股權(quán)資本競(jìng)逐房產(chǎn)電商，科技或催生房產(chǎn)市場(chǎng)新裂變

中新經(jīng)緯  2019/09/23

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控帶來(lái)資本戰(zhàn)線的收縮，不論是去年高喊“活下去”的萬(wàn)科，還是長(zhǎng)租公寓頻頻遭遇資金緊張，都讓房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)籠罩著陣陣寒意。不過(guò)，部分優(yōu)質(zhì)公司還是獲得股權(quán)資本的青睞，尤其與科技、資本相融合的房產(chǎn)電商給了投資人更多想象空間。

居理新房獲C輪融資

資本青睞房產(chǎn)電商

房產(chǎn)電商的賽道人滿為患。不論是受資本熱捧的房多多、好屋中國(guó)等創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，還是自如、貝殼等租賃公司，乃至鏈家、我愛我家等傳統(tǒng)中介，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的入局為房產(chǎn)電商的競(jìng)相創(chuàng)新開啟新一輪探索。

近日，居理新房在北京舉辦品牌戰(zhàn)略升級(jí)暨C輪融資發(fā)布會(huì)，宣布獲得數(shù)千萬(wàn)美元C輪融資。憑借快速、優(yōu)異的業(yè)務(wù)發(fā)展，居理新房廣受國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)青睞，此前曾先后獲得源碼資本、祥峰投資、斯道資本、險(xiǎn)峰長(zhǎng)青等多家知名投資方注資以及58集團(tuán)的戰(zhàn)略投資。

源碼資本董事總經(jīng)理王星石表示，房產(chǎn)交易賽道經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸回歸人、房、客高效匹配的實(shí)質(zhì)。

斯道資本投資總監(jiān)蔡蓉、祥峰投資執(zhí)行合伙人徐穎也表示，房產(chǎn)市場(chǎng)從野蠻生長(zhǎng)到精益運(yùn)營(yíng)的發(fā)展現(xiàn)狀，使得供需雙方急需高效的品質(zhì)服務(wù)商。房產(chǎn)科技和服務(wù)是他們長(zhǎng)期關(guān)注的賽道，相信行業(yè)的結(jié)構(gòu)性變革將孕育出一批新的平臺(tái)型公司。

以技術(shù)和數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式不斷改善客戶體驗(yàn)，提升交易效率的居理新房，恰好匹配了這些機(jī)構(gòu)的投資需求。據(jù)悉，居理新房作為新房電商的領(lǐng)跑者，擁有專業(yè)的高學(xué)歷咨詢師團(tuán)隊(duì)，提供從大數(shù)據(jù)找房、全城看房到低價(jià)買房的全程定制化服務(wù)，致力于打造一站式購(gòu)房平臺(tái)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)中介龍頭大約有15萬(wàn)中介人員，年度新房總成交額為2000億元，居理新房1000人團(tuán)隊(duì)新房總成交額300億元，人均成交新房3000萬(wàn)，是前者22.5倍，“科技和大數(shù)據(jù)系統(tǒng)正在顛覆這個(gè)行業(yè)?！?

大力投入科技研發(fā)

提升購(gòu)房體驗(yàn)

談到后期的發(fā)展規(guī)劃，居理新房創(chuàng)始人兼CEO王鵬表示，一是將投入2億元開展科技研發(fā)，希望趕上硬件升級(jí)和網(wǎng)絡(luò)升級(jí)的風(fēng)口，借助5G技術(shù)建立更加完善的后臺(tái)系統(tǒng)，為客戶提供信息、場(chǎng)景、交易決策等系統(tǒng)輔助，讓買房的體驗(yàn)從線下搬到線上；二是繼續(xù)擴(kuò)大品牌影響力和知名度，為客戶提供高品質(zhì)服務(wù)和購(gòu)房體驗(yàn)；三是未來(lái)將業(yè)務(wù)拓展到至少30個(gè)城市，能夠確保國(guó)內(nèi)核心城市群的全覆蓋。

王鵬稱，“隨著5G時(shí)代的到來(lái)，我們需要網(wǎng)絡(luò)和硬件配套設(shè)施隨之升級(jí)，未來(lái)客戶用5G手機(jī)就可以非常清晰、便捷地在線看房，購(gòu)房者通過(guò)VR(虛擬現(xiàn)實(shí))全屋漫游的方式，可以看到室內(nèi)布局，樓盤布局，采光效果以及周邊配套等?！?

