房貸新政實(shí)施：基本部署完畢，多市房貸利率將微調(diào)

中國(guó)網(wǎng)  2019/10/10

以LPR為基準(zhǔn)的房貸利率新政于昨日正式實(shí)施，意味著今后新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

根據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。另外，商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

央行9月20日公布的5年期以上LPR水平為4.85%，也就是說(shuō)按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的貸款利率不低于4.85%，二套房的貸款利率不低于5.45%。

新政實(shí)施首日全國(guó)各地區(qū)銀行執(zhí)行情況如何？房貸利率走勢(shì)有何變化？

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，從北上廣深四個(gè)一線城市的情況來(lái)看，北上深三個(gè)地區(qū)目前只有極個(gè)別銀行未采用新定價(jià)方式，而廣州地區(qū)23家銀行中，只有10家銀行采用LPR方式，不到半數(shù)。

具體而言，北京地區(qū)絕大多數(shù)銀行加點(diǎn)后的房貸利率實(shí)際水平比較一致，首套為5.40%，比原來(lái)的主流水平高了1BP；二套為5.90%，比之前增長(zhǎng)了2BP。深圳地區(qū)主流銀行的二套水平和上海一樣，按照全國(guó)最低下限水平5.45%執(zhí)行，比之前高了6BP；首套房貸利率水平為5.15%，即5年期LPR加了30個(gè)BP，比之前高了0.5BP。廣州地區(qū)目前只有10家銀行分(支)行執(zhí)行LPR新政，執(zhí)行水平也較為分散，但基本是在原水平上略作調(diào)整，部分國(guó)有銀行及股份制銀行仍維持著以貸款基準(zhǔn)利率4.90%為基礎(chǔ)的報(bào)價(jià)方式。

綜合來(lái)看，各一線城市在采用LPR方式進(jìn)行報(bào)價(jià)后，主流水平與之前相比略有上漲，但相對(duì)穩(wěn)定。相比首套房貸款利率0-2個(gè)BP的增長(zhǎng)區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。雖然前期有著一個(gè)多月過(guò)渡期的準(zhǔn)備和試點(diǎn)工作，但目前來(lái)看，即使是重點(diǎn)城市，也并非所有銀行開始按照新方式進(jìn)行房貸報(bào)價(jià)。一線城市尚未全部調(diào)整完畢，二三線城市則可能需要更長(zhǎng)的過(guò)渡時(shí)間。

對(duì)此，融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)金融分析師李萬(wàn)賦在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，未來(lái)，在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下，房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會(huì)在短期內(nèi)有新的動(dòng)作，也會(huì)進(jìn)一步帶來(lái)所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。不過(guò)，LPR報(bào)價(jià)水平和頻率對(duì)房貸利率的干擾不會(huì)太大，從前兩期LPR的報(bào)價(jià)水平來(lái)看，5年期的LPR變化頻率可能會(huì)遠(yuǎn)低于1年期LPR，大概率會(huì)保持一個(gè)中短期的穩(wěn)定。因此房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對(duì)于之前參考貸款基準(zhǔn)利率會(huì)快一些，但也不會(huì)月月都變，LPR新政對(duì)房貸利率水平的影響將會(huì)逐漸弱化，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。