多地微調(diào)樓市政策，有地方首套房首付比例降至二成

第一財(cái)經(jīng)  2020/02/26

不排除未來(lái)有更多銀行跟進(jìn)下調(diào)首付比例的可能，但要符合監(jiān)管政策的導(dǎo)向，執(zhí)行差別化的信貸政策。

自疫情發(fā)生以來(lái)，已有逾20個(gè)省市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。其中，河南省駐馬店成為首個(gè)明確降低首付比例的地區(qū)，其首套房公積金貸款首付最低比例由30%降至20%。近期，也有銀行下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款的通知，稱(chēng)將非限購(gòu)城市首套房首付貸款最低比例調(diào)降至二成。

2月25日下午，在銀保監(jiān)會(huì)媒體通氣會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，房地產(chǎn)金融政策沒(méi)有調(diào)整和改變，仍然是一城一策。

關(guān)于首套房首付貸款比例的限制，2016年2月央行及銀監(jiān)會(huì)曾下發(fā)相關(guān)通知，稱(chēng)在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款末結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。不過(guò)之后隨著樓市調(diào)控政策的加碼，全國(guó)大多地區(qū)和銀行執(zhí)行的是首套房三成的首付比例。

如今，部分地區(qū)首套房二成首付再現(xiàn)，體現(xiàn)了房貸政策的差異化實(shí)施。具體來(lái)看，根據(jù)駐馬店日前發(fā)布的相關(guān)通知，該地區(qū)將繳存職工首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，并將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度由45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，同時(shí)大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。不過(guò)，第一財(cái)經(jīng)記者了解到，當(dāng)?shù)夭糠纸鹑跈C(jī)構(gòu)還未收到這一通知。

除了駐馬店外，南寧、馬鞍山也推出了重磅措施，比如南寧地區(qū)二套房(首套房住房建筑面積在120平方米以?xún)?nèi)，購(gòu)買(mǎi)的二套房住房面積在144平方米以?xún)?nèi))也可用公積金貸款，最高貸款額度為50萬(wàn)元；馬鞍山地區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策則再延續(xù)一年。另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有20余個(gè)省市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策，多與調(diào)整土地供應(yīng)政策、予以購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼為主。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)未來(lái)購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼等會(huì)成為對(duì)沖房地產(chǎn)交易下滑、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具。他還提到，后續(xù)類(lèi)似下調(diào)首付比例、給予補(bǔ)貼的政策可能會(huì)陸續(xù)釋放，具有較好的去庫(kù)存和穩(wěn)樓市導(dǎo)向。不過(guò)，“盡管當(dāng)前支持政策不斷增多，但最實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容還是在于降低商業(yè)銀行貸款的首付比例?！彼f(shuō)。

值得注意的是，日前浙商銀行下發(fā)了調(diào)整個(gè)人貸款的通知，明確根據(jù)各地限購(gòu)限貸的政策，各分支機(jī)構(gòu)可將非限購(gòu)城市居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人首付貸款最低比例由30%調(diào)降至20%。對(duì)于此次下調(diào)，浙商銀行方面表示，始終嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門(mén)關(guān)于限購(gòu)和非限購(gòu)城市差異化信貸政策，同時(shí)符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。

對(duì)此，肖遠(yuǎn)企表示，房地產(chǎn)金融的政策沒(méi)有調(diào)整和改變，銀保監(jiān)會(huì)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資的情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，動(dòng)態(tài)掌握。但是原來(lái)也是一城一策，地方在大的方向下根據(jù)城市情況做安排，不違反大的政策要求即可，包括房地產(chǎn)融資政策。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，購(gòu)房首付比例的調(diào)整影響較大，當(dāng)前浙商銀行的政策出臺(tái)具有一定示范效應(yīng)，客觀(guān)上結(jié)合了復(fù)工節(jié)點(diǎn)，有助于活躍住房交易市場(chǎng)，對(duì)于銀行貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)的活躍也有積極的作用。

還有觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，不排除未來(lái)有更多銀行跟進(jìn)下調(diào)首付比例的可能，但要注意的是，要符合監(jiān)管政策的導(dǎo)向，執(zhí)行差別化的信貸政策。