樓市已告別“小陽春”，多地調(diào)控政策將再次收緊

中國證券報  2019/06/03

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，樓市小陽春過后，全國樓市5月份出現(xiàn)了明顯的分化，除個別新興城市外，多數(shù)地區(qū)房價上漲動力不足，樓市熱度減弱，小陽春終結(jié)。與此同時，最近2個月，多地政策再度收緊，海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續(xù)針對房地產(chǎn)加碼調(diào)控。

熱度下降

58同城、安居客發(fā)布《5月國民安居指數(shù)報告》顯示，5月份全國樓市小幅回暖，67個重點(diǎn)監(jiān)測城市中，新房價格環(huán)比上漲0.44%，二手房環(huán)比上漲0.11%。5月份樓市“小陽春”終結(jié)，樓市熱度兩極分化，房價上漲動力偏弱。用戶找房行為方面，5月全國新房找房熱度環(huán)比下降2.4%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線城市出現(xiàn)較大幅度下行，降幅為4.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，5月份樓市整體出現(xiàn)降溫，3月、4月的“小陽春”在5月沒有得到延續(xù)，樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波小高潮后，漸漸恢復(fù)到正常水平。同時北京、上海找房熱度提升更多體現(xiàn)在二手房層面，預(yù)計(jì)今年二季度一線城市的市場交易量仍將好于去年三、四季度，但房價的上漲動力依然偏弱。

新房市場方面，5月份全國67個主要城市新房均價為16353元/平方米。67城中，有40個城市的新房房價環(huán)比上漲。從房價增幅來看，新興城市潛力超過一線和新一線城市，環(huán)比增長前五的城市分別是：濰坊、南京、濟(jì)寧、揚(yáng)州、大連。二手房市場方面，5月份全國67個主要城市二手房掛牌均價為15202元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。67城中有41城二手房掛牌房價環(huán)比提升。其中，北京市二手房掛牌價則相對較高，掛牌均價59820元/平方米，深圳及上海緊隨其后。全國二手房房價環(huán)比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州，其中廈門二手房掛牌均價達(dá)到45355元/平方米，超越廣州。

政策收緊預(yù)期強(qiáng)

與此同時，多地加強(qiáng)了對房地產(chǎn)的調(diào)控措施。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，全國針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次；2019年前5個月，累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現(xiàn)明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續(xù)針對房地產(chǎn)加碼調(diào)控。

此外，5月以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)警、約談、問責(zé)機(jī)制再次出現(xiàn)。住建部再次強(qiáng)烈發(fā)聲，連續(xù)2個月針對多城市的房價上漲提示預(yù)警。此外，地方調(diào)控收緊預(yù)期較強(qiáng)。5月下旬，銀保監(jiān)會公布2019年銀行機(jī)構(gòu)“鞏固治亂象成果、促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作要點(diǎn)，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)融資。銀監(jiān)系統(tǒng)再次針對房地產(chǎn)融資等加強(qiáng)監(jiān)管。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年四季度至2019年一季度，房地產(chǎn)調(diào)控整體平穩(wěn)。信貸增量供應(yīng)下，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“量價齊升”的小陽春行情。在此情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開始出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產(chǎn)調(diào)控超過百次，密度在歷史看，處于最高階段。

張大偉指出，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定?！胺€(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”是全面調(diào)控要求，整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動，其他政策的調(diào)整對樓市影響有限。未來樓市走向如何，取決于政策層對信貸政策的調(diào)控力度。