多個城市土拍按下“暫停” 未來提振土地市場靠什么

新京報  2020/02/05

因為遭遇一場突如其來的疫情，房地產(chǎn)市場也仿佛被按下“暫停鍵”，繼關(guān)停售樓處、中介門店之后，多個城市土地延期拍賣。業(yè)內(nèi)人士認為，這將在短期內(nèi)降低土地供應(yīng)，促成一季度土地市場冷清的行情，也許后續(xù)地方政府在土地釋放節(jié)奏等方面會有調(diào)整。但土地市場能否提振關(guān)鍵還看疫情控制以及房企銷售情況。

多個城市延期拍賣土地，減少現(xiàn)場競拍

受到疫情影響，多個城市紛紛延期土地出讓，其中包括北京、上海、深圳、武漢、天津等城市。其中，早在1月30日，北京推遲海淀西北旺等3宗居住用地掛牌出讓時間，延期至2月13日。

部分城市土地交易變化、開工延期時間表

(數(shù)據(jù)來源：公開網(wǎng)站收集，中指風(fēng)險測評系統(tǒng))

而上海原定于2月3日出讓的普陀區(qū)2宗地和奉賢區(qū)1宗地，也延遲至2月12日出讓，總起始價14.19億元。深圳原定于2月11日出讓的3宗宅地及1宗商住地塊將順延至2月20日出讓，總起始價30.29億元。其中，3宗宅地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

值得注意的是，2月3日，天津推遲5宗地塊入市，涉及2宗宅地、1宗供燃氣用地、2宗村莊商服用地，并宣布天津2月底前掛牌出讓的地塊不再進行現(xiàn)場報名。報名截止后，如果僅有一家企業(yè)報名購買土地，采用多方視頻的方式確認成交結(jié)果。如果多家企業(yè)參與競買的土地，除競買企業(yè)限定3人外，謝絕其他人員到達競買現(xiàn)場。

對于疫情最為嚴(yán)重的武漢，計劃于2月5日現(xiàn)場出讓的P(2019)212號、213號地塊，掛牌出讓截止時間延長至2月19日。2宗地總起拍價46.472億元，總出讓面積145873平方米。

此外，重慶順延的地塊共有14宗，其中的宅地、商住地塊及商業(yè)用地共有9宗，總建筑面積達70.56萬平方米，總起拍價為18.84億元。石家莊正定縣原定于2月6日至2月19日掛牌出讓的三宗地塊暫停出讓。西安16宗土地全部暫停出讓。佛山順德將原定于2月17日網(wǎng)上競拍的地塊，延期至3月17日。該地塊起拍價11.02億元，折合樓面價8300元/平方米。

土地供應(yīng)降低，一季度土地交易遇冷

當(dāng)然，也有個別城市的土地市場并未暫停。2月3日上午，作為一直領(lǐng)跑土地出讓的城市，杭州成交3宗住宅用地，總成交價為27.40億元。其中2宗位于錢塘新區(qū)，1宗位于富陽區(qū)。原因在于浙江省土地出讓自2017年10月起已實行網(wǎng)上拍賣，因此出讓計劃并未受疫情影響。同時報出土地出讓結(jié)果的還有紹興、湖州。

不過，從目前來看，多數(shù)城市的公共資源交易平臺服務(wù)系統(tǒng)暫停項目交易活動，恢復(fù)時間尚不確定。對此，中指研究院認為，這從客觀上短期內(nèi)降低了土地供應(yīng)，企業(yè)無法快速拿地。

億翰智庫分析人士認為，由于此次疫情的干擾，后續(xù)供給關(guān)鍵要看地方政府，有沒有動力和能力顧得上土地供應(yīng)。如果土地?zé)o法及時供應(yīng)，對于今年下半年的銷售會產(chǎn)生比較大的干擾。也許地方政府在土地釋放節(jié)奏和開工證等審批上，會有一定的調(diào)整，但從短期來看，這個調(diào)整的速度并不是太樂觀，至少一季度的情況不會太好。

此前，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，全國100個城市中，至少有45個城市有明確供地計劃，此類城市后續(xù)需要防范疫情對土地市場的沖擊。從具體城市來看，2020年1月，武漢和蘇州居住用地供應(yīng)規(guī)模較大，分別為358萬平方米和189萬平方米。預(yù)計武漢管控時間將長于全國其他城市，所以土地市場面臨的沖擊也會更大。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，目前，房企土地投資、交易和開工等方面都會明顯受到影響。土地市場是否有調(diào)整，關(guān)鍵看今年一季度的疫情控制情況和宏觀經(jīng)濟政策，以及房企的銷售情況和投資意愿。目前可以判斷，今年一季度，居住用地交易市場會比較冷清。而今年二季度是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。