復(fù)工復(fù)產(chǎn)熱潮疊加畢業(yè)季 太原租房市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇

太原新聞網(wǎng)  2022/06/06

隨著疫情逐漸穩(wěn)定，各行各業(yè)迎來(lái)復(fù)工復(fù)產(chǎn)熱潮；同時(shí)疊加畢業(yè)季的到來(lái)，租房需求也越來(lái)越多，我市住房租賃市場(chǎng)正在迎來(lái)復(fù)蘇。連日來(lái)，記者走訪市場(chǎng)了解到，相比往年，今年的租房市場(chǎng)政策給力，供應(yīng)量增加，租金議價(jià)空間增大，租金小幅下跌。

市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇

“今年的市場(chǎng)比較特殊。受疫情影響，四月份的時(shí)候別說(shuō)成交了，就是帶看都沒(méi)有。那時(shí)正是疫情防控最要緊的時(shí)候，租房市場(chǎng)完全‘停擺’?！敝脴I(yè)顧問(wèn)王暉說(shuō)，進(jìn)入五月份后，隨著疫情逐漸平穩(wěn)，住房租賃市場(chǎng)的交易也開(kāi)始恢復(fù)，幾乎每天都有帶看量，但是市場(chǎng)不及往年。

五月底，隨著我市各高校大學(xué)生的畢業(yè)季來(lái)臨，租房需求量開(kāi)始顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年我省高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)25.54萬(wàn)人，比上年增加2.27萬(wàn)人，增長(zhǎng)9.76%。太原作為我省高校畢業(yè)生首選的就業(yè)城市，租房需求是剛性存在的?！懊磕赀@段時(shí)間，都是畢業(yè)生的主場(chǎng)，他們是租房市場(chǎng)最大的需求?！蓖鯐熣f(shuō)，最近門(mén)店的客戶除了中小學(xué)的家長(zhǎng)就是高校畢業(yè)生，“小而美”是現(xiàn)階段年輕人最青睞的房源風(fēng)格，30平方米到50平方米精裝修的小戶型瀏覽量最高。

畢業(yè)季來(lái)臨，市場(chǎng)上的房源量增加，租客們的可選擇空間增大，因此，租客能在議價(jià)的過(guò)程中掌握主動(dòng)權(quán)，再加上租賃市場(chǎng)的前期降溫也使得業(yè)主更加積極地促使房源成交，這也在一定程度上擴(kuò)大了議價(jià)空間?！盀榱嗽琰c(diǎn)租出去，在價(jià)格方面房東肯定會(huì)松口，不過(guò)降幅并不大。”就目前的租賃市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，王暉表示，房租是漲是跌和需求有關(guān)，只要租房需求持續(xù)復(fù)蘇，市場(chǎng)就會(huì)逐漸恢復(fù)到原來(lái)的水平。

政策積極發(fā)力

對(duì)于很多租房客來(lái)說(shuō)，能夠穩(wěn)定長(zhǎng)租是最理想的狀態(tài)。目前，我市做毛坯房托管業(yè)務(wù)的大小中介公司達(dá)上百家，但是真正形成規(guī)模的為數(shù)不多。記者了解到，租客最怕遇上假房源和二房東。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“房源虛假”“二房東失責(zé)”“找房麻煩”位列青年租房困擾前三位。“之前有學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐遇見(jiàn)過(guò)假房源和不靠譜的二房東，不僅遭受經(jīng)濟(jì)損失，還消耗找房精力?！鄙轿髫?cái)經(jīng)大學(xué)的一位同學(xué)說(shuō)。

盡管租房市場(chǎng)不盡如人意，但是政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力。我市5月23日出臺(tái)的“房地產(chǎn)新政三十六條”中明確提出，我市要加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，大力推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。今年將支持各類市場(chǎng)主體購(gòu)買3萬(wàn)套(間)庫(kù)存商業(yè)辦公用房、公寓和商品住房作為租賃住房(含保障性租賃住房)。同時(shí)加快發(fā)展人才住房，加快構(gòu)建由租賃型人才住房和產(chǎn)權(quán)型人才住房組成的人才住房保障體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“新來(lái)免租金、新就業(yè)低租金、新購(gòu)房有優(yōu)惠”，對(duì)在山西中部城市群內(nèi)尋找工作(創(chuàng)業(yè))且無(wú)房的大中專及以上學(xué)歷畢業(yè)生或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱(職業(yè)資格)的人員，給予相應(yīng)的住房補(bǔ)貼。

好的政策，不僅是解難題，還在于為市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展建制度、立規(guī)矩。記者了解到，為做好租賃房屋所屬社區(qū)區(qū)域住房租賃的基礎(chǔ)性管理工作，市房產(chǎn)局正在招聘住房租賃網(wǎng)格員，開(kāi)展住房租賃信息采集，日常巡查，綜合管理，如租賃發(fā)布、房源審核、登記備案、動(dòng)態(tài)巡查、矛盾調(diào)處、信訪投訴、信息分析應(yīng)用、政策宣傳等工作，積極配合社區(qū)民警建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，為市民租房保駕護(hù)航。