本月18日起，太原公積金商轉(zhuǎn)公新增一種擔(dān)保方式

山西晚報(bào)  2019/06/24

以往太原市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款只有擔(dān)保人和房產(chǎn)抵押兩種擔(dān)保方式，從本月18日起，公積金擴(kuò)大第二順位抵押權(quán)擔(dān)保方式。

太原市住房公積金管理中心在總結(jié)二手房商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押業(yè)務(wù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，決定擴(kuò)大第二順位抵押權(quán)擔(dān)保方式的適用范圍。繳存職工申請(qǐng)新購(gòu)商品房商轉(zhuǎn)公貸款或部分商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，所購(gòu)房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并在發(fā)放商業(yè)貸款的商業(yè)銀行辦理了對(duì)應(yīng)貸款的不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，在符合中心其他貸款條件的基礎(chǔ)上，可通過(guò)辦理第二順位抵押權(quán)的擔(dān)保方式申請(qǐng)住房公積金貨款。通過(guò)第二順位抵押權(quán)擔(dān)保方式申請(qǐng)住房公積金貸款的，在辦結(jié)除本次申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款或部分商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)應(yīng)的商業(yè)貸款的抵押權(quán)外的第二順位抵押權(quán)手續(xù)后，可以發(fā)放貸款。

記者了解到，根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。只有擔(dān)保人和全新的房產(chǎn)抵押兩種擔(dān)保方式，第二順位抵押解決了以往擔(dān)保方式的不便，所購(gòu)房屋一套房在合規(guī)的情況下可以再貸款，大大方便了繳存職工解決住房問(wèn)題。

據(jù)悉，目前太原繳存職工常用的擔(dān)保方式是自然人擔(dān)保，借款人在所購(gòu)住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。保證人在保證期間自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶(hù)，各保證人住房公積金繳存余額合計(jì)不應(yīng)高于借款人借款總額的10%。還有一種房產(chǎn)抵押，即借款人在太原市的另一套房屋評(píng)估價(jià)值的70%，符合貸款額度門(mén)檻，即可完成房產(chǎn)抵押。