土地市場(chǎng)供求全線走低，住宅用地成交量下降逾四成

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  2019/08/13

受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交周期影響，7月以來土地市場(chǎng)開始降溫。進(jìn)入8月，這一態(tài)勢(shì)在各線城市延續(xù)。8月12日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，上周土地市場(chǎng)供求環(huán)比全線走低，住宅用地成交量下降逾四成。

同日，易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，7月整月，上海出讓的地塊以底價(jià)成交的居多，商辦用地溢價(jià)率相對(duì)較高。其中，一幅位于閔行區(qū)浦錦街道的商辦用地，溢價(jià)率最高為26%；商品住宅用地，溢價(jià)率最高僅為6%。易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方分析預(yù)計(jì)，隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)降溫以及房企資金面收緊，下半年上海土地市場(chǎng)仍較低迷。

從7月土地市場(chǎng)的形勢(shì)來看，市場(chǎng)成交整體量?jī)r(jià)齊跌、溢價(jià)率連續(xù)走低?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的300城市經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積17892萬平方米，同環(huán)比跌幅都在10%以內(nèi)；平均樓板價(jià)2702元/平方米，環(huán)比下跌11%；平均溢價(jià)率降至12.9%，同環(huán)比分別下降4.7個(gè)百分點(diǎn)和6個(gè)百分點(diǎn)。

7月土地流拍現(xiàn)象持續(xù)發(fā)酵，如廣州月內(nèi)有三宗地塊因出讓底價(jià)較高而流拍，市場(chǎng)熱度持續(xù)走低。綜合全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率來看，一二線溢價(jià)率環(huán)比降幅都在10個(gè)百分點(diǎn)以上，三四線溢價(jià)率環(huán)比小幅回落至17.5%，土地市場(chǎng)整體回歸平穩(wěn)。

分城市來看，一線城市7月土地市場(chǎng)平均樓板價(jià)跌至11789元/平方米，同環(huán)比分別下降48%和40%。廣州月內(nèi)共計(jì)出讓13宗地，七宗商辦地塊均底價(jià)成交；上海僅位于閔行的商辦用地溢價(jià)率達(dá)26%，其余地塊大多底價(jià)出讓；北京豐臺(tái)區(qū)的商住用地以79.4億元的總價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)19%。

值得一提的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體融資收緊后，核心二線土地市場(chǎng)也在降溫。當(dāng)月二線城市土地市場(chǎng)平均樓板價(jià)降至4437元/平方米，同比下跌10%。土地成交相對(duì)活躍的中西部城市昆明、鄭州和長(zhǎng)沙等平均溢價(jià)率僅11%；長(zhǎng)三角城市南京、寧波、杭州等溢價(jià)率環(huán)比均明顯回落，蘇州平均溢價(jià)率進(jìn)一步回落至16%。

此外，7月，三四線城市平均樓板價(jià)降至1738元/平方米，環(huán)比下跌10%。克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士指出：“7月重點(diǎn)城市新房、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌，市場(chǎng)觀望情緒愈加濃重，后繼購房需求明顯不濟(jì)。當(dāng)月土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房企融資收緊猶如釜底抽薪，預(yù)計(jì)8月市場(chǎng)大概率繼續(xù)走弱?！?