去年全國地價同比增速緩，太原宅地同比增速列第一

澎湃新聞  2020/01/21

1月17日，中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組發(fā)布2019年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告，報道顯示，2019年第四季度全國總體地價環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩；其中，住宅地價同比增速連續(xù)七個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續(xù)六個季度放緩。

根據(jù)城市地價動態(tài)監(jiān)測組公布的數(shù)據(jù)，2019年第四季度，從環(huán)比看，全國主要監(jiān)測城市總體地價增速較上一季度下降0.52個百分點，為0.54%。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為0.48%、0.66%、0.40%，較上一季度分別下降0.20、0.58、0.59個百分點?？傮w來看，綜合、商服、住宅地價環(huán)比增速持續(xù)下降，工業(yè)地價環(huán)比增速則由升轉(zhuǎn)降。各用途地價增速運行平穩(wěn)，綜合、住宅地價環(huán)比增速由低速增長區(qū)間回落至平穩(wěn)波動區(qū)間。

從同比看，全國主要監(jiān)測城市總體地價較去年同期增長3.77%，增速較上一季度下降0.43個百分點。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價同比增速依次為2.78%、4.97%、2.61%，較上一季度分別下降0.31、0.62、0.24個百分點。

分城市看，除三線城市商服地價同比微幅上漲，一、二、三線城市各用途地價環(huán)比、同比增速均放緩。

數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度，主要監(jiān)測城市中，一線、二線、三線城市各用途地價環(huán)比增速均放緩；除三線城市商服地價外，各類城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速均下降。

一線城市，從環(huán)比看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價增速依次為0.28%、-0.16%、0.01%、0.68%，較上一季度分別下降0.65、0.74、0.73、0.55個百分點。與上一季度比較，北京市、上海市、廣州市、深圳市住宅地價環(huán)比增速均下降，其中，上海市、廣州市住宅地價環(huán)比為負(fù)增長。從同比看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價增速依次為3.33%、1.79%、2.47%、4.65%，較上一季度分別下降1.09、1.10、1.12、1.07個百分點，北京市、廣州市、深圳市住宅地價同比增速持續(xù)放緩，上海市住宅地價同比保持負(fù)增長。

二線城市中，2019年第四季度，銀川市、拉薩市住宅地價環(huán)比增速超過3.0%，天津市、青島市、杭州市、寧波市、福州市、合肥市、成都市等7個城市住宅地價環(huán)比為負(fù)增長；沈陽市、太原市、銀川市住宅地價同比增速超過10%。其中，太原市住宅地價同比增速最高，為19.52%。

三線城市來看，本季度，濟寧市、臨沂市、洛陽市、宜賓市等4個城市住宅地價環(huán)比增速超過3%，住宅地價下降的三線城市個數(shù)達(dá)到9個，比上一季度增加6個；8個城市住宅地價同比增速超過10%，比上一季度減少2個。其中臨沂市住宅地價同比增速最高，為17.54%。

中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組認(rèn)為，總體來看，四季度房地產(chǎn)政策密集出臺，房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長7%，增速與上期持平；房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%，增速連續(xù)7個月收窄或不變；房地產(chǎn)投資的領(lǐng)先指標(biāo)——新開工面積和施工面積累計同比增速放緩；房企土地購置面積同比下降14.2%。住宅用地市場持續(xù)低溫、降速，住宅地價環(huán)、同比增速繼續(xù)回落。

展望未來，中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組表示，2020年一季度，全球經(jīng)濟仍將深度調(diào)整，外部環(huán)境依舊嚴(yán)峻。國內(nèi)更加注重財政政策、貨幣政策的協(xié)同精準(zhǔn)發(fā)力，推動結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟運行平穩(wěn)的基本面短期內(nèi)不會改變。房地產(chǎn)市場以穩(wěn)為主的政策基調(diào)下，各地將積極探索優(yōu)化具體措施的空間和靈活性。預(yù)計主要監(jiān)測城市地價整體保持增長態(tài)勢，住宅地價平穩(wěn)緩行。建議進(jìn)一步維持調(diào)控成果，持續(xù)注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，跟蹤“因城施策”過程中的市場短期反應(yīng)，落實房地產(chǎn)市場長效管理機制。