商品房銷售面積同比仍降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨于平穩(wěn)

新京報(bào)  2019/10/21

10月18日，今年前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)出爐。

數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)9.8萬億元，同比增長10.5%，增速與1~8月份持平。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)13.06萬億元，同比增長7.1%，增速比1~8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

不過，1~9月份，商品房銷售面積仍同比下降0.1%，達(dá)119179萬平方米，降幅比1~8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積則下降13.7%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金指標(biāo)回暖

新京報(bào)記者注意到，1~9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資的同比增速已與1~8月份持平，一舉結(jié)束了5~8月份該指標(biāo)同比增速持續(xù)回落的情況。

數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月份、1~6月份、1~7月份及1~8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速分別達(dá)11.2%、10.9%、10.6%及10.5%，呈現(xiàn)逐月回落的趨勢(shì)。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速也有所回暖，1~9月份的同比增速，比1~8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)，同樣結(jié)束了5~8月份以來，這一指標(biāo)同比增速回落的情況。

此前的1~5月份、1~6月份、1~7月份及1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速持續(xù)下降，分別為7.6%、7.2%、7%及6.6%，

諸葛找房副總裁苑承建分析稱，從開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，銷售回款成為開發(fā)企業(yè)改善現(xiàn)金流的主要方式，數(shù)據(jù)顯示，定金及預(yù)收款達(dá)43877億元，增長9 %；個(gè)人按揭貸款達(dá)19900億元，增長13.6%，增幅均較1-8月有明顯上漲?！暗珖鴥?nèi)貸款增速比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金增速僅有3.5%，這說明開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大?！?

苑承建進(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)4季度，融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開工面積或進(jìn)一步下降，開發(fā)投資增速在當(dāng)前水平略有下降。

商品房銷售面積同比仍降0.1%

值得關(guān)注的是，今年1~9月份，商品房銷售面積數(shù)據(jù)仍同比下降0.1%，其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.7%。

今年以來，商品房銷售面積數(shù)據(jù)已連降8個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月、1~3月、1~4月，商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1~5月、1~6月、1~7月及1~8月，商品房銷售面積的同比降幅則分別達(dá)1.6%、1.8%、1.3%及0.6%，而2018年全年，這一指標(biāo)則增長了1.3%。

不過，雖然1~9月份的商品房銷售面積仍在下降，但降幅已比1~8月份收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

苑承建表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，銷售面積在以價(jià)換量策略9月單月實(shí)現(xiàn)增長，全年累計(jì)降幅收窄至0.1%，銷售保持較好水平，也穩(wěn)定了開發(fā)企業(yè)投資信心。預(yù)計(jì)四季度，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的以價(jià)換量策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)，全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析認(rèn)為，1-9月商品房銷售額同比上漲7.1%，銷售面積同比下調(diào)僅0.1%，2019年全年有望刷新2018年創(chuàng)造的15萬億元銷售額記錄。