租房報(bào)告：一居室房源占比超40% 新一線租房需求大

第一財(cái)經(jīng)  2019/12/18

在新一線城市中，成都的租房需求已經(jīng)超過上海、深圳，排名全國第二，僅次于北京；而重慶、武漢兩城的訪問量也超過廣州，位列全國第六、第七位。

隨著新一線城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人才迅速流入，對租房的需求也十分旺盛。

12月17日，58同城、安居客發(fā)布《2019年中國住房租賃報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，50㎡以下租賃房源占比超三成，超過半數(shù)租賃房源價(jià)格集中在租金3000元/月以下。

作為租房需求第一大群體，流動人口總量已經(jīng)連續(xù)第五年出現(xiàn)下降趨勢，預(yù)計(jì)2019年全國流動人口總量將達(dá)到2.4億人。根據(jù)《中國流動人口發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2017年流動人口總量為2.44億人，其中新生代流動人口(1980年以后出生)所占比重為65.1%。租賃需求另一重要群體——普通高校畢業(yè)生人數(shù)近十年來呈逐漸增長趨勢，據(jù)估算2020年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將達(dá)874萬人，進(jìn)而帶來大量租房需求。

《報(bào)告》顯示，與租賃需求相對應(yīng)的，是2019年第四季度租賃房源供應(yīng)總量呈下行趨勢，月均值環(huán)比第三季度下降13.2%。從城市層面來看，北京、上海、深圳租賃房源供應(yīng)量依舊穩(wěn)居全國前三，南京全年租房供應(yīng)領(lǐng)先新一線城市。從面積上看，2019年全國租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個(gè)區(qū)間，占比分別為33.3%和21.3%。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，小戶型房源更受租房群體青睞。重點(diǎn)19城中1居室的租賃房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大戶型租賃房源不足5%。與此同時(shí)，超過半數(shù)租賃房源價(jià)格集中在租金3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源占比最高，為26.4%；2001-3000元/月的房源占比也高于兩成。

從租房需求來看，58同城、安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，盡管以北上深為代表的一線城市總體租房需求依然高于大部分新一線城市。但在新一線城市中，成都的租房需求已經(jīng)超過上海、深圳，排名全國第二，僅次于北京；而重慶、武漢兩城的訪問量也已超過廣州，位列全國第六、第七位。

報(bào)告顯示，新一線城市逐漸成為年輕群體的在北上廣之外的第二居住選擇。數(shù)據(jù)來看，新一線城市比一線城市“面積更大”、“房間更多”，而一線城市則相對“更貴”。

從戶型結(jié)構(gòu)上看，新一線城市的2居室及3居室房源占比略高，相比于一線城市分別略高0.7%和1.6%。論面積段來看，新一線城市70-90㎡房源占比相對高出2.8個(gè)百分點(diǎn)，而50-70㎡房源則是一線城市占比較高，相比新一線城市多1.7個(gè)百分點(diǎn)。

而在最關(guān)鍵的價(jià)格問題上，新一線城市租賃房源價(jià)格在1001-2000元/月的占比40.4%，而一線城市4001-6000元/月的租賃房源占比最高，為24.7%。

廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對第一財(cái)經(jīng)分析，人才選擇到哪些城市，很重要的一點(diǎn)就是預(yù)期收益要大于成本。一線城市的房價(jià)、生活成本高企，相比之下，很多新一線城市、強(qiáng)二線城市出臺了大量的引才政策，營商環(huán)境大幅改善，一線城市的很多大企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)也在新一線城市布局，加上很多新一線、強(qiáng)二線城市的教育、醫(yī)療等公共資源都很不錯(cuò)，對人才的吸引力也越來越大。

智聯(lián)招聘此前發(fā)布的《2019年秋季中國雇主需求與白領(lǐng)人才供給報(bào)告》也顯示，本期北上廣深的平均月薪環(huán)比漲幅均在3%以下，南京、寧波、武漢等新一線城市和廈門、佛山、南寧、貴陽、福州、無錫等二線城市平均月薪環(huán)比增幅在5%左右，與一線城市的薪酬差距縮小。

這其中，根據(jù)《2019年中國住房租賃報(bào)告》，成都租房訪問量排全國第二，但租金價(jià)格卻只排名在第十五名。一方面是較為平穩(wěn)、友好的租房環(huán)境，另一方面，成都的求職活躍度排名第五，2019年前三季度成都企業(yè)招聘活躍排名第二，同比增長6.27%。較低的居住成本以及廣泛的就業(yè)機(jī)會，吸引了大量人才流入成都。

成都近年來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。去年，該市有效國家高新技術(shù)企業(yè)突破3000家，凈增超500家；國家科技型中小企業(yè)入庫3543家，在副省級城市中排名第三；全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值首次突破1萬億元，達(dá)到10071億元，同比增長14.5%。

另一座新一線城市杭州也頗值得關(guān)注。本世紀(jì)之初，杭州著眼產(chǎn)業(yè)變革趨勢，提出“天堂硅谷”戰(zhàn)略；2014年，杭州在全國率先實(shí)施信息經(jīng)濟(jì)“一號工程”；2018年，又提出打造“全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城”。如今看來，這一系列戰(zhàn)略布局的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年，杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值年均增長22%，對全市經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率保持在50%左右。

報(bào)告顯示，2019年杭州企業(yè)支付薪資同比增長15.96%，增幅排名第一。但相對應(yīng)的，杭州的居住成本也相對較高，盡管租房訪問量排名第九、租房供應(yīng)量排名第六，但杭州2019年1-11月平均租金為50.6元/㎡·月，在新一線城市中位居最高位。