超30家房企發(fā)布半年報(bào)，資金成本上升凈利潤(rùn)率下調(diào)

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  2019/08/22

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至21日，已有超過30家房企公布2019年半年報(bào)。其中25家房企，合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為3619.39億元，同比2018年同期上漲了25.9%。合計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)到了340.1億元，凈利潤(rùn)率為9.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)依然處于利潤(rùn)和規(guī)模上漲周期，但同時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)現(xiàn)乏力，增速較去年明顯放緩，利潤(rùn)率有所下調(diào)。

張大偉表示，調(diào)控的收緊，資金成本大幅上升，是房企凈利潤(rùn)率下調(diào)的主要原因。房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，房企依然加速拿地。拿地多自然推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，房企的資金壓力越來越大。

以萬科為例，2019年上半年財(cái)務(wù)費(fèi)用為32.27億元，而去年同期僅為23.32億元，同比增長(zhǎng)38.38%。萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人王文金表示，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升一方面是上半年把一些短債轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)債，融資成本有所上升；另一方面，負(fù)債總額上漲也是造成財(cái)務(wù)費(fèi)用上漲的主要因素。