劉威：批量裝修的房屋應(yīng)該如何避免進(jìn)行二次裝修？

中國網(wǎng)地產(chǎn)  2019/07/22

1965年，法國建筑大師勒?柯布西耶沉沒于一片蔚藍(lán)，半個世紀(jì)后依舊被建筑界奉若神明，幾乎每一個近現(xiàn)代建筑史的講述者都在傳遞著一種信念：他在1923年《走向新建筑》中一句“住宅是居住的機(jī)器”，至今依舊振聾發(fā)聵。

眾所周知，裝修住宅是對柯布西耶“像造汽車一樣造房子”的探索和實(shí)踐。然而，由于種種原因，裝修住宅并沒有做到省時省心。住建部數(shù)據(jù)表明，每年“二次裝修”的裝修房比例極大，浪費(fèi)相當(dāng)嚴(yán)重，僅二次裝修敲掉的石頭，全國每年浪費(fèi)達(dá)到300億，相當(dāng)于“敲掉”6萬所希望小學(xué)！

業(yè)主也苦不堪言：“我花了50多萬為全裝修房買單，為何還要再次花錢做二次裝修！”

二次裝修問題，是行業(yè)問題，更是民生問題！

反過來看，如果有哪家地產(chǎn)，能夠既能做到全裝修交付，又能做到不用“二次裝修”，他會不會在一個龐大而廣闊的新市場率先“跑馬圈地”？

而且這樣的創(chuàng)新，正好符合國家節(jié)能減排理念，一改房地產(chǎn)和建筑業(yè)“高能耗”的面貌，大概率會受到各級政府的認(rèn)可甚至獲取更多政策層面支持！

那么，如何解決全裝修房二次裝修的問題？在過去幾年的實(shí)踐中，我們有一些經(jīng)驗(yàn)可以分享。

1、 解決設(shè)計(jì)的批量化

全裝修設(shè)計(jì)師最頭疼的事情，莫過于接到一個不合理到讓你懷疑人生的建筑平面，并且你還不能改動它——因?yàn)榻ㄖ熆紤]得更多的是結(jié)構(gòu)和造價，室內(nèi)居住體驗(yàn)也很重要。我們的經(jīng)驗(yàn)是，室內(nèi)設(shè)計(jì)師在建筑設(shè)計(jì)層面就介入，在尊重建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，優(yōu)化平面布局，讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師的想法更好的得以實(shí)現(xiàn)，甚至能夠快速的批量化復(fù)制，在開發(fā)的初期就考慮到后期室內(nèi)設(shè)計(jì)可能存在的問題，也節(jié)省了上下游所有團(tuán)隊(duì)的時間和精力。

2、選材和工藝的研發(fā)

對于開發(fā)商來說，全裝修的材料選A還是選B，考慮更多的可能是價格或者品牌。而我們針對大量業(yè)主普遍消費(fèi)痛點(diǎn)的研究發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者關(guān)心的因素還有更多。

舉三個例子：

第一是收納，我們邀請了“日本收納教主”近藤典子，她就職于日本第二大住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)驪住，從事產(chǎn)品開發(fā)。來到我們住宅產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心給地產(chǎn)從業(yè)者、我們的設(shè)計(jì)師傳授深度收納的課程，建立大家對于住宅收納的認(rèn)知；

第二，我們聯(lián)合業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)，致力于實(shí)現(xiàn)“讓房子30年不漏水”。

第三是防摔倒。世界衛(wèi)生組織報(bào)告顯示，全球每年有30余萬人死于摔倒，其中一半是60歲以上的老人。在我國，60歲以上的老年人超過兩億，每年有4000萬老人至少跌倒一次，摔倒已成為65歲以上老人傷害死亡的頭號原因。針對適老化住宅，我們甚至精確到每一塊地板，怎樣的膠水和地面材料的搭配，能夠達(dá)到怎樣的防滑細(xì)數(shù)，更適用于什么樣的生活場景，從源頭避免傷害的發(fā)生。

3、批量裝修的同時又讓業(yè)主滿意

我們?nèi)ツ甑囊粋€項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)很值得借鑒。住宅研發(fā)中心幫一個樓盤做全裝修交付設(shè)計(jì)，分別做了三個標(biāo)段：10000元/㎡，8000元/㎡，6000元/㎡。后來政策要求所有全裝修交付費(fèi)用不得高于5000元/㎡，項(xiàng)目停滯無法推進(jìn)。

于是，我們換了一種模式合作：買樓盤的定制全裝修。即我們和業(yè)主直接簽約，在房子交付之前把所有設(shè)計(jì)施工做完。當(dāng)時簽約了200多戶，當(dāng)然，每戶都有個性化需求。我們推出四個套餐，要求客戶選擇?；灸茌^大程度的滿足批量用戶的個性定制需求。這個案例成功了并收益1.5億。

后來我們總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)，類似“標(biāo)準(zhǔn)化+個性化”的“A+B”模式，能很好的解決大咖級設(shè)計(jì)產(chǎn)品化的問題，直接從源頭切入，市場非常廣闊，我認(rèn)為這很有可能是中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向。

2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，黨中央指出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，要求住房回歸居住屬性。這將房地產(chǎn)行業(yè)推到了行業(yè)拐點(diǎn)，規(guī)模驅(qū)動的時代已經(jīng)過去，用戶驅(qū)動的時代正在到來。誰能解決住戶的痛點(diǎn)，誰就能掌握未來先機(jī)。

常規(guī)是用來被打破的，住宅建造流程同樣需要被顛覆！在傳統(tǒng)邏輯中，從開發(fā)商拿地，到設(shè)計(jì)院做建筑設(shè)計(jì)，到裝修公司進(jìn)駐進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)，再到收納和軟裝，每個環(huán)節(jié)之是彼此割裂的，一旦一個環(huán)節(jié)出了錯，或者方向性發(fā)生偏移的話，就會發(fā)生長尾效應(yīng)，最終影響到業(yè)主的居住生活。而住宅產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心做事情的邏輯，歸根結(jié)底是“從業(yè)主需求反向逆推”，縫合和鏈接建筑、室內(nèi)、收納、軟裝各個環(huán)節(jié)之間的空白區(qū)域。