房地產(chǎn)企業(yè)加速布局養(yǎng)老市場，探索可持續(xù)盈利模式

新華網(wǎng)  2019/08/27

隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運營，房企紛紛謀劃多元化布局、尋找新的增長點。近年來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景被市場看好，包括萬科、遠洋、龍湖等多家房企加速搶灘養(yǎng)老市場并打造多條產(chǎn)品線，探索可持續(xù)盈利模式。

“椿萱茂發(fā)展至今，已經(jīng)建立了完整的國際化標準運營體系，打造服務全齡老年群體的長者社區(qū)、老年公寓、護理院三大產(chǎn)品線，覆蓋全國五大核心城市?！比涨埃h洋養(yǎng)老副總經(jīng)理譚超在椿萱茂開業(yè)六周年慶典上透露，未來將重點布局一二線的城市。

據(jù)了解，遠洋集團2009年開始拓展養(yǎng)老業(yè)務并成立養(yǎng)老業(yè)務中心；到2012年，遠洋正式成立養(yǎng)老業(yè)務專業(yè)公司——遠洋養(yǎng)老運營管理有限公司，并推出旗下高品質(zhì)養(yǎng)老服務子品牌——椿萱茂。截至目前，椿萱茂已布局全國五大城市群、十余個重點城市，擁有30余個項目及近2萬張床位。產(chǎn)品線涵蓋CLRC長者社區(qū)、CB老年公寓和CBN護理院。其中，北京已經(jīng)開設6家老年公寓，2家長者社區(qū)，1家照料中心。

“目前我們的項目基本上是重資產(chǎn)持有，盡管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)屬于投資回報周期長的領域，但椿萱茂經(jīng)過六年的探索，運營模式已經(jīng)逐漸成熟，接下來將開展全國戰(zhàn)略布局?！边h洋養(yǎng)老運營管理公司相關負責人說。

除遠洋外，作為較早進入養(yǎng)老市場的企業(yè)之一，北京萬科經(jīng)過幾年的探索與實踐，養(yǎng)老業(yè)務收斂聚焦于兩大產(chǎn)品線——突出專業(yè)護理能力的怡園和營造睦鄰友好關系的隨園。作為政企合作的一次嘗試，萬科北方區(qū)域最大的養(yǎng)老社區(qū)北京隨園養(yǎng)老中心已于近日面市。

北京萬科方面表示，綜合考慮城市的老齡化程度和經(jīng)濟發(fā)達程度，客戶的需求情況和支付能力，北方區(qū)域在養(yǎng)老布局時選擇進入的均為直轄市和省會城市?！梆B(yǎng)老業(yè)務對于現(xiàn)階段的萬科而言屬于配套業(yè)務。對于養(yǎng)老業(yè)務而言也有自己的基本盤，只有做好產(chǎn)品和服務，才有可能贏得客戶和市場，才有可能為未來的轉(zhuǎn)型埋下種子?！?

截至目前，萬科養(yǎng)老業(yè)務已布局16個城市，共儲備帶床位項目52個，可提供床位1萬張以上，其中已開業(yè)項目中有接近5000床。北方區(qū)域已開業(yè)項目有北京、青島、天津、濟南、沈陽，北方區(qū)域養(yǎng)老在營床位超過1000張。

北京社會管理職業(yè)學院老年福祉學院院長楊根來認為，優(yōu)勢企業(yè)加快布局養(yǎng)老市場符合行業(yè)發(fā)展方向，國家也鼓勵有實力的企業(yè)實現(xiàn)連鎖化，形成品牌效應。當前，養(yǎng)老市場逐步細分和細化，企業(yè)在擴大布局規(guī)模的同時，還應建立多層次、多元化的養(yǎng)老服務體系，滿足老年群體不同層次的需求。

“養(yǎng)老市場未來具有較大潛力，在一些主流房企經(jīng)過探索后，開始邁開擴張步伐，相信更多的房企也會涉足這個領域。同時，行業(yè)良性競爭也會產(chǎn)生相互促進的效應，共同推動整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?！比?lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華校友房地產(chǎn)協(xié)會名譽會長聶梅生建議，不管居家和社區(qū)養(yǎng)老，還是機構(gòu)養(yǎng)老，都要在符合市場支付能力和消費水平的前提下去做，才能真正解決養(yǎng)老市場的問題。