20城新房銷售面積升溫明顯，本周積壓需求開始釋放

中新經(jīng)緯  2019/09/27

“金九”上半旬新房成交不容樂觀，銷售面積不及去年同期水平，然而經(jīng)過大半個(gè)月對(duì)金九降價(jià)的期盼，第38周，積壓需求開始釋放，市場成交開始回暖。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城新房銷售面積環(huán)同比均雙雙上升，分別為21.2%、14.2%。預(yù)計(jì)接下來積壓需求將會(huì)持續(xù)入市，新房市場成交繼續(xù)升溫。

報(bào)告顯示，2019年第38周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市新房銷售面積升溫明顯，銷售面積環(huán)同比均雙雙上升，分別為21.2%、14.2%?！敖鹁拧鄙习胙路砍山徊蝗輼酚^，銷售面積不及去年同期水平，然而經(jīng)過大半個(gè)月對(duì)金九降價(jià)的期盼，本周積壓需求開始釋放，市場成交開始回暖。預(yù)計(jì)接下來積壓需求將會(huì)持續(xù)入市，新房市場成交繼續(xù)升溫。

分城市等級(jí)來看，一線城市成交明顯不及去年同期，二線城市回升。一線城市銷售面積環(huán)比上升15.3%，同比大幅下降29.1%，主要是由于北京新房第38周成交低迷，環(huán)同比均不及去年同期水平，帶動(dòng)一線城市成交下滑；二線城市環(huán)同比表現(xiàn)優(yōu)異，分別為21.8%、35.8%；三四線城市環(huán)同比上升，分別為21.2%、14.2%。

分城市來看，第38周，除北京外各城市銷售面積普遍上升，武漢、寧波、溫州、泰安銷售面積相較于去年同期翻番。38周，僅北京銷售面積環(huán)比下降35.4%，主要是由于近期多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房搖號(hào)，分流需求。

庫存：隨著供應(yīng)上升，庫存小幅走高

報(bào)告稱，第38周，監(jiān)測(cè)10城市的新房庫存面積為5037.28萬㎡，環(huán)比上升1.7%，同比上升46.4%。38周，金九過半，開發(fā)商加快入市步伐，如北京新增供應(yīng)面積是上周的3.8倍，隨著供應(yīng)的上升，庫存小幅走高，但接下來積壓需求或?qū)⒊掷m(xù)釋放，新增庫存去化壓力較小。