律師在線:父母贈(zèng)與子女的房屋 何種情況能要回?
山西晚報(bào) 2020/01/09
父母贈(zèng)房后要求撤銷 法院駁回訴訟請(qǐng)求
2017年8月30日,包父、包母與其子小包簽訂贈(zèng)與協(xié)議,約定包父、包母將其二人享有合法權(quán)利的某廠的集資建房自愿無(wú)償贈(zèng)與小包,小包同意接受贈(zèng)與。協(xié)議還約定,該協(xié)議簽訂后包父、包母10日內(nèi)協(xié)助小包到相關(guān)房管部門辦理有關(guān)變更登記手續(xù)。小包在接受贈(zèng)與后,保證包父、包母繼續(xù)在涉案房屋內(nèi)居住直至百年歸老。
2017年10月10日,小包取得了某廠頒發(fā)的關(guān)于涉案房屋的房權(quán)證,載明房屋所有權(quán)人為小包。該證書(shū)扉頁(yè)載明:“根據(jù)某廠集資建房規(guī)定,所分配的樓房享有房產(chǎn)權(quán),暫時(shí)不能取得政府主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證,待各種手續(xù)齊全后再予以補(bǔ)辦,以此證明”。
后包父、包母以小包侵占父母存款為由,一紙?jiān)V狀將小包告上法庭。法院認(rèn)為,案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是涉案房屋是否能夠撤銷贈(zèng)與。涉案房產(chǎn)自始至終未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記,某廠頒發(fā)的房產(chǎn)證經(jīng)過(guò)審核,在一定范圍內(nèi)足以具有公示作用。雙方當(dāng)事人在簽訂贈(zèng)與協(xié)議后,即由涉案房產(chǎn)建設(shè)單位某廠辦理了更名手續(xù),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移,贈(zèng)與行為已經(jīng)完成。
小包接受贈(zèng)與后,保證了包父、包母的長(zhǎng)期居住,履行了協(xié)議約定義務(wù),并且小包也主動(dòng)履行贍養(yǎng)義務(wù)。綜上,包父、包母主張撤銷贈(zèng)與沒(méi)有合同約定和法律依據(jù),其請(qǐng)求不予支持。法院判決駁回包父、包母的訴訟請(qǐng)求。
訴求未被支持是什么原因?
根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定,贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)、經(jīng)公證的贈(zèng)與合同外,贈(zèng)與人在將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人之前可以不問(wèn)事由,任意反悔,不予贈(zèng)與。在將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人之后,贈(zèng)與人只有在具備法定事由的情況下,才可以撤銷贈(zèng)與。
上述案例中,法院認(rèn)定所贈(zèng)與的房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。且小包積極履行贍養(yǎng)義務(wù),在這種情況下,包父包母自然是不能撤銷贈(zèng)與的。
父母贈(zèng)與孩子的財(cái)產(chǎn)就一律要不回來(lái)了?
贈(zèng)與的房產(chǎn)都不能要回嗎?答案是否定的,應(yīng)分情況討論。我國(guó)合同法規(guī)定,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外。
也就是說(shuō),若父母尚未將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女,且贈(zèng)與合同也未經(jīng)公證的,父母可任意撤銷贈(zèng)與。應(yīng)當(dāng)注意的是,若在贈(zèng)與合同中,父母明確表示不再反悔,不再撤銷贈(zèng)與的話,父母將無(wú)法行使任意撤銷權(quán)。
合同法同時(shí)規(guī)定,在三種情形下的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。第一,受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。此處受贈(zèng)人的近親屬的范圍包括贈(zèng)與人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孫子女和外孫子女。
這里所說(shuō)的嚴(yán)重侵害,毛利娟律師認(rèn)為,不僅包括觸犯《刑法》和違反《治安管理處罰條例》的行為。而且也應(yīng)該包括受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人及其近親屬所實(shí)施的嚴(yán)重有損道德名譽(yù)的行為。
第二,對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的。構(gòu)成這一法定撤銷事由,應(yīng)注意以下兩個(gè)問(wèn)題。一是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人的撫養(yǎng)義務(wù)既可以是法定的,也可以是約定的。二必須有受贈(zèng)人不履行對(duì)贈(zèng)與人撫養(yǎng)義務(wù)的事實(shí)。此事實(shí)是在受贈(zèng)人有履行能力的情況下而不履行所致。受贈(zèng)人在沒(méi)有撫養(yǎng)能力的情況下的不履行屬于客觀上不能。此時(shí),不能產(chǎn)生贈(zèng)與人的撤銷權(quán)。
第三,不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中,受贈(zèng)人若取得贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn),必須承擔(dān)一定的責(zé)任,接受一定的約束。受贈(zèng)人如果不按約定履行該責(zé)任,是一種對(duì)自己諾言和對(duì)贈(zèng)與人意愿的違背。從某種角度上講,也是有損贈(zèng)與人的利益的。為此,法律特別賦予贈(zèng)與人以法定撤銷權(quán)。
在符合上述條件后,贈(zèng)與人可以行使撤銷權(quán)。贈(zèng)與合同一經(jīng)撤銷及喪失其效力。不過(guò),為促使贈(zèng)與人及時(shí)行使撤銷權(quán),維護(hù)社會(huì)關(guān)系的穩(wěn)定,合同法對(duì)撤銷權(quán)的行使做出了明確的時(shí)間限定。贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)的,自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。也就是說(shuō),贈(zèng)與人只有在該期限內(nèi),才能依法行使自己的撤銷權(quán)。超過(guò)一年不行使的,該撤銷權(quán)即消滅。贈(zèng)與人便不能撤銷和反悔了。
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