖明顯，土地競買熱度持續(xù)升溫。針對局部樓市過熱表現(xiàn)，三大監(jiān)管部門分別發(fā)出了不同的預警信息。

剛剛，樓市又發(fā)生兩件大事，或?qū)⒂绊戀I房......

1、2020年人口普查有點特別：不僅查人還要查房

最新消息，明年進行新的人口普查，目前已經(jīng)開始了相關工作。與往年進行人口普查不一樣的是，本次進行人口普查時，也會進行房屋普查。

本次人口普查，或?qū)橄乱徊饺丝谡哒{(diào)整和房地產(chǎn)稅出臺提供依據(jù)。

2019年深圳主動承接第七次全國人口普查(房屋普查)試點。今年正積極開展該項試點的摸查、選點、調(diào)研及協(xié)調(diào)等前期籌備工作， 并為國家人口普查方案的制定修訂提供經(jīng)驗參考。

此前全國政協(xié)委員、九三學社中央常委、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長周嵐也建議，1985年第一次全國城鎮(zhèn)房屋普查后的35年中，我國的城鎮(zhèn)人口、家庭及其住房狀況已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

結合2020年即將開展的第七次全國人口普查工作，同步開展第二次全國城鎮(zhèn)房屋普查，為下一步我國住房制度的健全完善奠定堅實的數(shù)據(jù)基礎。

當前我國住房供應存在著結構性不平衡問題，有的區(qū)域供應緊張，有的地區(qū)供過于求，由于缺乏精準數(shù)據(jù)支撐，房地產(chǎn)調(diào)控政策的針對性不強，出臺的政策容易“一刀切”，無法實現(xiàn)精準調(diào)控、因城施策。

據(jù)了解，2018年6月，自然資源部宣布全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，這標志著不動產(chǎn)登記已經(jīng)實現(xiàn)。

但是對于沒有產(chǎn)權證的農(nóng)民蓋的房子，以及沒有產(chǎn)權的回遷房等各類其他房屋，并未聯(lián)網(wǎng)。而沒有這些信息，全國預備開征房地產(chǎn)稅有難度和公平性的問題。因為即使是在超大城市和特大城市，主城區(qū)仍然有大量的小產(chǎn)權房存在。

中國土地有兩種所有制，農(nóng)村居民的宅基地屬于集體所有，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、農(nóng)村居民住宅的附屬建筑是否稱為房產(chǎn)也很復雜。農(nóng)村房地產(chǎn)稅現(xiàn)階段要不要征收，怎么征收，都還需要進一步研究。

從官方表態(tài)來看，雖然房地產(chǎn)稅如何征收的細節(jié)還未公布，但還是可以大致看出一些思路，房產(chǎn)普查為房地產(chǎn)稅提供了依據(jù)。

2、5月以來開出67張罰單，樓市類貸款仍是監(jiān)管重點

截至23日，5月以來各地銀保監(jiān)局累計開出67張罰單，數(shù)量較4月的近200張有明顯下降。從趨勢看，信貸違規(guī)挪用流向股市、樓市類貸款依然是監(jiān)管重點，相關罰單占比較去年同期有所加大，占據(jù)全部罰單近4成，金額達數(shù)百萬。

從罰單指向來看，信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領域及股市成為重災區(qū)。

例如銀行向資本金不足的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款，違規(guī)發(fā)放貸款被用作拍地保證金和土地出讓金，違反規(guī)定發(fā)放個人住房貸款，違規(guī)發(fā)放“假按揭”貸款，未嚴格執(zhí)行商業(yè)用房購房貸款首付比例規(guī)定，信用卡持卡人使用信用卡支付購房款，或發(fā)放個人消費貸款后，未采取有效措施對貸款資金使用情況進行跟蹤檢查和監(jiān)控分析，貸款資金用于證券交易等。

罰單涉及領域廣泛，不僅僅是對買房人，也包括房企，監(jiān)管相當密集，從這方面可以看出官方對房地產(chǎn)的態(tài)度。（綜合來源于21世紀經(jīng)濟報道、證券時報）