部分二線城市土拍市場現(xiàn)升溫跡象 城市間分化猶存

中國新聞網  2019/06/06

進入五六月以來，全國部分二線城市土拍市場出現(xiàn)升溫跡象，引發(fā)關注。

例如，今年蘇州“百億級”土拍頻現(xiàn)。數次土地出讓中，推出地塊的落槌總金額均超過百億元(人民幣，下同)，成為業(yè)界焦點。今年的南京土拍，江心洲、主城區(qū)等熱點區(qū)域誕生了多幅高價地。

“近期部分城市的土地市場，有局部異常升溫的現(xiàn)象。升溫過程從二線城市開始，以蘇州、武漢、杭州等為代表?！敝性禺a首席分析師張大偉5日告訴中新社記者。

中原地產統(tǒng)計，熱點城市土拍升溫從4月開始，5月繼續(xù)蔓延，住宅類全國單宗地塊成交額超20億元的達35宗，主要分布在華東。部分房企有“拿地熱”傾向，37家房企競地金額超百億元。

在張大偉看來，土拍升溫包含多重因素。一方面，相比2018年全國熱點城市嚴苛的土地拍賣政策，近幾個月約束條件減少，部分城市土地限價、保證金、配建保障房等政策調整，開發(fā)商拿地積極性提高。另一方面，房企整體資金面緩解，在戰(zhàn)略布局上放開手腳。

在地產行業(yè)從業(yè)多年的金隅地產南京公司營銷總監(jiān)賀天嘯告訴記者，以二線城市南京為例，去年土地供應相對緊缺；今年，在市場平穩(wěn)的總基調下，南京土地市場供應充沛，“僧多粥少”情況有所緩解。

“土地儲備量，決定了一個房企未來3到5年的企業(yè)規(guī)模。經過‘金三銀四’，各上市房企的財務報表顯示有大量銷售現(xiàn)金回籠，資金充裕，競拍儲地的積極性更高?！辟R天嘯說。

不過，據365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗觀察，不同城市之間、同一城市不同區(qū)域之間分化猶存。熱門板塊、非熱門板塊，其關注度、銷量等差距仍在拉大。

對房地產市場動向，不少二線城市拿出綜合應對辦法。

5月，蘇州市出臺“限售”新政，房地產調控政策進一步加碼。南京則是集中掛地，保障土地掛牌，住宅上市量充沛。

網尚研究機構市場總監(jiān)劉蕊告訴記者，今年前5個月，南京共掛出39幅住宅類用地，6月將迎來全市土地集中出讓期；前5個月住宅供應同樣“放量”，約為295萬平方米。據南京市規(guī)劃資源局公布，全年計劃出讓增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。

南京工業(yè)大學副教授吳翔華認為，全國大部分城市在增加土地出讓。若土地市場進一步升溫，地方樓市調控政策也可能隨之加碼。