房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倨战?住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)更加分化

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  2020/08/31

截至日前，房地產(chǎn)上市公司上半年業(yè)績(jī)披露進(jìn)入尾聲。整體來(lái)看，由于疫情影響，上半年龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倨毡榻档?，利?rùn)率也延續(xù)下滑趨勢(shì)。

萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)顯示，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額3204.8億元，同比降低4%。上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1463.5億元，同比提升5%。受結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)率回落影響，萬(wàn)科毛利潤(rùn)和凈利潤(rùn)分別同比降低7.8%和3.4%。毛利率較2019年36.2%的高位回落近4.4個(gè)百分點(diǎn)至31.8%。

融創(chuàng)上半年銷(xiāo)售金額為1952.7億元，同比下降8.8%。綠地上半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1330.29億元，合同銷(xiāo)售面積1031.2萬(wàn)平方米，分別較去年同期下降20.7%和30.7%。保利上半年實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額2245.36億元，同比下降11.1%，銷(xiāo)售金額在TOP5房企里同比下降最大。

數(shù)據(jù)顯示，上半年龍頭房企利潤(rùn)率也持續(xù)降低。萬(wàn)科上半年毛利率、凈利率雙雙降低。在業(yè)內(nèi)被稱(chēng)為“利潤(rùn)王”的中海地產(chǎn)上半年毛利潤(rùn)同比微降2.7%至271.14億元，毛利率也同比下滑4.3%個(gè)點(diǎn)至30.59%；此外，凈利率較年初微降0.4個(gè)百分點(diǎn)至25.73%。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，今年疫情致使住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)加速分化，具體表現(xiàn)在越核心的區(qū)域市場(chǎng)恢復(fù)越快、價(jià)格支撐能力越高。除6月外，其他時(shí)期一二線城市住宅市場(chǎng)的恢復(fù)力度均優(yōu)于三四線城市，一二線城市更加成熟的市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)水平以及較高的需求使這類(lèi)城市市場(chǎng)熱度難以大幅下降。

在房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彸蔀槌B(tài)的情況下，再加上受疫情沖擊影響，多數(shù)房企更關(guān)注企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益，力求實(shí)現(xiàn)量與質(zhì)的增長(zhǎng)。從年初公布的2020年全年銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，大多數(shù)房企將2020年銷(xiāo)售目標(biāo)增速設(shè)定在10%至20%。此外，龍頭房企普遍加強(qiáng)了多元化業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。

上半年，綠地在“地產(chǎn)+基建”兩大主業(yè)持續(xù)強(qiáng)化發(fā)展，消費(fèi)、金融、康養(yǎng)等綜合產(chǎn)業(yè)也在疫情下危中尋機(jī)。萬(wàn)科上半年在物業(yè)、住宅租賃、商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊也有所增長(zhǎng)。融創(chuàng)上半年持續(xù)提升融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅及融創(chuàng)文化三大“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)板塊的競(jìng)爭(zhēng)能力。碧桂園上半年形成房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈、社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈全覆蓋，同時(shí)在機(jī)器人建房、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進(jìn)展。