在房地產(chǎn)投資決策中，城市競爭力或為重要參考因素

證券時報  2019/10/12

在房地產(chǎn)投資決策中，城市競爭力的重要性或超過其經(jīng)濟(jì)基本面。

近日，仲量聯(lián)行的最新一份報告顯示，由于全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資者及企業(yè)在投資和選址等問題上日益重視城市的生活質(zhì)量、創(chuàng)新能力、可持續(xù)發(fā)展、政府管理水平和抗壓力等因素，從而使得亞太區(qū)某些城市的房地產(chǎn)市場更具競爭力。顯然，投資者和企業(yè)對城市的選擇日益受生活質(zhì)量及可持續(xù)發(fā)展等因素所影響。

仲量聯(lián)行針對“城市商業(yè)”的最新研究表明，城市的經(jīng)濟(jì)基本面已不再是首要衡量指標(biāo)，對投資者和企業(yè)而言，更重要的是城市整體競爭力。當(dāng)前有更多的資本青睞于在生活質(zhì)量、創(chuàng)新能力或機(jī)構(gòu)實力方面更具備優(yōu)勢的亞洲城市。在過去三年中，如新加坡、東京、首爾、北京、上海、香港和悉尼等具備這些優(yōu)勢的“完備型國際化城市”，共計已吸引了653億美元的房地產(chǎn)投資資金。仲量聯(lián)行從其客戶處獲悉，除了關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定的頂級城市之外，他們也在尋求那些正著力開發(fā)新平臺以推進(jìn)創(chuàng)新及彈性策略的市場。

目前，廣州、深圳、臺北、南京、孟買、吉隆坡、曼谷和德里是亞洲最值得關(guān)注的“新興國際化城市”，這些城市的本地需求將持續(xù)走高，并成為更加成熟的國際貿(mào)易和資本往來的門戶城市。實際上，僅2019年至今，廣州和深圳已獲得了共計16億美元的外資房地產(chǎn)投資。由于對技術(shù)中斷、氣候變化，以及地緣政治緊張局勢的擔(dān)憂日益加深，投資者及企業(yè)對城市的衡量標(biāo)準(zhǔn)正在發(fā)生變化。展望未來，預(yù)計將涌現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)模式，對全球城市格局產(chǎn)生重大影響。

除了城市自身的全面競爭力之外，那些有效適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)模式的城市將吸引新的企業(yè)房地產(chǎn)需求以及更多的跨境房地產(chǎn)資本投資。例如，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)要求辦公地點(diǎn)更靈活、空間更優(yōu)化，要打破建筑物用途的界限。該模式將傾向于選擇可作為協(xié)作、創(chuàng)新、集群和商業(yè)活動的中心商務(wù)區(qū)。體驗經(jīng)濟(jì)客觀上提高了客戶對按需服務(wù)的預(yù)期，通過大數(shù)據(jù)的力量來推動定制化體驗的發(fā)展，集中開展多元化活動，其選址傾向于高便利性。共享經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了新的生活和工作方式(包括共享辦公和共享居住)的興起。希望快速輕松搬遷的租戶將更傾向于選擇可快速重構(gòu)的地點(diǎn)，提高空間有效性和資產(chǎn)利用程度，從而提升了投資回報。循環(huán)經(jīng)濟(jì)要求樓宇提高運(yùn)營效率和抗壓力，并通過共享空間及更長的資產(chǎn)壽命實現(xiàn)更高密度。