111元搶單套最高190萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼 電商賣房靠譜嗎？

工人日?qǐng)?bào)  2019/11/12

一年一度的“雙11”電商購(gòu)物節(jié)，引來(lái)不少消費(fèi)者買買買。與往年不同的是，今年消費(fèi)者可選擇的商品中多了房子。

10月29日，天貓“雙11”的特價(jià)學(xué)區(qū)房集中上線開賣，云南省昆明、曲靖、大理、西雙版納等地共有600多套房源可在線購(gòu)買。其中，昆明此次共有313套房源上線，分布于西山區(qū)、官渡區(qū)、盤龍區(qū)等地，不少房源周邊覆蓋多所昆明優(yōu)質(zhì)小學(xué)。

京東也與融創(chuàng)中國(guó)西南區(qū)域達(dá)成合作，融創(chuàng)西南旗艦店于11月1日正式入駐?；顒?dòng)期間，購(gòu)房者可在店內(nèi)參與111元搶單套最高190萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。記者在上述旗艦店看到，此次活動(dòng)中，成都一樓盤信息顯示，指定房源享京東補(bǔ)貼110萬(wàn)元。線下未核實(shí)前，實(shí)際支付的意向金均可無(wú)理由退款。

記者以購(gòu)房者的身份聯(lián)系了位于昆明一套房源，并到現(xiàn)場(chǎng)看了房源?！叭绻F(xiàn)在就看上了，可以直接以‘雙11’的優(yōu)惠價(jià)格定下來(lái)。我們目前做的活動(dòng)送車位，不過(guò)參加活動(dòng)的是大平層，300多平方米的房子，戶型一樣，樓層不同?！变N售人員說(shuō)。

“這次活動(dòng)的力度真的挺大，包括京東和阿里兩家放出了房源和優(yōu)惠，看起來(lái)很有誠(chéng)意。對(duì)于我們有剛需的年輕人來(lái)說(shuō)，這是一次機(jī)會(huì)?！崩ッ魇忻窆壬f(shuō)。

對(duì)此，昆明大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授畢偉峰認(rèn)為，把房產(chǎn)搬到“雙11”的貨架上必然會(huì)引來(lái)更多的關(guān)注，但是房產(chǎn)與傳統(tǒng)的商品不同，售后服務(wù)能否得到保障，信息披露能否做到全面和細(xì)致等，這些問(wèn)題需要電商平臺(tái)給出更加完善的解決方案。另外，不同地區(qū)的房產(chǎn)銷售還有一系列的地方規(guī)定，這些因素也要引起購(gòu)房者的關(guān)注。

“如果電商平臺(tái)能夠完成整個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)的信息化，全面打通購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)，那么未來(lái)電商平臺(tái)也許將成為一個(gè)新的購(gòu)房渠道?！碑厒シ逭f(shuō)。

不過(guò)，云南大同律師事務(wù)所律師宋婷提醒說(shuō)，今年“雙11”網(wǎng)上上架的這些特價(jià)房不少是法拍房。法拍房就是大家平常所說(shuō)的法院拍賣的房子，一般都是因?yàn)閭鶆?wù)關(guān)系而被查封，最后拿出來(lái)拍賣的。

法拍房的價(jià)格雖然低廉，但參與拍賣也存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！捌渲凶畲蟮膯?wèn)題就是，雖然房源已抵押給了法院，但里面依然有人居住，交房時(shí)就存在困難。往往需要借助法院或警方的力量，強(qiáng)制清走住戶。”宋婷說(shuō)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)銷售房產(chǎn)會(huì)在很大程度上降低銷售成本，而且能夠?qū)崿F(xiàn)快速的資金回籠，這是一個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)。但如果房地產(chǎn)商自身產(chǎn)品存在較大的問(wèn)題，在網(wǎng)絡(luò)上也會(huì)被放大，從而影響整體的銷售情況，所以房地產(chǎn)商選擇在電商平臺(tái)進(jìn)行房產(chǎn)銷售也是一把雙刃劍。