全國四十家房企搶地過百億，二線城市溢價(jià)率上行

中國網(wǎng)地產(chǎn)  2019/06/21

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年房企拿地積極性明顯上漲。截止6月13日，年內(nèi)搶地過百億的房企多達(dá)40家，相形之下，2018年同期只有32家企業(yè)，2017年同期僅25家。

今年房企拿地最多的當(dāng)屬碧桂園，總成交額高達(dá)805億元，而融創(chuàng)以673億、萬科以525億分列第二、三位。

此外還有包括新城、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等多達(dá)15家房企拿地超過200億。

數(shù)據(jù)顯示，今年4-5月份，國內(nèi)房企搶地的節(jié)奏明顯加速。

機(jī)構(gòu)：今年全國40家房企搶地過百億 二線城市溢價(jià)率全面上行-中國網(wǎng)地產(chǎn)

機(jī)構(gòu)：今年全國40家房企搶地過百億 二線城市溢價(jià)率全面上行-中國網(wǎng)地產(chǎn)

中原地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，今年土地市場呈現(xiàn)的特征主要有：1，房企拿地規(guī)模擴(kuò)大。僅4月，搶地超過50億的房企就多達(dá)18家，5月多達(dá)17家，持續(xù)刷新了最近一年多土地市場的月度新記錄。

拿地最高的企業(yè)碧桂園僅5月權(quán)益招拍掛市場拿地就超過300億。融創(chuàng)、新城等企業(yè)拿地?cái)?shù)量也快速上升。

2，溢價(jià)率全面上行。從土地成交情況看，以二線為主的多個(gè)城市住宅地塊溢價(jià)率全面上行。3月下旬以來，相比1-2月的市場低迷，部分城市的土地市場有所恢復(fù)，其中合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地?cái)?shù)量有所增加。4月到5月以來，無錫、蘇州、廣州等城市的土地市場相比之前也有明顯升溫。

目前，今年二線城市拿地最多的企業(yè)分別是融創(chuàng)、萬科、旭輝、新城等。

3，融資狀況緩解。值得注意的是，今年中型房企成為搶地的主流企業(yè)。依托融資市場的房地產(chǎn)土地市場，融資難度一定程度上決定土地流標(biāo)情況。近來很多城市出現(xiàn)了多宗已流標(biāo)土地再成交的現(xiàn)象，表明國內(nèi)融資狀況緩解帶來的市場活躍在快速升溫。

4，二線城市成熱點(diǎn)。今年全國土地市場熱點(diǎn)城市集中在二線，比如4月最典型的武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億。

第二梯隊(duì)房企開始全面搶地，蘇州、武漢等典型城市將成為未來房價(jià)最有可能出現(xiàn)明顯波動的區(qū)域，而房地產(chǎn)調(diào)控是否加碼，也成為對地方政府的最大考驗(yàn)。