租房注意事項 合同示范文本、備案登記一定要知道

太原新聞網(wǎng)  2023/05/18

    為進(jìn)一步加強(qiáng)全省房屋租賃市場管理，規(guī)范租賃主體行為，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，近日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)《山西省房屋租賃合同(示范文本)》使用及我省租賃市場情況填報工作的通知，要求從事房屋租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)市場主體全面推行使用《山西省房屋租賃合同(示范文本)》，并通過山西省住房租賃合同網(wǎng)簽備案平臺備案登記。

通知明確，根據(jù)山西省《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，強(qiáng)化房屋租賃合同備案工作。從事房屋租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)市場主體全面推行使用《山西省房屋租賃合同(示范文本)》，嚴(yán)格落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度，鼓勵引導(dǎo)租賃雙方簽訂3年以上的房屋租賃合同，通過山西省住房租賃合同網(wǎng)簽備案平臺備案登記，保障租賃雙方合法權(quán)益。對未按時辦理備案登記的房屋租賃雙方當(dāng)事人，要依據(jù)山西省《商品房屋租賃管理辦法》進(jìn)行處罰。

同時，各市要加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)測統(tǒng)計，建立統(tǒng)計專員制度，明確一名工作人員專門負(fù)責(zé)對市場主體經(jīng)營的租賃房源的套數(shù)及面積等情況及時收集、匯總，做到底數(shù)清、情況明。

又訊  《山西省房屋租賃合同(示范文本)》由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與省工商行政管理局聯(lián)合制定。示范文本對房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出了明確的約定。

《山西省房屋租賃合同》要求出租方和承租方簽訂合同之前，出租方應(yīng)向承租方出示房屋合法有效權(quán)屬證明文件，這樣就有利于識破“二房東”的身份。簽訂合同時，出租方還要寫明房屋性質(zhì)是住宅還是商用，以及自己的證件號碼、住址、聯(lián)系方式。未經(jīng)出租方同意，承租方將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方有權(quán)解除同承租方簽訂的合同?！渡轿魇》课葑赓U合同》的“轉(zhuǎn)租”部分也寫明：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租的，承租方需對次承租人的行為向出租方承擔(dān)責(zé)任；出租方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備復(fù)合物建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身財產(chǎn)安全；承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。租賃期間，出租方、承租方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)。對于房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損壞或故障，承租方應(yīng)及時通知出租方修復(fù)；出租方應(yīng)在接到承租方通知后及時進(jìn)行維修。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用造成房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。出租方可與承租方在合同中約定收取房屋租賃保證金，租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時，出租方收取的房屋租賃保證金應(yīng)當(dāng)無息歸還承租方。

業(yè)內(nèi)人士提醒市民，在需要簽訂合同的時候，一定要使用示范合同文本，避免雙方合法權(quán)益受損。