穩(wěn)房價是樓市主基調(diào)打造高品質(zhì)住宅 實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/10/17

    山西省房地產(chǎn)商會會長郭尚文解讀2019太原第17屆房展會

高質(zhì)量發(fā)展是時代的要求，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方向。

具體到房地產(chǎn)行業(yè)，如何推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展？如何保障房地產(chǎn)這艘巨輪平穩(wěn)健康發(fā)展？太原房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢如何？

處于變革和機(jī)遇中的房地產(chǎn)行業(yè)，通過剛剛結(jié)束的第17屆太原房展會這扇窗口，可窺一斑。在山西省房地產(chǎn)商會會長郭尚文看來，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，不單單指建筑本身的質(zhì)量，人們對居住品質(zhì)要求不斷提升，也是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的推動力量。

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是太原樓市主基調(diào)

2019年，在李克強(qiáng)總理的政府工作報告中，著重提出了城市棚戶區(qū)的改造以及新城市人口居住問題。同年，太原市政府在工作報告中提出：要“構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。繼續(xù)加大城中村、棚戶區(qū)改造力度，加快回遷安置房建設(shè)和分配，持續(xù)改善市民居住條件”的整體部署。

對此，郭尚文認(rèn)為，房展會作為政府房地產(chǎn)政策的重要宣傳窗口，歷年來都是緊緊圍繞中央和地方政府精神，確定展會的主題。本屆展會正是貫徹中央精神，切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處的重要舉措。太原市政府對于樓市的整體部署，也可以解讀為中央及地方政府對剛需住房發(fā)展的態(tài)度。

“本屆房展會作為宣傳政策的窗口，緊緊圍繞中央和太原市委、市政府的精神，圍繞‘普惠’的概念，突出一個‘穩(wěn)’字，順應(yīng)時代，展現(xiàn)‘智慧’的理念，具體落實太原市政府工作報告精神，全面搭建房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)配套服務(wù)企業(yè)與消費(fèi)者的交流平臺，實現(xiàn)政策惠民、服務(wù)惠民、價格惠民的目的，將對太原房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展起到積極促進(jìn)作用。”

市場競爭推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

“近幾年來，頭部品牌房企陸續(xù)入晉，充分的市場競爭和行業(yè)整合對太原市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展起到積極作用。相比以前，現(xiàn)在的住宅無論從規(guī)模化還是質(zhì)量上，都有很大提升?！?

郭尚文認(rèn)為，房地產(chǎn)要從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展過渡，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用在減弱，房地產(chǎn)穩(wěn)定作用在增強(qiáng)，這就意味著未來房地產(chǎn)將迎來前所未有的改變，不能再過度追求投資大漲。

“品牌房企陸續(xù)入晉，給本土房地產(chǎn)市場引進(jìn)多元化產(chǎn)品，從一定程度上洗牌本地原有居住模式；近幾年來，不同供地思路對應(yīng)不同建設(shè)設(shè)計，促使地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷升級更加宜居的作品?！惫形姆治?，此外，外來技術(shù)、人才與本土房企之間的競爭與結(jié)合，帶來更先進(jìn)的生產(chǎn)力和生產(chǎn)要素。先進(jìn)的生產(chǎn)要素提高了建筑質(zhì)量，縮短了建筑周期，為人們帶來高品質(zhì)居住體驗。

近幾年，品牌房企有助于解決本地房地產(chǎn)行業(yè)不平衡、不充分發(fā)展的矛盾，宏觀上也推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。但也從一定程度上倒逼本土房企高質(zhì)量發(fā)展，從而尋求更廣闊的發(fā)展機(jī)會。以智誠房地產(chǎn)為例，2015年起，除本土仍有少量商品房項目之外，開始向酒店、超市、物業(yè)管理、中介租賃等服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，最近幾年開始嘗試“走出去”，去深圳和海南發(fā)展長租公寓等項目。

郭尚文認(rèn)為，轉(zhuǎn)型早的房企，給本土企業(yè)發(fā)展趟出了一條新路。房地產(chǎn)行業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，是從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)變，比較穩(wěn)健和安全。本土房企走出去是為了學(xué)習(xí)外埠房企更好的經(jīng)驗。

人工智能讓“不動產(chǎn)”動起來

房產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展需從行業(yè)、企業(yè)和產(chǎn)品三個層面進(jìn)行變革發(fā)展，要將科技和生態(tài)融入到其中。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)好的發(fā)展理念，既利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也是對行業(yè)的貢獻(xiàn)，更是對消費(fèi)者的尊重。

郭尚文表示，本屆房展會以“普惠人居，智享龍城”為主題，首次大范圍融入智能概念。未來人工智能必將成為一個發(fā)展方向，生活的方方面面都與“科技”牢牢捆綁，猶如生活在科幻電影里，多維度服務(wù)人們的日常生活。

“從今年上海舉辦的全國房地產(chǎn)年會看，人工智能已融入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房企及購房者不能忽視的發(fā)展方向。就像智能手機(jī)一樣，無論你接受不接受，這個方向就是我們未來的生活?！惫形恼J(rèn)為，在萬物互聯(lián)的時代，激活這個市場的重要方式之一就是通過科技與房地產(chǎn)融合實現(xiàn)產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)融合，讓“不動產(chǎn)”動起來。

他還表示，“從房展會上了解最前沿的信息，讓市民與百姓切實體會到政府的關(guān)心與服務(wù)，共同推動市場的健康與穩(wěn)定發(fā)展，提高市民居住的滿意度和幸福感，促進(jìn)太原城市建設(shè)和人居發(fā)展，是舉辦房展會的初心?！?