山西統(tǒng)計局：上半年全省房屋施工面積1.68億平方米

山西青年報  2019/08/02

近日，記者從山西省統(tǒng)計局獲悉，今年以來，全省上下繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控力度，以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，通過供需兩端綜合發(fā)力，房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)出投資快速增長，房屋施工規(guī)模繼續(xù)擴大，商品房庫存量持續(xù)減少、投機性購房得到有效遏制等良好態(tài)勢。上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成753.3億元，其中商品住宅投資完成582.3億元，全省房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋施工面積 16883.8萬平方米。

商品住宅投資占比提高

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資中的商品住宅投資完成582.3億元，同比增長24.0%，增幅比上年同期加快 8.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的73.1%提高到77.3%；辦公樓投資完成21.3億元，同比增長25.8%，增幅比上年同期加快44.4個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的2.6%提高到2.8%；商業(yè)營業(yè)用房投資完成62.5億元，同比下降12.5%，降幅比上年同期擴大7.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的11.1%下降到8.3%。

全省房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋施工面積16883.8萬平方米，同比增長11.5%，增幅比上年同期加快9.4個百分點，其中住宅施工面積12210.8萬平方米，增長11.7%，增幅比上年同期加快8.4個百分點；房屋新開工面積2237.4萬平方米，同比增長8.3%，增幅比上年同期回落34.5個百分點，其中住宅新開工面積1685.6萬平方米，增長7.2%，增幅比上年同期回落41.6個百分點。

商品房銷售呈下降態(tài)勢

上半年，全省商品房銷售面積932.4萬平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米，下降8.7%；商品房銷售額683.0億元，同比下降5.8%，其中住宅銷售額 611.2億元，下降8.1%。從期現(xiàn)房銷售情況看，商品房期房銷售面積752.5萬平方米，下降7.5%，其中商品住宅期房銷售面積 702.6萬平方米，下降8.7%；商品房期房銷售額602.9億元，下降6.5%，其中商品住宅期房銷售額543.7億元，下降8.7%。從商品住宅分戶型銷售情況看，90平方米及以下住房銷售面積90.1萬平方米，下降29.9%，銷售額58.9億元，下降8.1%；90-144平方米住房銷售面積610.4萬平方米，下降0.2%，銷售額396.6億元，增長2.8%；144平方米以上住房銷售面積162.0萬平方米，下降20.9%，銷售額155.7億元，下降24.8%。

截至6月底，全省商品房待售面積932.9萬平方米，比2018年末減少51.9萬平方米，僅比同期商品房銷售面積多0.5萬平方米。其中，商品住宅待售面積572.5萬平方米，比2018年末減少66.8萬平方米；辦公樓待售面積24.2萬平方米，比2018年末增加1.9萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積198.1萬平方米，比2018年末增加8.2萬平方米。

銷量下降原因有三

山西省統(tǒng)計局分析指出，商品房銷售量下降的主要原因有以下三個方面：宏觀政策效果顯現(xiàn)，房貸難度加大；企業(yè)建設(shè)進(jìn)度放緩，商品房供給量下降；消費者購房意愿下降。

宏觀政策效果顯現(xiàn)，房貸難度加大。中國銀監(jiān)會《關(guān)于提升銀行業(yè)服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效的指導(dǎo)意見》出臺以來，各級金融機構(gòu)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認(rèn)真落實差別化住房信貸政策，嚴(yán)格控制投資性房貸，有效管控個人貸款購房，個人購房貸款連續(xù)5個月呈下降的態(tài)勢。上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)資金到位993.1億元，同比增長5.5%，增幅比上年同期回落14.1個百分點，其中個人按揭貸款135.8億元，下降22.9%，占本年到位資金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%。

企業(yè)建設(shè)進(jìn)度放緩，商品房供給量下降。隨著宏觀調(diào)控政策措施逐步到位及市場自身的調(diào)節(jié)，商品房開發(fā)建設(shè)速度放緩，房屋新開工面積增速走低，竣工面積持續(xù)減少。上半年，全省房屋新開工面積增長8.3%，增幅比上年同期回落34.5個百分點，比2018年回落8.8個百分點；房屋竣工面積308.7萬平方米，是6年來同期量的最低水平，僅相當(dāng)于同期商品房銷售面積的33.1%，下降7.6%。

消費者購房意愿下降。今年以來，許多消費者對房價下降抱有期望，購房意愿下降。從支付購房款情況看，上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中的定金及預(yù)收款262.8億元，下降8.5%，占本年到位資金的比重由上年同期的32.5%下降到28.2%，已連續(xù)3個月呈下降態(tài)勢。從各市商品房銷售情況看，上半年，商品房銷售面積下降的市是晉城（-38.5%）、太原（-23.9%）、朔州（-22.2%）、運城（-8.2%）、大同（-1.0%），其中太原市商品房銷售面積落入2015年下半年以來的最低點，成為影響全省回落的重要因素。

三條建議促進(jìn)發(fā)展

同時，為促進(jìn)山西房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，山西省統(tǒng)計局給出三條建議：保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性、多渠道增加住房供給、進(jìn)一步強化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。

保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。各地要認(rèn)真貫徹落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，在堅持“房住不炒”的定位，把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”責(zé)任落實至實處的同時，要堅持因城施策、一城一策、分類指導(dǎo)，積極構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)市場健康發(fā)展的長效機制，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系和保障體系，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，堅決遏制房價上漲，防止投資投機“卷土重來”，更好地滿足人民群眾對美好生活的追求和向往。

多渠道增加住房供給。堅持以人民為中心的發(fā)展思想，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立租購并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，積極構(gòu)建和完善住房供應(yīng)與保障體系。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略，調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，增加中小戶型普通商品住房有效供應(yīng)，滿足首次購房者需求；積極推進(jìn)保障性住房建設(shè)，完善公租房分配方式，滿足城鎮(zhèn)低保對象、低收入家庭住房需求；積極探索適應(yīng)我省實際的住房租賃市場融資建設(shè)和運營管理模式，建立住房租賃信息和監(jiān)管平臺，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，滿足新增就業(yè)人員的住房需求。

進(jìn)一步強化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。加大房地產(chǎn)市場調(diào)控政策宣傳力度，向社會傳遞房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不減弱的決心。加強正面宣傳和輿論引導(dǎo)，全面、準(zhǔn)確、及時發(fā)布市場信息，引導(dǎo)消費者樹立理性的住房消費觀念，形成合理的住房消費預(yù)期。加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。