房屋漏水引發(fā)鄰里糾紛 社區(qū)網格員依法調解

太原新聞網  2025/07/08

7月4日，九豐路39號匯豐苑小區(qū)內一場因漏水引發(fā)的鄰里糾紛，在屬地社區(qū)網格員援引民法典耐心調解下得到化解。這一事例佐證，法律條文正從紙面走進生活，成為解決實際矛盾的有力工具。

小區(qū)4號樓居民潘大娘家中這幾日正進行裝修，施工過半之際，樓上住戶谷先生家中發(fā)生漏水，殃及潘大娘家。正在裝修中的吊頂被迫停工，嶄新的天花板上不僅留下難看的水漬，還滋生出許多霉點。為此，潘大娘很是惱火，多次與谷先生溝通，尋求說法與解決方案。然而谷先生采取回避態(tài)度，后來被催促得多了，谷先生甚至將潘大娘的電話與微信拉入黑名單。不得已，潘大娘將此事反映至社區(qū)，尋求幫助，以維護自己的權益。

了解事件經過后，匯豐苑社區(qū)網格員王海華首先聯系了谷先生，要求他不要回避問題，并主動尋求解決辦法。具體調解過程中，王海華著重援引民法典的相關條款，向谷先生明確指出，因其家中漏水導致樓下潘大娘家中的財產損害，他負有不可推卸的修繕與賠償責任，必須承擔。在王海華的堅持與專業(yè)調解下，當天下午，谷先生和潘大娘達成一致意見，握手言和。一場鄰里糾紛，在民法典的指引下得以解決。

律師說法

針對此事，山西瀛遠律師事務所律師曹志東表示，根據民法典第1165條規(guī)定：行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。樓上谷先生家中漏水導致樓下潘大娘家裝修受損及財產損失，符合侵權責任的構成要件(過錯、損害、因果關系)，故谷先生依法應承擔賠償責任。同時，第1184條明確了財產損失的計算依據。潘大娘可主張的賠償應涵蓋吊頂修復、霉變天花板處理等直接損失及合理費用。它清晰規(guī)定：無論有意無意，對相鄰方財產造成損害，法律框定了修復與賠償的責任邊界，而主動擔責才是維護和諧鄰里關系的基石。