11月70大中城市 住宅房價漲幅繼續(xù)回落

中國證券報  2020/12/14

房價只漲不跌時代或已過去！

14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。11月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為36個，10月為45城；下跌城市為28個，創(chuàng)年內(nèi)最高。

有專家認(rèn)為，房價只漲不跌時代已經(jīng)過去。2021年，房地產(chǎn)市場成交將基本平穩(wěn)，房價漲幅有望進(jìn)一步收窄。

新房價格環(huán)比上漲城市大幅減少

11月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為36個，較10月再次大幅減少，且已連續(xù)4個月減少。

新房房價環(huán)比下跌城市數(shù)量為28個，創(chuàng)今年最高。

二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量由10月的39個增至44個。

有城市房價回到5年前！11月70個大中城市房價漲幅繼續(xù)回落

“整體上看，當(dāng)前房價漲幅放緩的原因主要有兩個?！狈治鰩煴硎荆皇钦{(diào)控政策持續(xù)升級。下半年以來，已經(jīng)累計出現(xiàn)32個城市收緊政策，雖然力度不一，但對房地產(chǎn)市場的影響，特別是對新建住宅的影響逐漸顯現(xiàn)。所以，從數(shù)據(jù)上看，9-11月份的樓市上漲放緩。

二是市場供應(yīng)量增加，年底前大部分房企都在抓緊增加供應(yīng)，部分房企也出現(xiàn)了促銷行為。

房地產(chǎn)市場大分化時代來臨

在所有重點關(guān)注的城市中，已有近20個城市11月均價低于2018年全年均價，部分城市房價甚至已回到2016年前后水平，但基本以三四線城市為主。

這是否意味著房地產(chǎn)市場結(jié)束了“只漲不跌”時代？

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認(rèn)為，在因城施策的政策背景下，各城市房地產(chǎn)市場的差異化將成為常態(tài)。新冠肺炎疫情的出現(xiàn)，加速了房地產(chǎn)市場大分化時代的來臨。市場差異化有利于避免房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險的發(fā)生。在大分化時代，單純宏觀分析工具難以有效判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場走勢，房價局部大漲大跌風(fēng)險將成為防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險的重點。房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去。局部房價下跌監(jiān)測預(yù)警，將成為市場監(jiān)測預(yù)警的重要方面。

“總體來看，在各城分化的同時，各個城市內(nèi)部不同區(qū)域也開始分化明顯。未來房價走勢可能會隨著不同城市不同區(qū)域的選擇而產(chǎn)生不同的曲線。”業(yè)內(nèi)人士說，預(yù)計熱點城市未來會在穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、市場交易秩序等方面發(fā)力，以真正貫徹“三穩(wěn)”的政策思路。

2021年房價怎么走？

2020年即將結(jié)束，對于明年房價走勢，交通銀行金融研究中心發(fā)布報告顯示，2021年，房地產(chǎn)市場環(huán)境將呈現(xiàn)出“一變兩不變”的特征：“三道紅線”融資監(jiān)管改變行業(yè)生態(tài)，“房住不炒”和“因城施策”調(diào)控政策基調(diào)不變，城鎮(zhèn)化維持增長趨勢不變。

報告預(yù)計，2021年，房地產(chǎn)市場成交基本平穩(wěn)。年初銷售復(fù)蘇行情延續(xù)，供給推盤量加大，居民購房需求平穩(wěn)釋放。但下半年受三四線城市拖累，銷量存在下行壓力。全年銷售面積和銷售額同比增速可能分別約為2％和5％，并呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢。

此外，報告認(rèn)為，房價漲幅有望進(jìn)一步收窄。房價經(jīng)過近5年的持續(xù)糾偏，已基本回歸合理定價水平。在調(diào)控政策常態(tài)化背景下，房價上漲空間十分有限；加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內(nèi)源性融資，以價換量是一個穩(wěn)定可控的選擇。預(yù)計房價同比增速穩(wěn)中有降，漲幅收窄至3％左右。

社科院最新發(fā)布的報告同樣認(rèn)為，各城市房地產(chǎn)市場的差異化將成為常態(tài)，房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去，2021年將是分化進(jìn)一步加劇的時代。