房屋漏水引發(fā)鄰里糾紛 社區(qū)網(wǎng)格員依法調(diào)解

太原新聞網(wǎng)  2025/07/08

7月4日，九豐路39號匯豐苑小區(qū)內(nèi)一場因漏水引發(fā)的鄰里糾紛，在屬地社區(qū)網(wǎng)格員援引民法典耐心調(diào)解下得到化解。這一事例佐證，法律條文正從紙面走進(jìn)生活，成為解決實(shí)際矛盾的有力工具。

小區(qū)4號樓居民潘大娘家中這幾日正進(jìn)行裝修，施工過半之際，樓上住戶谷先生家中發(fā)生漏水，殃及潘大娘家。正在裝修中的吊頂被迫停工，嶄新的天花板上不僅留下難看的水漬，還滋生出許多霉點(diǎn)。為此，潘大娘很是惱火，多次與谷先生溝通，尋求說法與解決方案。然而谷先生采取回避態(tài)度，后來被催促得多了，谷先生甚至將潘大娘的電話與微信拉入黑名單。不得已，潘大娘將此事反映至社區(qū)，尋求幫助，以維護(hù)自己的權(quán)益。

了解事件經(jīng)過后，匯豐苑社區(qū)網(wǎng)格員王海華首先聯(lián)系了谷先生，要求他不要回避問題，并主動尋求解決辦法。具體調(diào)解過程中，王海華著重援引民法典的相關(guān)條款，向谷先生明確指出，因其家中漏水導(dǎo)致樓下潘大娘家中的財(cái)產(chǎn)損害，他負(fù)有不可推卸的修繕與賠償責(zé)任，必須承擔(dān)。在王海華的堅(jiān)持與專業(yè)調(diào)解下，當(dāng)天下午，谷先生和潘大娘達(dá)成一致意見，握手言和。一場鄰里糾紛，在民法典的指引下得以解決。

律師說法

針對此事，山西瀛遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師曹志東表示，根據(jù)民法典第1165條規(guī)定：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。樓上谷先生家中漏水導(dǎo)致樓下潘大娘家裝修受損及財(cái)產(chǎn)損失，符合侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件(過錯、損害、因果關(guān)系)，故谷先生依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，第1184條明確了財(cái)產(chǎn)損失的計(jì)算依據(jù)。潘大娘可主張的賠償應(yīng)涵蓋吊頂修復(fù)、霉變天花板處理等直接損失及合理費(fèi)用。它清晰規(guī)定：無論有意無意，對相鄰方財(cái)產(chǎn)造成損害，法律框定了修復(fù)與賠償?shù)呢?zé)任邊界，而主動擔(dān)責(zé)才是維護(hù)和諧鄰里關(guān)系的基石。