房地產(chǎn)企業(yè)加速布局養(yǎng)老市場(chǎng)，探索可持續(xù)盈利模式

新華網(wǎng)  2019/08/27

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，房企紛紛謀劃多元化布局、尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景被市場(chǎng)看好，包括萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖等多家房企加速搶灘養(yǎng)老市場(chǎng)并打造多條產(chǎn)品線，探索可持續(xù)盈利模式。

“椿萱茂發(fā)展至今，已經(jīng)建立了完整的國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)體系，打造服務(wù)全齡老年群體的長(zhǎng)者社區(qū)、老年公寓、護(hù)理院三大產(chǎn)品線，覆蓋全國(guó)五大核心城市?！比涨?，遠(yuǎn)洋養(yǎng)老副總經(jīng)理譚超在椿萱茂開業(yè)六周年慶典上透露，未來將重點(diǎn)布局一二線的城市。

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2009年開始拓展養(yǎng)老業(yè)務(wù)并成立養(yǎng)老業(yè)務(wù)中心；到2012年，遠(yuǎn)洋正式成立養(yǎng)老業(yè)務(wù)專業(yè)公司——遠(yuǎn)洋養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)管理有限公司，并推出旗下高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)子品牌——椿萱茂。截至目前，椿萱茂已布局全國(guó)五大城市群、十余個(gè)重點(diǎn)城市，擁有30余個(gè)項(xiàng)目及近2萬張床位。產(chǎn)品線涵蓋CLRC長(zhǎng)者社區(qū)、CB老年公寓和CBN護(hù)理院。其中，北京已經(jīng)開設(shè)6家老年公寓，2家長(zhǎng)者社區(qū)，1家照料中心。

“目前我們的項(xiàng)目基本上是重資產(chǎn)持有，盡管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)屬于投資回報(bào)周期長(zhǎng)的領(lǐng)域，但椿萱茂經(jīng)過六年的探索，運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)逐漸成熟，接下來將開展全國(guó)戰(zhàn)略布局?！边h(yuǎn)洋養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)管理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

除遠(yuǎn)洋外，作為較早進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)的企業(yè)之一，北京萬科經(jīng)過幾年的探索與實(shí)踐，養(yǎng)老業(yè)務(wù)收斂聚焦于兩大產(chǎn)品線——突出專業(yè)護(hù)理能力的怡園和營(yíng)造睦鄰友好關(guān)系的隨園。作為政企合作的一次嘗試，萬科北方區(qū)域最大的養(yǎng)老社區(qū)北京隨園養(yǎng)老中心已于近日面市。

北京萬科方面表示，綜合考慮城市的老齡化程度和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，客戶的需求情況和支付能力，北方區(qū)域在養(yǎng)老布局時(shí)選擇進(jìn)入的均為直轄市和省會(huì)城市。“養(yǎng)老業(yè)務(wù)對(duì)于現(xiàn)階段的萬科而言屬于配套業(yè)務(wù)。對(duì)于養(yǎng)老業(yè)務(wù)而言也有自己的基本盤，只有做好產(chǎn)品和服務(wù)，才有可能贏得客戶和市場(chǎng)，才有可能為未來的轉(zhuǎn)型埋下種子?！?

截至目前，萬科養(yǎng)老業(yè)務(wù)已布局16個(gè)城市，共儲(chǔ)備帶床位項(xiàng)目52個(gè)，可提供床位1萬張以上，其中已開業(yè)項(xiàng)目中有接近5000床。北方區(qū)域已開業(yè)項(xiàng)目有北京、青島、天津、濟(jì)南、沈陽，北方區(qū)域養(yǎng)老在營(yíng)床位超過1000張。

北京社會(huì)管理職業(yè)學(xué)院老年福祉學(xué)院院長(zhǎng)楊根來認(rèn)為，優(yōu)勢(shì)企業(yè)加快布局養(yǎng)老市場(chǎng)符合行業(yè)發(fā)展方向，國(guó)家也鼓勵(lì)有實(shí)力的企業(yè)實(shí)現(xiàn)連鎖化，形成品牌效應(yīng)。當(dāng)前，養(yǎng)老市場(chǎng)逐步細(xì)分和細(xì)化，企業(yè)在擴(kuò)大布局規(guī)模的同時(shí)，還應(yīng)建立多層次、多元化的養(yǎng)老服務(wù)體系，滿足老年群體不同層次的需求。

“養(yǎng)老市場(chǎng)未來具有較大潛力，在一些主流房企經(jīng)過探索后，開始邁開擴(kuò)張步伐，相信更多的房企也會(huì)涉足這個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)，行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)產(chǎn)生相互促進(jìn)的效應(yīng)，共同推動(dòng)整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?！比?lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、清華校友房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生建議，不管居家和社區(qū)養(yǎng)老，還是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，都要在符合市場(chǎng)支付能力和消費(fèi)水平的前提下去做，才能真正解決養(yǎng)老市場(chǎng)的問題。