放管服效！二手房貸款將更便捷，交易成本亦降低

山西晚報  2019/06/04

“從申請過戶到完成交易全流程，僅用了10個工作日！”5月29日，在太原市二手房交易公積金貸款服務(wù)大廳，剛辦妥業(yè)務(wù)的市民張麗萍說。

太原市二手房交易公積金貸款服務(wù)大廳，是太原市乃至全省首家實現(xiàn)“一廳式”辦理二手房交易、登記、納稅、公積金貸款等業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，由光大銀行太原分行聯(lián)合太原市住房公積金管理中心、太原市房產(chǎn)管理局、太原市規(guī)劃和自然資源局、國家稅務(wù)總局太原市稅務(wù)局四部門設(shè)立。

光大銀行太原分行負(fù)責(zé)人介紹，服務(wù)大廳去年7月設(shè)立以來，通過人員集中、系統(tǒng)開放、信息共享、流程再造，群眾辦理二手房交易業(yè)務(wù)的總時長由過去的2-3個月，壓縮至10個工作日，效率提升5倍。據(jù)初步統(tǒng)計，已有3000戶家庭或企業(yè)在服務(wù)大廳辦理房屋交易、貸款，累計發(fā)放公積金貸款和商業(yè)貸款6.6億元。

“設(shè)立二手房交易公積金貸款服務(wù)大廳，是政銀攜手深化‘放管服效’改革的探索?！惫獯筱y行太原分行負(fù)責(zé)人說。

群眾辦事難、辦事慢，付款壓力大，是二手房交易的“堵點”“痛點”，不僅制約了大量二手房資產(chǎn)的流動性，也關(guān)乎群眾住房需求的實現(xiàn)。在此背景下，太原市二手房交易公積金貸款服務(wù)大廳于去年7月初設(shè)立。

進(jìn)一個大廳，復(fù)雜事項一次辦。該服務(wù)大廳設(shè)在光大銀行太原分行，太原市住房公積金管理中心、房產(chǎn)管理局、規(guī)劃和自然資源局、稅務(wù)局等單位集體入駐，集中辦理二手房交易、登記、納稅、公積金貸款等手續(xù)。群眾以往交易二手房時，需要到各個部門分別辦理、審批手續(xù)分別進(jìn)行。如今，審批服務(wù)在大廳集中辦理，各部門業(yè)務(wù)無縫鏈接，實現(xiàn)了業(yè)務(wù)受理、審批推進(jìn)、資金到位“三同步”，進(jìn)一扇門就能辦所有事。

對購買二手房的群眾來說，服務(wù)大廳還解決了他們的貸款難問題。

過去，群眾辦理二手房貸款，需要房屋過戶之后才能申請。這意味著買房群眾需要先自籌交易資金。服務(wù)大廳啟動后，光大銀行太原分行攜手四部門再造交易和信貸流程，將申請公積金貸款的時間前置到交易之前，通過跨部門協(xié)同，讓群眾在二手房交易完成前就能申請公積金貸款、公積金+商業(yè)“組合貸款”、商業(yè)貸款。通過這一改革，群眾購買二手房不用提前籌措全款，而是在支付首付款后，申請公積金貸款并辦理交易過戶，等發(fā)放貸款后，再將剩余房款支付給房屋出讓人。這樣，資金壓力大大減輕。同時，光大銀行太原分行還針對“組合貸款”業(yè)務(wù)，向總行申請充足的專項貸款額度以及優(yōu)惠的貸款利率，進(jìn)一步緩解了群眾貸款難、貸款貴問題。

與此同時，服務(wù)大廳開發(fā)了一系列信息化平臺，讓“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”。例如，光大銀行與太原市公積金中心合作開發(fā)“集中錄入系統(tǒng)”，在正式受理公積金業(yè)務(wù)前，可將群眾相關(guān)信息先行采集到系統(tǒng)。群眾還可以登錄“土地出讓金及登記費(fèi)（工本費(fèi)）線上繳費(fèi)平臺”，直接在網(wǎng)上辦理相關(guān)繳費(fèi)。

此外，服務(wù)大廳還在“降費(fèi)”上做文章。之前，群眾交易二手房需要繳納資金擔(dān)保費(fèi)。服務(wù)大廳設(shè)立之后，這一費(fèi)用不再收取。光大銀行太原分行負(fù)責(zé)人表示，綜合算下來，二手房交易費(fèi)用成本由之前交易價格的8%，降到了全流程零收費(fèi)。