房產(chǎn)銷售市場淡季走低，住宅的庫存規(guī)模正持續(xù)上升

經(jīng)濟參考報  2019/08/29

隨著房地產(chǎn)銷售市場淡季走低，全國住宅的庫存規(guī)模正在持續(xù)上升。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，受監(jiān)測的全國100個城市新建商品住宅庫存總量為44927萬平方米，環(huán)比下降0.6%，同比增長6.0%。

易居方面指出，當前百城住宅庫存規(guī)模已呈現(xiàn)連續(xù)8個月同比正增長的態(tài)勢，相比去年同期，去庫存的壓力略有增加。

從不同類型城市來看，截至7月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2704、22149和20074萬平方米，環(huán)比增速分別為-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分別為19.7%、2.0%和9.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，三類城市都步入庫存同比正增長的通道之中。其中，一線城市預(yù)售證管控力度相對減弱，供應(yīng)放量，庫存同比連增14個月。二線城市終結(jié)了連續(xù)46個月庫存同比下降的態(tài)勢，目前連續(xù)三個月出現(xiàn)同比正增長，這說明其庫存基本面也在發(fā)生變化。三四線城市目前保持了連續(xù)9個月的同比正增長態(tài)勢，庫存去化壓力略有增加。

市場供求態(tài)勢來看，7月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4810萬平方米，而成交量為5086萬平方米。對此，嚴躍進表示，從7月份單月數(shù)據(jù)來看，樓市呈現(xiàn)“供小于求”的態(tài)勢。

嚴躍進表示，受監(jiān)測的100個城市中，消化周期在36個月以上的城市數(shù)量為1個。消化周期在36-18個月的有11個城市，包括漳州、香河等城市。消化周期在18-12個月的有27個城市，包括洛陽、蘭州等城市。消化周期在12-6個月的有43個城市，包括江陰、石家莊等城市。消化周期在6個月以下的有18個城市，包括蘇州、張家口等城市。

“后續(xù)隨著新增供應(yīng)的放量，相應(yīng)庫存壓力會繼續(xù)增加?！眹儡S進預(yù)測，8月份的庫存基本面預(yù)計和7月份差異不大。無論是大型房企還是中小型房企，都會因為此類壓力而采取降價促銷、以價換量的策略。