王鵬透露，居理新房現(xiàn)在需要前置性投入研發(fā)工作，未來(lái)要打造購(gòu)房者一站式服務(wù)，把買房全流程進(jìn)行大數(shù)據(jù)處理：從客戶看到站外廣告到進(jìn)店激活，從定單跟進(jìn)到樓盤選擇，從成交到維護(hù)等都需要強(qiáng)大的系統(tǒng)支撐，才能為客戶的購(gòu)房需求匹配最優(yōu)解決方案。

借助科技的力量，居理新房建立了強(qiáng)大的后臺(tái)系統(tǒng)和高效服務(wù)體系，并在房產(chǎn)電商領(lǐng)域取得領(lǐng)先地位。

據(jù)王鵬透露，居理新房的用戶平均決策周期為15天，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均的3個(gè)月；用戶口碑評(píng)價(jià)60.7%，月人均成交套數(shù)為2.63套，也均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均指標(biāo)。

科技、資本入局

房產(chǎn)電商正產(chǎn)生“裂變”

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)，科技、資本與房產(chǎn)電商的結(jié)合有望對(duì)提高房產(chǎn)交易效率、提升購(gòu)房體驗(yàn)帶來(lái)新的模式。

“買房子是需要花幾百萬(wàn)的高單價(jià)交易，但不少購(gòu)房者在買房這件事情上的體驗(yàn)還不如花30塊錢買一杯咖啡?！蓖貔i一語(yǔ)點(diǎn)破行業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)，高消費(fèi)并沒(méi)有相伴的高品質(zhì)服務(wù)，讓不少有過(guò)購(gòu)房體驗(yàn)的客戶感同身受，這也為房產(chǎn)電商圍繞提升客戶體驗(yàn)找到了商機(jī)。

據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、空白創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)觀察，在購(gòu)房者壓力普遍加大、資金持續(xù)流入和科技加速發(fā)展的大背景下，美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)科技發(fā)展迅猛，科技、資本、互聯(lián)網(wǎng)的力量正在深度改變房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)科技將在很大程度上重新定義居住領(lǐng)域的體驗(yàn)。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)科技的崛起是大勢(shì)所趨，購(gòu)房者上百萬(wàn)的購(gòu)房支出對(duì)服務(wù)體驗(yàn)的要求越來(lái)越高，VR技術(shù)也在顛覆看房體驗(yàn)，房地產(chǎn)科技在交易和線上體驗(yàn)的創(chuàng)新方向也正在獲得各路資金的青睞。

以軟銀推出的一只近千億美元風(fēng)險(xiǎn)資本基金“愿景基金”為例，該基金重點(diǎn)投資科技創(chuàng)新企業(yè)，近3年投資房地產(chǎn)科技領(lǐng)域資金超過(guò)150億美元，是不動(dòng)產(chǎn)科技投資領(lǐng)域最活躍的參與者之一。

在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，未來(lái)5-10年，30萬(wàn)億體量的房產(chǎn)市場(chǎng)仍然是中國(guó)最大品類市場(chǎng)之一。人、科技、資本是房產(chǎn)市場(chǎng)中核心要素，如果嚴(yán)重依賴“人”只能做本地化的霸主，“只有將科技元素、資本元素引入房產(chǎn)電商才能產(chǎn)生新的‘裂變’，才能打造更加廣闊的市場(chǎng)?！?