【重磅】 | 太原出臺(tái)36條樓市新政！降低首付至20%、契稅減免、人才補(bǔ)貼最高20萬(wàn)...

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2022/05/23

5月23日太原市人民政府新聞辦公室發(fā)布#太原市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展#新聞發(fā)布會(huì)。共涉及6部分36條內(nèi)容，覆蓋滿足首套購(gòu)房需求、保障人才購(gòu)房需求、支持改善性購(gòu)房需求、加強(qiáng)住房公積金貸款支持力度等內(nèi)容。

主要內(nèi)容如下：

一、滿足居民合理購(gòu)房需求

首套房：首付比例20%、二套房：首付比例30%；

首套房契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：＜90㎡財(cái)政全額補(bǔ)貼；90-143㎡財(cái)政補(bǔ)貼80%；＞143㎡財(cái)政補(bǔ)貼50%；二套房契稅參照首套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)下浮20%；

人才購(gòu)房補(bǔ)貼：博士20萬(wàn)、碩士10萬(wàn)、本科5萬(wàn)、其他2萬(wàn)；

搭建線上線下購(gòu)房平臺(tái)、暢通二手房交易流通渠道、中部城市群住房政策互通共享。

公積金首套房首付20%、符合條件的人才最高可貸100萬(wàn)；

二、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)基本穩(wěn)定

確保土地供應(yīng)基本平衡——根據(jù)商品房庫(kù)存情況合理編制年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

保持土地價(jià)格基本穩(wěn)定——建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，合理確定用地出讓價(jià)格。

支持已批未建項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整——對(duì)于居住用地商業(yè)兼容比例，可適當(dāng)調(diào)整。

適當(dāng)放寬車位配建比例；鼓勵(lì)地下空間開(kāi)發(fā)利用；優(yōu)化城中村改造項(xiàng)目土地出讓金支付方式；加速土地二級(jí)市場(chǎng)流通；加大稅收政策支持力度；優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金使用。延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納期限——新出讓國(guó)有土地可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買(mǎi)保證金，簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)繳納首付款的50%，余款一年內(nèi)分期繳清。

三、加快構(gòu)建新發(fā)展模式

?加快發(fā)展租賃住房

加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，大力推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。

?加快發(fā)展人才住房

加快構(gòu)建由租賃型人才住房和產(chǎn)權(quán)型人才住房組成的人才住房保障體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“新來(lái)免租金、新就業(yè)低租金、新購(gòu)房有優(yōu)惠”。

?加快發(fā)展改善型住房

嚴(yán)格控制高容積率、低綠地率項(xiàng)目供應(yīng)規(guī)模，加大完整社區(qū)、綠色建筑推進(jìn)力度,大幅增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)。

四、大力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境

全面推廣“房證同交”；加快推進(jìn)“拿地即開(kāi)工”；探索開(kāi)展“先辦證后變更”；優(yōu)化部分手續(xù)辦理流程；做好新舊規(guī)范政策銜接；增加有效施工天數(shù)；開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目包聯(lián)幫扶。

五、防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

整治市場(chǎng)秩序（嚴(yán)查未批先售、虛假宣傳、強(qiáng)制交房等違規(guī)行為）

強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管（加大房企挪用預(yù)售資金和銀行虛假監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度）

降低預(yù)售項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)（保障房屋買(mǎi)受人的權(quán)益）

加大項(xiàng)目建設(shè)督導(dǎo)力度（消化、盤(pán)活存量土地；已預(yù)售項(xiàng)目在24個(gè)月內(nèi)完成交付）

防范化解重點(diǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目）

六、做好市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)

加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格管理，堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為

擇優(yōu)選擇并打造整點(diǎn)示范項(xiàng)目，保交付，提振市場(chǎng)信心

做好輿論引導(dǎo)，各媒體切實(shí)營(yíng)造良好輿論環(huán)境